Thị trường bất động sản ảo gặp khó, Metaverse sẽ đi về đâu trong tương lai?

Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một cơn "sốt đất", nhưng với việc bong bóng vỡ vào nửa đầu năm nay, triển vọng bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.

Theo dữ liệu từ nền tảng, do sự giảm sút hứng thú của người dùng và ảnh hưởng của thị trường gấu tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính của Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.

Đồng thời, các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, khiến cho giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ mức đỉnh 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Sự thăng trầm của bất động sản ảo

Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu và đã thúc đẩy một làn sóng "đầu cơ đất".

Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai của các dự án Metaverse có các đặc điểm sau:

1. Tính khan hiếm và tính lưu thông: Nền tảng Metaverse bao gồm một số lượng cố định các mảnh đất, và các mảnh đất tồn tại dưới dạng NFT, đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc.

2. Tự tạo ra một hệ thống kinh tế và quản trị: Nền tảng thông qua token để thực hiện giao dịch và cho phép người nắm giữ token tham gia quản lý và lập kế hoạch phát triển.

3. Tài sản bất động sản: Chủ sở hữu lô đất có thể thực hiện mua bán, chuyển nhượng và phát triển, tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại.

4. Kích thước không-thời gian song song: Dựa vào blockchain, các hoạt động trên Metaverse sẽ được ghi lại vĩnh viễn, có chiều kích lịch sử.

5. Hỗ trợ xây dựng các cảnh ngoài đời thực: Nhiều hoạt động trong thế giới thực có thể diễn ra trong Metaverse, chẳng hạn như mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu xã hội, v.v.

Vào nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse nổi lên toàn cầu, các giao dịch đất số liên tục thiết lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trong một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao kỷ lục 2,43 triệu đô la Mỹ. Tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã có giá giao dịch lên tới 5 triệu đô la Mỹ.

Đồng thời, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Nghệ sĩ thành lập các thị trấn nghệ thuật trên nền tảng ảo, tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và concert. Các thương hiệu thể thao nổi tiếng tận dụng nền tảng ảo để tạo ra khu trải nghiệm thương hiệu. Các trường đại học ra mắt khuôn viên Metaverse, cung cấp trải nghiệm khuôn viên đắm chìm. Thậm chí có quốc gia thiết lập đại sứ quán trong thế giới ảo, thúc đẩy quan hệ song phương.

Tuy nhiên, kể từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, sự sốt đất trong thế giới ảo dần lắng lại. Theo dữ liệu, tính đến hiện tại, trong số mười dự án Metaverse có khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, cả khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đều giảm mạnh so với đầu năm.

Nguyên nhân của sự sụp đổ bong bóng bất động sản ảo

1. Thị trường tiền mã hóa toàn cầu đang trong tình trạng giảm giá

Tình hình kinh tế và chính trị quốc tế năm 2022 đầy biến động, tiền điện tử tiếp tục giảm thấp, sự sụp đổ của stablecoin UST vào tháng 5 càng khiến tiền điện tử rơi vào tình trạng tồi tệ. Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều trải qua đợt giảm giá mạnh, mức giảm thường nằm trong khoảng 40%-60%. Tổng giá trị thị trường tiền điện tử hiện gần 1,04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.

Thị trường NFT cũng chịu ảnh hưởng nặng nề. Dữ liệu cho thấy, vào năm 2022, hiệu suất của NFT đã giảm sút, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua bên bán đều giảm mạnh.

Bất động sản ảo sử dụng tiền mã hóa làm phương tiện giao dịch chính, với NFT làm phương tiện chính. Khi giá token của các nền tảng giảm xuống, giá trị bất động sản ảo cũng giảm mạnh.

2. Sự hoang vắng và thiếu cảm giác đắm chìm

Bất động sản ảo giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để có thể thịnh vượng và gia tăng giá trị. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng không được như mong đợi.

Nền tảng Metaverse sẽ đưa các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng từ thế giới vật lý vào không gian ảo, nhưng vấn đề về tính đơn nhất và hạn chế của dịch vụ dần dần lộ rõ. Hơn nữa, hầu hết các dự án Metaverse vẫn đang ở "giai đoạn khai phá", tính khả thi và khả năng khám phá còn hạn chế.

Ngoài ra, việc thiếu cảm giác chìm đắm cũng là một yếu tố quan trọng. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên mặt phẳng hai chiều khó có thể mang lại cảm giác thực tế so với thế giới thực, và sự tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn đang ở giai đoạn sơ khai.

3. Sự mất mát của độc quyền và tính khan hiếm

Việc xây dựng Metaverse không thể tách rời khỏi sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của các khu đất, các nhà tư bản đang từng bước độc quyền. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khung đã được thiết lập, ước mơ về tự do và bình đẳng khó có thể đạt được.

Đồng thời, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đang bị đặt câu hỏi. Một lô đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse thì có thể là vô hạn. Hiện tại, các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng.

Triển vọng tương lai của Metaverse

Mặc dù thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm xuống, nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.

Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành cổng quan trọng. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận giống như trò chơi đáp ứng nhu cầu sống trực tuyến ngày càng tăng. Ngoài ra, các dịch vụ mới như trang phục ảo, concert ảo cũng tạo ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.

Mặc dù ngành công nghiệp tiền điện tử đang trong giai đoạn thị trường gấu, nhưng các công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thử nghiệm của Metaverse, là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse hiện nay. Con người ở giai đoạn hiện tại đang có ý nghĩa tiên phong trong việc xây dựng nền tảng Metaverse, đang định hình và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.

Việc xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia, mà là khám phá những khả năng mới cho nền văn minh nhân loại trong khi kết hợp giữa ảo và thực. Tính mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.

Dù là thực tế hay lý tưởng, việc khám phá nền tảng Metaverse sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng của chúng ta.