Mua nhà bằng Bitcoin: Chuyển đổi số trong ngành bất động sản

Trong một cuộc phỏng vấn podcast gần đây, một nhà đổi mới công nghệ bất động sản đã chia sẻ tầm nhìn của cô về tương lai của ngành bất động sản. Là một chuyên gia có 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản và kỹ sư phần mềm, nhà đổi mới này đã thấu hiểu sâu sắc các vấn đề đau đầu trong giao dịch bất động sản truyền thống. Cô cho biết: "Trong mười năm tới, bạn có thể chỉ cần vài cú nhấp chuột để mua bất động sản trực tuyến trên toàn cầu, toàn bộ quá trình nhanh chóng, chi phí thấp và không lo về gian lận." Mặc dù tầm nhìn này nghe có vẻ rất hiện đại, nhưng theo cô, dưới tác động kép của sự tiến bộ công nghệ và nhu cầu thị trường, sự thay đổi như vậy đã bắt đầu xuất hiện.

Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản bị ràng buộc bởi chi phí giao dịch cao, quy trình chuyển nhượng kéo dài và những rủi ro gian lận liên tục xuất hiện. Quy trình mua nhà truyền thống thường liên quan đến việc ký kết hợp đồng phức tạp, phê duyệt khoản vay ngân hàng, đăng ký quyền sở hữu và nhiều bước khác, toàn bộ chu kỳ giao dịch có thể kéo dài hàng tháng. Đồng thời, các vấn đề như gian lận quyền sở hữu, đánh cắp danh tính và lừa đảo chuyển tiền đã gây ra thiệt hại lớn cho người mua nhà, khiến cho thị trường này trở nên đầy bất định. Khi giao dịch bất động sản xuyên biên giới gia tăng, những rủi ro này cũng mở rộng trên toàn cầu. Trong quá trình chuyển đổi số, cách quản lý tài liệu giấy truyền thống va chạm với công nghệ mới, lại càng làm gia tăng rủi ro đánh cắp danh tính và chuyển tiền, khiến cho thị trường càng trở nên không chắc chắn hơn.

Sự ra đời của một nền tảng đổi mới chính là để ứng phó với những khó khăn trong ngành. Là một chuyên gia am hiểu sâu sắc về hệ sinh thái phát triển bất động sản và logic nền tảng của blockchain, người đổi mới này đã dẫn dắt đội ngũ phát triển các giải pháp đột phá. Họ đã xây dựng một hệ thống quản lý quyền sở hữu phi tập trung dựa trên hợp đồng thông minh, thông qua công nghệ blockchain đã đạt được nhiều đổi mới:

• Tự động hóa: Hệ thống có thể tự động thực hiện các điều khoản giao dịch, xác minh quyền sở hữu và dòng tiền trong thời gian thực, rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch.
• Cơ chế an toàn và minh bạch: Công nghệ sổ cái phân tán của blockchain đảm bảo tất cả các khâu giao dịch đều công khai và minh bạch, ngăn chặn việc giả mạo thông tin và hành vi gian lận.
• Theo dõi thời gian thực toàn bộ: Mỗi bước giao dịch sẽ được ghi lại trên blockchain, các bên liên quan có thể xem tiến độ giao dịch bất cứ lúc nào, giảm thiểu hiệu quả rủi ro sai sót do con người.

Hiện tại, nền tảng này đã tích lũy xử lý hơn 4 tỷ đô la giao dịch. Thông qua giải pháp token hóa bất động sản độc đáo của mình, nền tảng đã thành công trong việc biến đầu tư bất động sản xuyên biên giới phức tạp trở nên đơn giản như việc gửi email. Từ việc cho vay thế chấp Bitcoin đến token hóa bất động sản, sự đổi mới này đang định hình lại cách thức hoạt động của thị trường bất động sản, mở ra một kỷ nguyên hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Tạo ra hai loại mô hình mua nhà, kết hợp giữa quy trình blockchain và truyền thống.

Nền tảng này cung cấp hai phương thức mua nhà cho nhu cầu khác nhau của người dùng.

Loại đầu tiên dành cho những người đã quen thuộc với tiền điện tử, toàn bộ quá trình rất đơn giản. Như người sáng lập đã nói: "Đối với những người quen sử dụng tiền điện tử, chỉ cần kết nối ví kỹ thuật số của mình, chỉ cần vài cú nhấp chuột là có thể mua được nhà, với điều kiện là căn nhà này đã được chúng tôi chuyển đổi thành tài sản kỹ thuật số." Cách này rút ngắn quá trình mua nhà mà trước đây cần vài tháng thành chỉ còn vài phút.

Ví dụ, vào tháng 1 năm nay, nền tảng này đã ra mắt sản phẩm cho vay mới, hỗ trợ thế chấp tài sản tiền điện tử để mua căn hộ ở Hawaii, giá khởi điểm của căn hộ này là 250.000 USDC, vì toàn bộ giao dịch diễn ra trên blockchain, người mua không cần trải qua quy trình giao dịch truyền thống kéo dài 30 ngày, mà có thể hoàn tất giao dịch gần như ngay lập tức. Đến ngày 2 tháng 2, căn nhà này đã được bán - người mua đã nhận được khoản vay thông qua việc thế chấp Bitcoin để hoàn tất việc mua. Người sáng lập đã trình bày chi tiết về sáng kiến này: "Trong giao dịch mà chúng tôi đã hoàn thành vào tháng trước, một người mua nắm giữ Bitcoin, không cần phải bán Bitcoin của mình, đã có thể dùng nó để đấu giá bất động sản. Chúng tôi tin rằng Bitcoin là tài sản thế chấp rất tốt, bạn có thể sử dụng nó để đầu tư vào các tài sản khác. Trong giao dịch này, nếu bạn có 250.000 đô la Bitcoin, sau khi đấu giá thành công, bạn ngay lập tức có thể nhận được một khoản vay dựa trên Bitcoin, mà không cần bất kỳ kiểm tra nào, cũng không phải chờ đợi sự chấp thuận khoản vay 30 ngày từ ngân hàng truyền thống, với khoản vay này bạn có thể ngay lập tức trở thành chủ sở hữu nhà."

Tất nhiên, không phải ai cũng sẵn lòng từ bỏ hoàn toàn cách mua nhà truyền thống. Cách thứ hai kết hợp quy trình giao dịch bất động sản truyền thống với công nghệ đổi mới, phù hợp với những người vẫn thích cách mua nhà truyền thống. Người sáng lập giải thích: "Trên thực tế, phương pháp chúng tôi phổ biến nhất vẫn là phương pháp truyền thống. Chúng tôi có công ty sở hữu và quản lý chuyên dụng, bạn cần ký hợp đồng mua nhà, sau đó hệ thống trí tuệ nhân tạo của chúng tôi sẽ ngay lập tức xử lý hợp đồng này và bắt đầu quy trình giao dịch. Ngay cả vào buổi tối hoặc cuối tuần, giao dịch cũng có thể ngay lập tức được khởi động." Phương pháp này giữ lại một số bước chính của việc mua nhà truyền thống, nhưng thông qua các phương tiện công nghệ đã nâng cao đáng kể hiệu quả.

Thực hiện token hóa bất động sản, đưa cơ chế thế chấp tiền điện tử vào

Mua bất động sản số trên nền tảng này có nhiều lợi ích, điều rõ ràng nhất là tốc độ giao dịch nhanh và dễ dàng chuyển đổi thành tiền.

Người sáng lập nhấn mạnh: "Lợi thế của tài sản được mã hóa là bạn có thể mua nó ngay lập tức, chỉ cần vài phút để có quyền sở hữu bất động sản. Nó có tính thanh khoản cao hơn, vì vậy bạn cũng có thể bán nó trong một giờ hoặc một ngày, chỉ cần khởi xướng một cuộc đấu giá trên thị trường RWA." Tính thanh khoản cao này đã thay đổi hoàn toàn đặc tính của bất động sản như một loại hình đầu tư, khiến nó gần gũi hơn với trải nghiệm giao dịch của các tài sản tài chính khác. Trong tương lai, một số nền tảng giao dịch RWA có thể hỗ trợ giao dịch bất động sản. Hiện tại, những nền tảng này chưa yêu cầu xác thực KYC và AML, nhưng với sự điều chỉnh quy định, việc mã hóa bất động sản dự kiến sẽ trở thành xu hướng chính.

Đồng thời, nền tảng này cũng đang khám phá khả năng sở hữu một phần bất động sản. Người sáng lập giải thích rằng, thông qua việc phân chia thêm NFT, nhiều người mua có thể cùng sở hữu một bất động sản và phân chia quyền lợi theo tỷ lệ. Tuy nhiên, do các giao dịch loại này thuộc phạm vi chứng khoán, phải nộp hồ sơ cho SEC Hoa Kỳ.

Cô ấy chỉ ra rằng quy trình này tương đối phức tạp, mất khoảng bốn tháng để hoàn thành, và yêu cầu minh bạch trong việc nộp hồ sơ SEC làm cho nó giống như một IPO nhỏ, với chi phí cao hơn. Do đó, đối với bất động sản nhỏ, việc thực hiện khá khó khăn, nhưng từ góc độ kỹ thuật, điều này vẫn khả thi. Cô ấy tin rằng, mặc dù hiện tại ngưỡng khá cao, nhưng quyền sở hữu một phần bất động sản sẽ là một trong những hướng phát triển tương lai của việc token hóa bất động sản.

Tất nhiên, nền tảng cũng đang liên tục tối ưu hóa các chức năng để nâng cao trải nghiệm người dùng và đáp ứng sự thay đổi nhanh chóng của nhu cầu thị trường. Trong tương lai, người dùng sẽ có thể tự quản lý NFT bất động sản thông qua nền tảng hoặc ví, từ đó nâng cao quyền kiểm soát tài sản và giảm thiểu rào cản giao dịch.

Về quản lý quyền sở hữu, nền tảng đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật địa phương và đã thiết lập cơ chế xác thực chuyển nhượng quyền sở hữu. Người dùng có thể chọn bán theo cách truyền thống, giữ sự tương thích với thị trường truyền thống, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư bảo thủ; cũng có thể chọn chuyển nhượng quyền sở hữu được mã hóa trên blockchain, thực hiện giao dịch nhanh chóng, chi phí thấp, và có cơ hội thanh khoản toàn cầu.

Ngoài ra, nền tảng này còn ra mắt mô hình cho vay thế chấp tiền điện tử sáng tạo, cung cấp một lựa chọn mới cho các nhà đầu tư không muốn bán tài sản tiền điện tử của mình. Mô hình cho vay này chấp nhận Bitcoin, XRP hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp. Theo lời của người sáng lập, "Giao dịch gần đây nhất của chúng tôi sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp, là một khoản vay có thời hạn hai năm, với lãi suất 10%, trả nợ hàng tháng. Cách hoạt động của nó tương tự như vay thế chấp, nhưng lợi thế chính là không cần phải trải qua quy trình phê duyệt vay thế chấp kéo dài 30 ngày, mô hình này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư chủ yếu nắm giữ tài sản tiền điện tử, vì các tổ chức tài chính truyền thống thường không công nhận giá trị thế chấp của tài sản tiền điện tử."

Về việc trả nợ, nền tảng hỗ trợ nhiều loại tiền điện tử để trả nợ, cung cấp thời hạn linh hoạt cho việc trả nợ, người dùng có thể chọn trả nợ trước hạn mà không bị phạt, đồng thời điều chỉnh lãi suất một cách linh hoạt theo tình hình thị trường. Để kiểm soát rủi ro, nền tảng đã thực hiện các biện pháp quản lý rủi ro hoàn chỉnh, bao gồm giám sát biến động giá Bitcoin theo thời gian thực, thiết lập cơ chế bổ sung ký quỹ, cung cấp bảo vệ thanh lý tự động hợp đồng thông minh, và thành lập đội ngũ đánh giá rủi ro chuyên nghiệp.

Đáng chú ý là, người sáng lập còn đưa ra tầm nhìn tương lai về việc sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp cho đầu tư bất động sản. Cô cho biết: "Tôi tin rằng trong tương lai Bitcoin sẽ trở thành một tài sản thế chấp chất lượng, cho phép người dùng tiếp cận các loại tài sản khác. Hãy tưởng tượng, bạn có thể tự động nhận được khoản vay trên chuỗi thông qua số lượng Bitcoin nắm giữ, không cần kiểm tra tín dụng, cũng không phải trải qua quy trình phê duyệt thế chấp truyền thống kéo dài 30 ngày."

Mô hình tài chính phi tập trung (DeFi) + bất động sản này sẽ làm cho giao dịch bất động sản trở nên hiệu quả hơn, có tính thanh khoản cao hơn và cung cấp cho các nhà đầu tư sự tự do chưa từng có. Với sự đổi mới liên tục, thị trường bất động sản đang tiến vào một kỷ nguyên mới thông minh hơn và phi tập trung hơn.

Ngoài ra, nền tảng này còn triển khai cơ chế an ninh đa tầng để phòng ngừa hành vi lừa đảo. Người sáng lập chỉ ra: "Nếu xảy ra hành vi lừa đảo, AI của chúng tôi hoặc các phương tiện khác có thể phát hiện ra, chúng tôi sẽ báo cáo những kẻ lừa đảo này cho FBI và tất cả các cơ quan dịch vụ liên quan theo các quy tắc hiện hành trong ngành sở hữu trí tuệ, và ghi lại lại hợp đồng." Cơ chế an ninh đa tầng này đã giảm thiểu đáng kể rủi ro lừa đảo trong giao dịch bất động sản, mang đến cho người dùng một môi trường giao dịch an tâm hơn.

Quy trình quản lý và thể chế hóa đang được thúc đẩy nhanh chóng chuyển đổi

Nhìn về tương lai, nền tảng này tràn đầy tự tin vào sự chuyển đổi số của ngành bất động sản, và luôn duy trì hợp tác tích cực với các cơ quan quản lý và tổ chức tài chính để đảm bảo tính tuân thủ và khả năng mở rộng của các giải pháp của mình.

Về mặt quản lý, nền tảng tích cực hợp tác với các cơ quan chính phủ trong việc điều chỉnh chính sách, thúc đẩy quá trình hợp pháp hóa việc mã hóa bất động sản. Người sáng lập đã đề cập: "Hiện tại, SEC và các cơ quan khác đang nghiên cứu về quyền sở hữu một phần bất động sản trên blockchain và cách cho phép nhiều công dân đầu tư hơn, vì rõ ràng đây là một loại chứng khoán. Tôi luôn khuyên tất cả các nhà điều hành và chủ sở hữu bất động sản tham gia vào lĩnh vực mã hóa nên tuân theo các quy định của SEC, đăng ký theo Reg D, Reg A, v.v."

Trong khi đó, môi trường quản lý đang phát triển theo hướng tích cực hơn. Người sáng lập chỉ ra: "Sau nhiều cuộc đối thoại với các nhà lập pháp, tôi cũng thấy họ có ý định thực sự nới lỏng luật chứng khoán đối với một số tài sản, đặc biệt là những tài sản được hỗ trợ bởi tài sản như bất động sản." Sự thay đổi trong thái độ quản lý này sẽ mở đường cho sự phát triển hơn nữa của bất động sản blockchain, giúp nhiều người hơn có thể tận hưởng sự tiện lợi mà công nghệ đổi mới này mang lại.

Và khi bất động sản blockchain dần dần bước vào tầm nhìn chính thống, việc các tổ chức chấp nhận cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Người sáng lập chỉ ra: "Khoảng một tuần trước, CEO của một công ty công nghệ tài chính nổi tiếng đã tweet về việc nền tảng của họ sẽ trở thành nền tảng mua bất động sản. Tôi nghĩ họ đang đề cập đến chứng khoán, họ đang đề cập đến quyền sở hữu một phần bất động sản." Điều này cho thấy các tổ chức tài chính chính thống đang nhận ra tiềm năng của bất động sản blockchain và bắt đầu chuẩn bị, điều này là một động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của toàn ngành.

Kết luận

Mặc dù người mua vẫn cần trải qua quá trình chọn lựa nhà ở truyền thống, như khảo sát cộng đồng, tham quan nhà, đánh giá lợi tức đầu tư, nhưng các nền tảng đổi mới này đã đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch sau khi mua nhà. Sau khi đưa ra quyết định mua, việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ trở nên đơn giản và minh bạch, người mua có thể ngay lập tức hiểu rõ tình trạng quyền sở hữu của bất động sản và các rủi ro tiềm ẩn. Quan trọng hơn, toàn bộ quá trình giao dịch chỉ cần vài phút để hoàn tất. Nếu sau này cần đổi nhà, bất động sản cũng có thể nhanh chóng được chuyển nhượng, thực sự đạt được tính thanh khoản cao của tài sản bất động sản.

Nhìn về tương lai, người sáng lập có thái độ lạc quan đối với thị trường tiền điện tử và lĩnh vực tài sản thực (RWA). Bà dự đoán, doanh số bán nhà hàng năm ở Mỹ có thể tăng từ 5 triệu căn hiện tại lên 20 triệu căn. Sự tăng trưởng này nhờ vào sự đổi mới trong cách giao dịch - tương lai việc mua nhà sẽ thuận tiện như việc sử dụng dịch vụ gọi xe trực tuyến hoặc nền tảng cho thuê ngắn hạn hiện nay. Ảnh hưởng của mô hình đổi mới này không chỉ giới hạn ở các nước phát triển. Đối với nhiều quốc gia đang phát triển, nơi khó thu hút đầu tư vì thiếu hệ thống quyền sở hữu hoàn chỉnh, đây sẽ là một cơ hội thay đổi số phận. Cuộc cách mạng số hóa giao dịch bất động sản tại Mỹ dự kiến sẽ trở thành nền tảng quan trọng thúc đẩy cải cách thị trường vốn toàn cầu, mở ra cánh cửa đầu tư và tài chính cho nhiều quốc gia hơn.

Điều này