Купівля нерухомості за Біткойн: Цифрова трансформація в галузі нерухомості

У недавньому інтерв'ю в подкасті інноваторка в сфері технологій нерухомості поділилася своїм баченням майбутнього галузі. Як професіонал з 15-річним досвідом у сфері нерухомості та програміст, ця інноваторка глибоко усвідомлює болючі проблеми традиційних угод з нерухомістю. Вона зазначила: "Протягом наступних десяти років, можливо, вам знадобиться лише кілька кліків, щоб купити нерухомість онлайн по всьому світу, весь процес буде швидким, дешевим і без ризику шахрайства." Хоча це бачення звучить досить футуристично, на її думку, така зміна вже почала проявлятися під впливом технологічного прогресу та попиту на ринку.

Протягом тривалого часу ринок нерухомості страждав від високих витрат на угоди, тривалих процесів передачі прав власності та постійних ризиків шахрайства. Традиційний процес купівлі нерухомості зазвичай включає в себе складні етапи підписання контрактів, схвалення банківських кредитів, реєстрації прав власності тощо, весь цикл угоди може тривати кілька місяців. Водночас проблеми з шахрайством щодо прав власності, крадіжкою особистих даних і шахрайством з переказом коштів завдають покупцям величезних втрат, що робить цей ринок сповненим невизначеності. У міру зростання обсягу міжнародних угод з нерухомістю ці ризики також поширюються на світовому рівні. У процесі цифрової трансформації традиційні способи управління паперовими документами в поєднанні з новими технологіями, навпаки, посилили ризики крадіжки особистих даних і переказу коштів, що робить ринок ще більш невизначеним.

Народження певної інноваційної платформи було спрямоване на вирішення цих галузевих труднощів. Як експерт, який глибоко розуміє екосистему нерухомості та базову логіку блокчейну, цей інноватор очолив команду, яка розробила революційне рішення. Вони створили децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів, реалізувавши кілька інновацій за допомогою технології блокчейн:

• Автоматизація: система може автоматично виконувати умови угоди, в реальному часі перевіряти право власності та напрямок руху коштів, значно скорочуючи терміни угоди.
• Безпечний і прозорий механізм: технологія розподіленого реєстру блокчейну забезпечує відкритість і прозорість усіх етапів транзакцій, запобігаючи підробці інформації та шахрайству.
• Повний моніторинг у реальному часі: кожен етап угоди буде зафіксовано в блокчейні, відповідні сторони можуть у будь-який момент переглядати хід угоди, що ефективно знижує ризик людських помилок.

Наразі ця платформа вже обробила понад 40 мільярдів доларів США транзакцій. Завдяки своєму оригінальному рішенню з токенізації нерухомості, платформа успішно спростила складні інвестиції в нерухомість за межами країни, зробивши їх такими ж простими, як надсилання електронного листа. Від іпотек у Біткойн до токенізації нерухомості, ця інновація трансформує спосіб функціонування ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Створення двох типів моделей придбання нерухомості для покупців: блокчейн та традиційні процеси в комплексі

Платформа пропонує два способи покупки житла для різних потреб користувачів.

Перший спосіб призначений для користувачів, які вже знайомі з криптовалютою, весь процес дуже простий. Як сказав засновник: "Для користувачів, які звикли користуватися криптовалютою, достатньо підключити свій цифровий гаманець, кілька разів натиснути мишкою, і можна купити квартиру, за умови, що ця квартира вже була перетворена на цифровий актив." Цей спосіб скорочує процес купівлі квартири, який зазвичай займає кілька місяців, до кількох хвилин.

Наприклад, у січні цього року платформа запустила новий кредитний продукт, який підтримує заставу криптоактивів для покупки квартир на Гаваях, стартова ціна цієї квартири становить 250000 USDC. Оскільки вся угода здійснюється на блокчейні, покупцеві не потрібно проходити традиційний 30-денний процес угоди; він може майже миттєво завершити угоду. До 2 лютого ця квартира була продана – покупець отримав кредит під заставу Біткойна для завершення покупки. Засновник детально розповів про цю інновацію: "У цій угоді, яку ми завершили минулого місяця, покупець, який має Біткойн, зміг взяти участь у торгах за нерухомість, не продаючи свої Біткойни. Ми вважаємо, що Біткойн є чудовим забезпеченням, ви можете використовувати його для інвестування в інші активи. У цій угоді, якщо у вас є Біткойн на 250000 доларів, після успішного торгівлі ви відразу ж отримаєте кредит на основі Біткойна, без будь-якої перевірки, і вам не потрібно чекати 30 днів на затвердження кредиту традиційним банком, з цим кредитом ви зможете відразу стати власником житла."

Звичайно, не всі готові повністю відмовитися від традиційних способів покупки нерухомості. Другий спосіб поєднує в собі традиційний процес угоди з нерухомістю та інноваційні технології, що підходить для тих, хто все ще надає перевагу традиційним методам придбання житла. Засновник пояснив: "Насправді, найбільш популярним у нас все ще є досить традиційний спосіб. У нас є спеціалізовані компанії з прав власності та ескроу, вам потрібно підписати договір купівлі-продажу, а потім наша система штучного інтелекту негайно обробить цей договір і розпочне процес угоди. Навіть вночі або у вихідні угода може бути негайно розпочата." Цей спосіб зберігає деякі ключові етапи традиційної покупки нерухомості, але значно підвищує ефективність завдяки технологічним рішенням.

Реалізація токенізації нерухомості, впровадження механізму криптозастави

Покупка цифрової нерухомості на цій платформі має безліч переваг, найочевидніша з яких - швидкість транзакцій і легкість ліквідації.

Засновник підкреслив: "Перевага токенізованих активів полягає в тому, що ви можете купити їх відразу, і всього за кілька хвилин отримати право власності на нерухомість. Це більш ліквідно, тому ви також можете продати це протягом години або дня, просто ініціювавши аукціон на ринку RWA." Ця висока ліквідність кардинально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, наближаючи її до досвіду торгівлі іншими фінансовими активами. В майбутньому деякі платформи для торгівлі RWA можуть підтримувати торгівлю нерухомістю. Наразі ці платформи ще не вимагають сертифікації KYC та AML, але з адаптацією регуляцій токенізація нерухомості має всі шанси стати мейнстрімом.

Одночасно платформа також досліджує можливість часткової власності на нерухомість. Засновник пояснив, що шляхом подальшого поділу NFT кілька покупців можуть спільно володіти однією нерухомістю та розподіляти права відповідно до часток. Проте, оскільки такі угоди підпадають під категорію цінних паперів, необхідно подати документи для реєстрації до SEC США.

Вона зазначила, що цей процес досить складний, і його завершення займає близько чотирьох місяців, а вимоги щодо прозорості подання до SEC роблять його більш схожим на малий IPO, що підвищує витрати. Тому для невеликої нерухомості впровадження є досить складним, але з технічної точки зору це все ще можливо. Вона вважає, що, незважаючи на високий поріг входження, часткова власність на нерухомість буде одним із напрямків розвитку токенізації нерухомості.

Звичайно, ця платформа також постійно оптимізує функції, щоб покращити досвід користувачів і задовольнити швидкі зміни на ринку. У майбутньому користувачі зможуть самостійно керувати NFT нерухомості через платформу або гаманець, що підвищить контроль над активами та додатково зменшить бар'єри для торгівлі.

А в управлінні правами власності платформа забезпечує відповідність місцевим законам і нормативам, а також створила механізм перевірки передачі прав власності. Користувачі можуть обрати традиційний спосіб продажу, зберігаючи сумісність з традиційним ринком, задовольняючи потреби консервативних інвесторів; або можуть обрати передачу токенізованого права власності на блокчейні, що дозволяє здійснювати швидкі та низьковитратні угоди, отримуючи можливості глобальної ліквідності.

Крім того, ця платформа також запровадила інноваційну модель криптовалютних заставних кредитів, яка надає новий вибір інвесторам, які не бажають продавати свої криптоактиви. Її модель кредитування приймає Біткойн, XRP або ефіріум в якості застави. За словами засновника, "нещодавня угода використовувала Біткойн як заставу, це була кредитна угода на два роки з відсотковою ставкою 10% з щомісячними платежами. Це працює подібно до традиційної заставної угоди, але основною перевагою є те, що не потрібно проходити довгий 30-денний процес затвердження заставної угоди, ця модель особливо підходить для інвесторів, які в основному володіють криптоактивами, оскільки традиційні фінансові установи, як правило, не визнають заставну вартість криптоактивів."

У частині погашення боргу платформа підтримує кілька видів криптовалют для погашення, пропонує гнучкі терміни погашення, користувачі можуть вибрати дострокове погашення без штрафів, одночасно динамічно коригуючи процентні ставки відповідно до ринкової ситуації. Щоб контролювати ризики, платформа впровадила вдосконалені заходи управління ризиками, включаючи моніторинг коливань ціни Біткойн в реальному часі, встановлення механізму додаткового забезпечення, надання захисту автоматичного ліквідації через смарт-контракти та створення професійної команди оцінки ризиків.

Слід зазначити, що засновник також висунув майбутнє бачення Біткойна як застави для інвестицій у нерухомість. Вона зазначила: "Я вірю, що в майбутньому Біткойн стане якісною заставою, що дозволить користувачам отримувати доступ до інших класів активів. Уявіть собі, що ви можете автоматично отримувати позики на блокчейні на основі обсягу Біткойна, без кредитної перевірки і без необхідності проходити традиційний процес затвердження застави, який триває до 30 днів."

Ця модель децентралізованих фінансів ( DeFi ) + нерухомості зробить угоди з нерухомістю більш ефективними, забезпечить вищу ліквідність і надасть інвесторам безпрецедентну свободу. Завдяки безперервним інноваціям, ринок нерухомості переходить у більш розумну, децентралізовану епоху.

Крім того, платформа впровадила багаторівневі механізми безпеки для запобігання шахрайству. Засновник зазначив: "Якщо виникне шахрайство, наше ІІ або інші засоби можуть його виявити, ми будемо відповідно до чинних правил у сфері інтелектуальної власності повідомляти ФБР та всі відповідні служби про цих шахраїв і перереєструвати угоду." Ці багаторівневі механізми безпеки значно знижують ризик шахрайства в операціях з нерухомістю, забезпечуючи користувачам більш комфортне середовище для угод.

Прискорення процесу регулювання та інституційної трансформації

Поглядаючи в майбутнє, ця платформа впевнена в цифровій трансформації нерухомої власності та завжди підтримує активну співпрацю з регуляторами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність та масштабованість своїх рішень.

На регуляторному рівні платформа активно співпрацює з урядовими органами щодо коригування політики, сприяючи легалізації токенізації нерухомості. Засновник зазначив: "Зараз SEC та інші органи досліджують часткову власність на нерухомість у блокчейні та як дозволити більше громадянам інвестувати, оскільки це очевидно є цінним папером. Я завжди рекомендую всім операторам та власникам нерухомості, які входять у сферу токенізації, дотримуватися правил SEC, реєструючись відповідно до Reg D, Reg A тощо."

Водночас, регуляторне середовище розвивається у більш позитивному напрямку. Засновник зазначив: "Після численних діалогів з законодавцями я також бачу, що вони мають намір фактично послабити деякі закони про цінні папери для певних активів, зокрема для тих, що підтримуються активами, такими як нерухомість." Це зміна регуляторної позиції відкриває шлях для подальшого розвитку блокчейн-нерухомості, дозволяючи більшій кількості людей скористатися зручностями, які приносить ця інноваційна технологія.

А з появою блокчейн-недвижимості, що поступово входить у мейнстрім, прийняття з боку установ також показує позитивні сигнали. Засновник зазначив: "Близько тижня тому CEO однієї відомої фінансово-технологічної компанії написав у Твіттері, що їхня платформа стане платформою для покупки нерухомості. Я вважаю, що вони мають на увазі цінні папери, вони мають на увазі часткову власність на нерухомість." Це свідчить про те, що основні фінансові установи починають усвідомлювати потенціал блокчейн-недвижимості і починають вкладати ресурси, що є потужним поштовхом для розвитку цілої галузі.

Висновок

Хоча покупці все ще повинні проходити традиційний процес відбору нерухомості, такий як оцінка спільноти, огляд будинків, оцінка інвестиційної віддачі тощо, ці інноваційні платформи значно спростили процес угоди після покупки. Після прийняття рішення про покупку, передача прав власності стане простою та прозорою, покупці можуть миттєво дізнатися про статус прав власності на нерухомість та потенційні ризики. Що ще важливіше, весь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому потрібно буде змінити квартиру, нерухомість також може бути швидко реалізована, що справді забезпечує високу ліквідність активів у сфері нерухомості.

Дивлячись у майбутнє, засновниця оптимістично оцінює ринок криптовалют і реальні активи (RWA). Вона прогнозує, що річний обсяг продажу житла в США може зрости з нинішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів одиниць. Це зростання зумовлене інноваціями в способах торгівлі — у майбутньому купівля житла буде такою ж зручною, як зараз використання сервісів замовлення таксі або платформ короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі далеко не обмежується розвиненими країнами. Для багатьох країн, що розвиваються, які зазнають труднощів через відсутність розвинутої системи права власності, це стане можливістю змінити свою долю. Цифрова трансформація угод з нерухомістю в США має стати важливим фундаментом для реформування глобальних капітальних ринків, відкриваючи двері для інвестицій та фінансування для більшої кількості країн.

Це