Падіння ієни та накладення політичних та економічних ризиків, кошти Гонконгу та Тайваню хлинули в токійські особняки, підштовхнувши токійську будівельну справу Akasaka до перевищення позначки в 20 мільйонів ієн. Однак ціни на житло в центрі Тайбея все ще приблизно на 30% вищі, ніж у Токіо, а ефект погоні за цінами все ще екстраполюється з Тайваню. (Синопсис: ринок житла Тайваню вибухнув торгом «ціна відкриття до неба, угода лежить рівно» з 15%, знову впаде наступного року? (Довідково: Пророк з Уолл-стріт попереджає: майже половина бебі-бумерів не може дозволити собі «пенсійні витрати», а хвиля іпотечного кредитування спричиняє сильний тиск на ринок житла) У токійському місті Акасака нова квартира з квадратною вартістю понад 20 мільйонів ієн стала мікрокосмом потоків капіталу в Азії у 2025 році. Втеча столиці Гонконгу, Токіо стає безпечним притулком З 2019 року політична невизначеність, викликана демонстраціями та Законом про національну безпеку Гонконгу, продовжує бродити, що похитнуло ціни на розкішні будинки в середньому рівні Гонконгу. За даними Wenchun Weekly, деякі дорогі власники нерухомості в Гонконзі в останні роки «ріжуть м'ясо» для продажу, в той час як знецінення ієни і житлове середовище зробили елітну житлову нерухомість в Токіо більш привабливою для заможних приватних осіб. Агент з нерухомості розповів про нещодавню угоду Вень Чуну: у Акасаки є будинок загальною вартістю 1 мільярд ієн, а пхьон просить 20 мільйонів! Це неймовірно! Де японцю можна купити будинок на 20 мільйонів квадратних метрів? Але ми продаємо його щодня! Дійсно, в очах японців навіть молоді керівники IT подумали б про такі завищені ціни на житло, адже нерухомість не є таким гарячим інвестиційним розподілом у їхній свідомості. Дорогі речі продаються настільки добре, що коли вони зустрічаються з тайванськими та гонконгськими інвесторами, навіть токійські житлові брокери, які ведуть бізнес за правилами, не можуть не підняти ціну на об'єкти, і вони можуть заробити більше грошей, коли угода буде завершена, «продаж – це удача». Зростання кількості тайванських покупців У той час як зовнішній світ зосереджений на покупках у Гонконзі, тайванські фонди насправді входять на ринок стримано. Токійська житлова корпорація зазначила, що «покупцями близько 1 мільярда ієн є тайванці або жителі Гонконгу», а сильний новий тайванський долар в Азії є стимулом для заможних тайванських клієнтів, які купують нерухомість в Японії. На додаток до індивідуальних покупців, підтримувана Тайванем Avatar Capital Partners раніше (ACP) залучила фонд у розмірі 1,52 мільярда ієн, що спеціалізується на багатоквартирних будинках у найкращих місцях Токіо, залучаючи сімейні офіси та пенсійні фонди. Ці дії показують, що тайванські інвестори розглядають Токіо як нову точку повороту для розподілу активів і доходів від оренди. Для більшості тайванців першим вибором для покупки будинку в минулому все ще є місцевий, але високі ціни на житло та низька прибутковість оренди змусили їх звернутися за кордон. Після 2022 року масштабні поїздки Тайваню в житлові тури до Японії різко зросли: тури відкриваються майже щомісяця, а популярні райони простяглися від центру Токіо аж до Осаки та Фукуоки, утворюючи нову норму «груп перегляду тайванських покупців». Токіо проти Тайбея: співвідношення ціни до доходу Станом на 2025 рік, згідно з останніми даними служби даних Numbeo, центр Тайбея коштує близько 40 855 нових тайванських доларів (близько 29 000 єн) за квадратний фут, що майже на 30% вище, ніж у Токіо. Навіть якщо ви переїдете на околицю центру міста, Тайбей все одно на 35,7% дорожчий за Токіо. Що стосується орендної плати, то місячна орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі Токіо становить близько 161 000 ієн (близько 31 880 нових тайванських доларів), що на 35,4% вище, ніж у Тайбеї; Місячна орендна плата за трикімнатні квартири випереджає на 36,6%. У поєднанні з тим фактом, що процентна ставка за іпотечними кредитами в Японії становить лише близько 1,59%, розрив між доходами від оренди та витратами на фінансування є основною причиною покупки. Якщо наблизитися до міст, на які часто орієнтуються тайванські інвестори, то середня ціна за одиницю нових квартир у Токіо за останні роки зросла на 13%, а темпи зростання в центрі міста наближаються до 29%. Хоча ціни на житло в місті Тайбей високі, останніми роками тенденція до зростання сповільнилася, а повернення оренди було більш пригніченим. Ця комбінація «перевернутих цін і позитивної орендної плати» зробила Токіо зростаючою позицією в портфелі Тайваню. Посилення політики Токіо та приховані занепокоєння щодо порожніх будинків За бумом елітного житла також стоять ризики вакантності. У 23 районах Токіо багато дорогих квартир купуються як «інвестиційні або вторинні будинки», а фактичний рівень заповнюваності низький. Чійода запропонував п'ятирічну заборону на перепродаж, обмеження на покупку кількох сімей одним покупцем, а також такі пропозиції, як підвищення короткострокових податків на приріст капіталу, щоб запобігти падінню цін на житло в порівнянні з місцевим рівнем доходу. Як тільки регулювання в Японії посилиться, чи зможуть інвестори переходити з рук в руки, як очікується, щоб отримати прибуток, все ще буде майбутньою змінною. Пов'язані звіти Вдарити по будинку, щоб змусити будівельника! Офіційні документи про вплив на будівельні матеріали, щоб «знизити ціну на 5-10%», справи з нерухомістю стають все складнішими Popular Science|Що таке реальні активи RWA? Кредити, облігації, нерухомість: «Будинок в Токіо за 1 мільярд ієн «купили гонконгці і тайванці», а місцеве житлове агентство просто підняло ціну без розбору» Ця стаття вперше була опублікована в статті BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну».
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Будинок за 10 мільярдів єн у Токіо «купують лише люди з Гонконгу та Тайваню», місцеві ріелтори просто підвищують ціни.
Падіння ієни та накладення політичних та економічних ризиків, кошти Гонконгу та Тайваню хлинули в токійські особняки, підштовхнувши токійську будівельну справу Akasaka до перевищення позначки в 20 мільйонів ієн. Однак ціни на житло в центрі Тайбея все ще приблизно на 30% вищі, ніж у Токіо, а ефект погоні за цінами все ще екстраполюється з Тайваню. (Синопсис: ринок житла Тайваню вибухнув торгом «ціна відкриття до неба, угода лежить рівно» з 15%, знову впаде наступного року? (Довідково: Пророк з Уолл-стріт попереджає: майже половина бебі-бумерів не може дозволити собі «пенсійні витрати», а хвиля іпотечного кредитування спричиняє сильний тиск на ринок житла) У токійському місті Акасака нова квартира з квадратною вартістю понад 20 мільйонів ієн стала мікрокосмом потоків капіталу в Азії у 2025 році. Втеча столиці Гонконгу, Токіо стає безпечним притулком З 2019 року політична невизначеність, викликана демонстраціями та Законом про національну безпеку Гонконгу, продовжує бродити, що похитнуло ціни на розкішні будинки в середньому рівні Гонконгу. За даними Wenchun Weekly, деякі дорогі власники нерухомості в Гонконзі в останні роки «ріжуть м'ясо» для продажу, в той час як знецінення ієни і житлове середовище зробили елітну житлову нерухомість в Токіо більш привабливою для заможних приватних осіб. Агент з нерухомості розповів про нещодавню угоду Вень Чуну: у Акасаки є будинок загальною вартістю 1 мільярд ієн, а пхьон просить 20 мільйонів! Це неймовірно! Де японцю можна купити будинок на 20 мільйонів квадратних метрів? Але ми продаємо його щодня! Дійсно, в очах японців навіть молоді керівники IT подумали б про такі завищені ціни на житло, адже нерухомість не є таким гарячим інвестиційним розподілом у їхній свідомості. Дорогі речі продаються настільки добре, що коли вони зустрічаються з тайванськими та гонконгськими інвесторами, навіть токійські житлові брокери, які ведуть бізнес за правилами, не можуть не підняти ціну на об'єкти, і вони можуть заробити більше грошей, коли угода буде завершена, «продаж – це удача». Зростання кількості тайванських покупців У той час як зовнішній світ зосереджений на покупках у Гонконзі, тайванські фонди насправді входять на ринок стримано. Токійська житлова корпорація зазначила, що «покупцями близько 1 мільярда ієн є тайванці або жителі Гонконгу», а сильний новий тайванський долар в Азії є стимулом для заможних тайванських клієнтів, які купують нерухомість в Японії. На додаток до індивідуальних покупців, підтримувана Тайванем Avatar Capital Partners раніше (ACP) залучила фонд у розмірі 1,52 мільярда ієн, що спеціалізується на багатоквартирних будинках у найкращих місцях Токіо, залучаючи сімейні офіси та пенсійні фонди. Ці дії показують, що тайванські інвестори розглядають Токіо як нову точку повороту для розподілу активів і доходів від оренди. Для більшості тайванців першим вибором для покупки будинку в минулому все ще є місцевий, але високі ціни на житло та низька прибутковість оренди змусили їх звернутися за кордон. Після 2022 року масштабні поїздки Тайваню в житлові тури до Японії різко зросли: тури відкриваються майже щомісяця, а популярні райони простяглися від центру Токіо аж до Осаки та Фукуоки, утворюючи нову норму «груп перегляду тайванських покупців». Токіо проти Тайбея: співвідношення ціни до доходу Станом на 2025 рік, згідно з останніми даними служби даних Numbeo, центр Тайбея коштує близько 40 855 нових тайванських доларів (близько 29 000 єн) за квадратний фут, що майже на 30% вище, ніж у Токіо. Навіть якщо ви переїдете на околицю центру міста, Тайбей все одно на 35,7% дорожчий за Токіо. Що стосується орендної плати, то місячна орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі Токіо становить близько 161 000 ієн (близько 31 880 нових тайванських доларів), що на 35,4% вище, ніж у Тайбеї; Місячна орендна плата за трикімнатні квартири випереджає на 36,6%. У поєднанні з тим фактом, що процентна ставка за іпотечними кредитами в Японії становить лише близько 1,59%, розрив між доходами від оренди та витратами на фінансування є основною причиною покупки. Якщо наблизитися до міст, на які часто орієнтуються тайванські інвестори, то середня ціна за одиницю нових квартир у Токіо за останні роки зросла на 13%, а темпи зростання в центрі міста наближаються до 29%. Хоча ціни на житло в місті Тайбей високі, останніми роками тенденція до зростання сповільнилася, а повернення оренди було більш пригніченим. Ця комбінація «перевернутих цін і позитивної орендної плати» зробила Токіо зростаючою позицією в портфелі Тайваню. Посилення політики Токіо та приховані занепокоєння щодо порожніх будинків За бумом елітного житла також стоять ризики вакантності. У 23 районах Токіо багато дорогих квартир купуються як «інвестиційні або вторинні будинки», а фактичний рівень заповнюваності низький. Чійода запропонував п'ятирічну заборону на перепродаж, обмеження на покупку кількох сімей одним покупцем, а також такі пропозиції, як підвищення короткострокових податків на приріст капіталу, щоб запобігти падінню цін на житло в порівнянні з місцевим рівнем доходу. Як тільки регулювання в Японії посилиться, чи зможуть інвестори переходити з рук в руки, як очікується, щоб отримати прибуток, все ще буде майбутньою змінною. Пов'язані звіти Вдарити по будинку, щоб змусити будівельника! Офіційні документи про вплив на будівельні матеріали, щоб «знизити ціну на 5-10%», справи з нерухомістю стають все складнішими Popular Science|Що таке реальні активи RWA? Кредити, облігації, нерухомість: «Будинок в Токіо за 1 мільярд ієн «купили гонконгці і тайванці», а місцеве житлове агентство просто підняло ціну без розбору» Ця стаття вперше була опублікована в статті BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну».