Sanal emlak pazarı soğuyor, Metaverse'in geleceği nereye gidiyor?

2021 yılının sonunda sanal dünya "arsa spekülasyonu" rüzgarı estirdi, ancak bu yılın ilk yarısındaki balonun patlamasıyla sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformlarına göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto kışının etkisiyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformundan bakıldığında, her bir dijital arazinin ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17.000 dolar iken, Ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara düştü ve yüzde 85'in üzerinde bir kayıp yaşandı.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik koşullar, kripto para sektörünün genel olarak gerilemesine neden oldu ve bu da Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'ındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Sanal Gayrimenkulün Yükselişi ve Düşüşü

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse konsepti dünya genelinde popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve likidite: Metaverse platformu, sabit sayıda arazi parçasından oluşur ve bu parçalar NFT biçiminde varlık gösterir, bu da benzersizliği ve izlenebilirliği garanti eder.

2. Kendine ait bir ekonomi ve yönetim sistemi oluşturmak: Platform, tokenler aracılığıyla işlem yapar ve token sahiplerinin yönetim ve gelişim planlamasına katılmasına izin verir.

3. Gayrimenkul özellikleri: Arazi sahipleri alım satım, devretme ve geliştirme yapabilir, her türlü ticari veya gayri ticari faaliyet yürütebilir.

4. Paralel zaman ve uzay boyutları: Blockchain'e dayanarak, Metaverse üzerindeki etkinlikler kalıcı olarak kaydedilecek ve tarihsel bir boyuta sahip olacaktır.

5. Fiziksel senaryoların oluşturulmasını destekleme: Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse'de gerçekleştirilebilir, örneğin alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyalleşme vb.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popüler hale geldi, çeşitli dijital arazi ticareti sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformunda bir sanal arazi satış fiyatı 5 milyon dolara ulaştı.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar sanal platformda sanat kasabaları kuruyor, NFT sanat sergileri ve konserler düzenliyor. Tanınmış spor markaları sanal platformları kullanarak marka deneyim alanları oluşturuyor. Üniversiteler Metaverse kampüsleri sunarak sürükleyici kampüs deneyimleri sağlıyor. Hatta bazı ülkeler sanal dünyada büyükelçilikler kurarak ikili ilişkileri teşvik ediyor.

Ancak, 2022'den bu yana piyasa ilgisi hızla düştü ve sanal dünyadaki arazi spekülasyonu giderek azaldı. Verilere göre, şu ana kadar son 7 günde işlem hacmi bakımından ilk on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri, yılın başına göre önemli ölçüde düştü.

Sanal Gayrimenkul Balonunun Patlama Nedenleri

1. Küresel kripto pazarında ay piyasası

2022 yılında uluslararası ekonomik ve siyasi durum dalgalıydı, kripto para birimleri sürekli olarak düştü, Mayıs ayında stabilcoin UST'nin içe patlaması kripto para birimlerinin büyük bir düşüş yaşamasına neden oldu. İstatistiklere göre, yılın başından itibaren, ana akım kripto para birimleri büyük çapta düşüşler yaşadı, düşüş oranları %40-%60 aralığında yer aldı. Kripto para birimlerinin toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar, yılın başına göre neredeyse %50 düştü.

NFT piyasası da ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'nin performansının zayıfladığını, işlem hacmi, işlem tutarı ve alıcı-satıcı sayısında büyük bir düşüş yaşandığını gösteriyor.

Sanal gayrimenkul, kripto para birimlerini ana ticaret aracı olarak kullanırken, NFT'leri ana taşıyıcı olarak kullanmaktadır. Farklı platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düştü.

2. Issizlik ve kaybolmuş dalış hissi

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama, tasarım ve insan akışı, refah ve değer artışını belirleyen anahtardır. Şu anda, sanal gayrimenkul henüz canlı bir ekosistem oluşturmuş değil ve insan akışı da tatmin edici değil.

Metaverse platformları, fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim mağazalarını, ofis binalarını vb. sanal alana taşımaktadır, ancak hizmetin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları giderek ortaya çıkmaktadır. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi henüz "sıfırdan başlama döneminde" olup, oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlıdır.

Ayrıca, immersif deneyimin eksikliği de önemli bir faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiş olmasına rağmen, henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel unsurlar, gerçek dünya ile kıyaslandığında gerçekçilik sunmakta zorluk çekmektedir ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır.

3. Tekelleşme ve kıtlığın kaybı

Metaverse inşası, sermayenin gücünden ayrılmaz; arazi satın almaktan inşa etmeye, parselin işlevi ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekel haline geliyor. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve hisleri, önceden belirlenmiş bir çerçeve altında şekilleniyor, özgürlük ve eşitlik vizyonu gerçekleştirilmesi zor hale geliyor.

Aynı zamanda, giderek artan sayıda Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki araziler sınırlıdır, ancak Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Şu anda Metaverse platformları değiştirilemezlik özelliğine sahip değildir, platformlar arasında homojenlik ciddi şekilde bulunmaktadır.

Metaverse'in Gelecek Görünümü

Sanallaştırılmış gayrimenkul pazarı sürekli düşüşte olmasına rağmen, uzun vadede bu pazarın hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip olduğu görülmektedir.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir kapı haline geliyor. Oyun benzeri algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturarak, artan çevrimiçi yaşam taleplerine uyum sağlayabiliyor. Ayrıca, sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş modelleri de sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları açıyor.

Kripto endüstrisi bir ayı piyasasında olsa da, Metaverse ile ilgili teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'in deneme alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. İnsanlığın bu aşamada Metaverse platformlarının inşasına yönelik çabaları, keşif anlamı taşıyor ve Metaverse'in nihai şeklinin biçimlenmesini ve etkilenmesini sağlıyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir, aksine sanal ve gerçekliği harmanlarken, insanlığın yeni olasılıklarını keşfetmektir. Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal bir yaşam alanı arayabilir ve inşa edebilir.

Gerçek ya da ideal olsun, Metaverse platformlarının keşfi önemli bir gelişim yönümüz haline gelecektir.