Bitcoin ile Ev Almak: Gayrimenkul Sektörünün Dijital Dönüşümü

Son zamanlarda bir podcast röportajında, bir gayrimenkul teknoloji yenilikçisi, gayrimenkul sektörünün geleceğine dair vizyonunu paylaştı. 15 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimine sahip bir profesyonel ve yazılım mühendisi olarak, bu yenilikçi, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki acı noktaları derinlemesine anlıyor. O şöyle belirtti: "Gelecek on yılda, sadece birkaç tıklama ile çevrimiçi olarak dünyanın dört bir yanında gayrimenkul satın alabileceksiniz, tüm süreç hızlı, düşük maliyetli ve dolandırıcılık endişesi olmadan olacak." Bu vizyon geleceğe dair oldukça heyecan verici görünse de, onun bakış açısına göre, teknolojik ilerleme ve piyasa talebinin çift yönlü itici gücüyle, bu tür bir dönüşüm zaten ortaya çıkmaya başladı.

Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun mülkiyet devri süreçleri ve sürekli ortaya çıkan dolandırıcılık riskleri ile sınırlıdır. Geleneksel konut satın alma süreçleri genellikle karmaşık sözleşme imzaları, banka kredi onayları, mülkiyet kaydı gibi birçok aşama içerir ve tüm işlem süreci birkaç ay sürebilir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve fon transfer dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta ve bu piyasa belirsizlikle dolu hale gelmektedir. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla birlikte, bu riskler de dünya genelinde yayılmaktadır. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgelere dayalı yönetim yöntemlerinin yeni teknolojilerle çarpışması, kimlik hırsızlığı ve fon transferi risklerini artırmakta ve piyasayı daha da belirsiz hale getirmektedir.

Bir inovasyon platformunun doğuşu, bu sektör zorluklarıyla başa çıkmak için tam olarak gerçekleşmiştir. Gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blockchain'in temel mantığını derinlemesine anlayan bir çift uzman olarak, bu inovator ekibini devrim niteliğindeki çözümler geliştirmeye yönlendirmiştir. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi kurdular ve blockchain teknolojisi aracılığıyla çoklu yenilikler gerçekleştirdiler:

• Otomasyon: Sistem, ticaret şartlarını otomatik olarak yerine getirebilir, mülkiyetin doğruluğunu ve fon akışını gerçek zamanlı olarak doğrular, ticaret döngüsünü önemli ölçüde kısaltır.
• Güvenli ve Şeffaf Mekanizma: Blok zincirinin dağıtık defter teknolojisi, tüm işlem aşamalarının açık ve şeffaf olmasını sağlar, bilgi değişikliğini ve dolandırıcılık eylemlerini önler.
• Sürekli gerçek zamanlı izleme: Her işlem adımı blok zincirinde kaydedilir, ilgili taraflar işlem ilerlemesini her zaman kontrol edebilir, insan hatası riskini etkili bir şekilde azaltır.

Şu anda, bu platform toplamda 40 milyar dolardan fazla işlem hacmi işlemiştir. Yenilikçi gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde, platform karmaşık uluslararası gayrimenkul yatırımlarını e-posta göndermek kadar basit hale getirmiştir. Bitcoin ipoteklerinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar bu yenilik, gayrimenkul pazarının işleyiş biçimini yeniden şekillendiriyor ve küresel alıcılar için tamamen yeni bir çağ açıyor.

İki tür alıcı konut satın alma modeli oluşturma, blockchain ve geleneksel süreçler birlikte.

Bu platform, farklı kullanıcı ihtiyaçlarına göre iki farklı konut satın alma yöntemi sunmaktadır.

İlk olarak, kripto para birimlerine aşina olan kullanıcılar için, süreç son derece basit. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para birimlerini kullanan kullanıcılar için, tek yapmaları gereken kendi dijital cüzdanlarını bağlamak ve birkaç fare tıklamasıyla ev satın almak; şart olarak, bu evin dijital varlık haline dönüştürülmüş olması gerekir." Bu yöntem, genellikle birkaç ay süren ev satın alma sürecini birkaç dakikaya indirmektedir.

Örneğin, bu yılın Ocak ayında, platform yeni bir kredi ürünü başlattı ve kripto varlık teminatıyla Hawaii'deki bir daire satın almayı destekliyor. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250.000 USDC'dir. Tüm işlem blok zincirinde gerçekleştiği için, alıcı geleneksel 30 günlük işlem sürecini geçmek zorunda kalmadan neredeyse anında işlemi tamamlayabilir. 2 Şubat itibarıyla, bu ev satıldı - alıcı, Bitcoin'i teminat göstererek kredi alarak satın aldı. Kurucu, bu yeniliği detaylı bir şekilde açıkladı: "Geçen ay tamamladığımız bu işlemde, Bitcoin'e sahip bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmadan, mülkü satın almak için onu kullanabildi. Bitcoin'in iyi bir teminat olduğunu düşünüyoruz, onu diğer varlıklara yatırım yapmak için kullanabilirsiniz. Bu işlemde, eğer 250.000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, başarılı bir şekilde açık artırmayı kazandığınızda, hemen Bitcoin'e dayalı bir kredi alabilirsiniz, herhangi bir onay sürecine gerek yok ve geleneksel bankaların 30 günlük kredi onayını beklemek zorunda değilsiniz, bu krediyle hemen ev sahibi olabilirsiniz."

Elbette, herkes geleneksel ev alma yöntemlerinden tamamen vazgeçmeye istekli değil. İkinci yöntem, geleneksel gayrimenkul işlem süreçlerini yenilikçi teknoloji ile birleştirir ve hala geleneksel satın alma yöntemlerini tercih eden kullanıcılar için uygundur. Kurucu, "Aslında, en popüler olanımız hala oldukça geleneksel yöntemler. Özel mülkiyet ve yönetim şirketlerimiz var, ev satın alma sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleyip işlem sürecine başlayacak. Gece veya hafta sonu bile olsa, işlem hemen başlatılabilir." Bu yöntem, geleneksel ev almanın bazı ana adımlarını korurken, teknolojik yöntemlerle verimliliği büyük ölçüde artırmaktadır.

Gayrimenkul Tokenizasyonunu Gerçekleştirmek, Kripto Teminat Kredisi Mekanizmasını Getirmek

Bu platformda dijital gayrimenkul satın almanın birçok avantajı vardır, en belirgini işlem hızının yüksek olması ve nakde çevirmenin kolay olmasıdır.

Kurucu vurguladı: "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, onu hemen satın alabilmenizdir; sadece birkaç dakika içinde mülkiyet elde edebilirsiniz. Daha likit olduğu için, bir saat veya bir gün içinde satabilirsiniz, tek yapmanız gereken RWA pazarında bir açık artırma başlatmaktır." Bu yüksek likidite, gayrimenkulün bir yatırım kategorisi olarak özelliklerini köklü bir şekilde değiştirdi ve onu diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha da yaklaştırdı. Gelecekte, bazı RWA ticaret platformları gayrimenkul ticaretini destekleyebilir. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası talep etmemektedir, ancak düzenlemelerin değişmesiyle, gayrimenkul tokenleştirmesi ana akım haline gelme potansiyeline sahiptir.

Aynı zamanda, platform mülkün kısmi sahipliğini keşfetmektedir. Kurucu, NFT'lerin daha fazla bölünmesi yoluyla birden fazla alıcının bir mülkü ortaklaşa sahip olabileceğini ve paylara göre hakların bölünebileceğini açıkladı. Ancak, bu tür işlemler menkul kıymetler kategorisine girdiği için ABD SEC'ye belge sunulması gerekmektedir.

O, sürecin nispeten karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay alacağını ve SEC'ye yapılan başvuruların şeffaflık gereksinimlerinin onu daha çok küçük bir IPO'ya benzettiğini, bu nedenle maliyetin yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük mülkler için uygulanabilirliği daha zor, ancak teknik açıdan hala mümkün olduğunu düşünüyor. O, mevcut engelin yüksek olmasına rağmen, mülkün kısmi sahipliğinin gayrimenkul tokenizasyonunun gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağını düşünüyor.

Elbette, bu platform sürekli olarak işlevlerini optimize ederek kullanıcı deneyimini geliştirmeyi ve piyasa taleplerindeki hızlı değişiklikleri karşılamayı amaçlamaktadır. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi kendine yönetebilecek, böylece varlık üzerindeki kontrolünü artıracak ve işlem engellerini daha da azaltacaktır.

Mülkiyet yönetimi açısından, platform yerel yasalar ve yönetmeliklere uygunluğu sağlamaktadır ve mülkiyet devri doğrulama mekanizması kurmuştur. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satışı seçebilir, geleneksel pazarla uyumluluğu koruyarak muhafazakar yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilir; veya tokenleştirilmiş mülkiyeti blok zincirinde devretmeyi seçerek hızlı, düşük maliyetli işlemler gerçekleştirebilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.

Ayrıca, bu platform, kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sunan yenilikçi bir kripto para teminatlı kredi modeli de başlattı. Kredi modeli, Bitcoin, XRP veya Ethereum'u teminat olarak kabul ediyor. Kurucunun ifadesine göre, "Son zamanlarda yapılan bir işlemde Bitcoin teminat olarak kullanıldı, bu iki yıllık bir kredi olup, faiz oranı %10 ve aylık geri ödeme gerektiriyor. Çalışma şekli, ipotek kredisi ile benzerlik gösteriyor, ancak ana avantajı, uzun 30 günlük ipotek onay sürecinden geçmeye gerek olmamasıdır. Bu model, esasen kripto varlık tutan yatırımcılar için özellikle uygundur, çünkü geleneksel finansal kurumlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımamaktadır."

Ödeme konusunda, platform birden fazla kripto para birimi ile geri ödemeyi destekler, esnek geri ödeme süreleri sunar, kullanıcılar ceza olmadan erken ödeme yapabilir ve piyasa koşullarına göre dinamik olarak faiz oranlarını ayarlayabilir. Risk kontrolü amacıyla, platform kapsamlı risk yönetim önlemleri uygulamaktadır; bu önlemler arasında Bitcoin fiyat dalgalanmalarını anlık olarak izleme, ek teminat mekanizması kurma, akıllı sözleşme otomatik tasfiye koruması sağlama ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi oluşturma bulunmaktadır.

Özellikle, kurucu, Bitcoin'in gayrimenkul yatırımı için teminat olarak kullanılacağına dair bir gelecek vizyonu sundu. O, "Gelecekte Bitcoin'in yüksek kaliteli bir teminat olacağına inanıyorum, bu da kullanıcılara diğer varlık sınıflarına erişim sağlayacak. Düşünün ki, Bitcoin varlığınızla otomatik olarak zincir üstü kredi alabilirsiniz, kredi kontrolüne gerek olmadan ve geleneksel ipotek onay sürecinin 30 güne kadar sürmesine gerek kalmadan."

Bu merkeziyetsiz finans ( DeFi ) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli, daha likit hale getirecek ve yatırımcılara benzeri görülmemiş bir özgürlük sunacaktır. Sürekli yenilikle birlikte, gayrimenkul piyasası daha akıllı, merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerliyor.

Ayrıca, bu platform dolandırıcılık faaliyetlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması uygulamıştır. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık faaliyeti olursa, AI'mız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir, biz mülkiyet sektöründeki geçerli kurallara göre bu dolandırıcıları FBI'ya ve tüm ilgili hizmet kurumlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz." Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltarak kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.

Düzenleme ve kurumsallaşma sürecinin hızlandırılması ve dönüşüm

Geleceğe bakıldığında, bu platform gayrimenkul sektörünün dijital dönüşümüne dair büyük bir güven besliyor ve her zaman düzenleyici kurumlar ve finansal kuruluşlarla aktif bir işbirliği içinde kalarak çözümlerinin uyumluluğunu ve ölçeklenebilirliğini sağlamaya çalışıyor.

Regülasyon açısından, platform, devlet kurumlarının politika değişiklikleriyle aktif bir şekilde işbirliği yaparak gayrimenkul tokenizasyonunun yasallaşma sürecini desteklemektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar, blok zincirindeki gayrimenkulün kısmi mülkiyetini ve daha fazla vatandaşın nasıl yatırım yapmasına izin verileceğini araştırıyorlar, çünkü bu açıkça bir menkul kıymettir. Tokenizasyon alanına giren tüm gayrimenkul işletmecilerine ve sahiplerine SEC kurallarına uymalarını, Reg D, Reg A gibi kayıtları yapmalarını her zaman öneriyorum."

Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yöne doğru gelişiyor. Kurucu, "Yasal düzenleyicilerle birçok diyalogdan sonra, bazı varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetmeye istekli olduklarını gördüm, özellikle gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için," dedi. Bu düzenleyici tutum değişikliği, blokzincir gayrimenkulünün daha da gelişmesi için bir yol açacak ve daha fazla insanın bu yenilikçi teknolojinin sunduğu kolaylıklardan faydalanmasını sağlayacaktır.

Ve blockchain gayrimenkulü giderek ana akıma girmeye başladıkça, kurumların benimsemesi de olumlu sinyaller göstermeye başladı. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, tanınmış bir finansal teknoloji şirketinin CEO'su, platformlarının gayrimenkul alımında bir platform haline geleceğini tweetledi. Sanırım menkul kıymetlerden, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlar" şeklinde belirtti. Bu, ana akım finansal kurumların blockchain gayrimenkulünün potansiyelini kabul ettiğini ve bu alanda adımlar atmaya başladığını gösteriyor; bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir itici güç.

Sonuç

Alıcıların hala toplulukları inceleme, evleri gezme, yatırım getirisini değerlendirme gibi geleneksel konut seçme süreçlerinden geçmeleri gerekse de, bu tür yenilikçi platformlar, konut satın alımından sonraki işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmektedir. Satın alma kararını verdikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelir; alıcılar mülkün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilirler. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilir. Gelecekte ev değiştirmek gerektiğinde, mülk de hızlı bir şekilde nakde çevrilebilir ve gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesini gerçekten sağlamış olur.

Geleceğe bakıldığında, kurucu kripto para piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında iyimser bir tutum sergiliyor. ABD'deki konut satışlarının mevcut 5 milyon adetten 20 milyon adede çıkmasının beklendiğini öngörüyor. Bu büyüme, işlem yöntemlerindeki yenilikten kaynaklanıyor - gelecekte ev almak, şu anda kullanılan online taksi veya kısa süreli kiralama platformları kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi yalnızca gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Tam mülkiyet sistemine sahip olamayan ve bu nedenle yatırım çekmekte zorluk çeken birçok gelişen ülke için bu, kader değiştiren bir fırsat olacak. ABD gayrimenkul işlemlerinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformlarını teşvik edecek önemli bir temel olma potansiyeline sahip olup daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açacaktır.

bu