Yen'in düşüşü ve siyasi ve ekonomik risklerin üst üste binmesi, Hong Kong ve Tayvan fonlarının Tokyo malikanelerine akması, Tokyo'nun Akasaka inşaat davasını 20 milyon yen'i aşmaya itti. Bununla birlikte, Taipei şehir merkezindeki konut fiyatları hala Tokyo'dakilerden yaklaşık %30 daha yüksek ve fiyat takip etkisi hala Tayvan'dan tahmin ediliyor. (Özet: Tayvan'ın konut piyasası %15'ten "açılış fiyatı gökyüzüne, işlem düz yatıyor" pazarlığına patladı, gelecek yıl tekrar düşecek mi? (Arka plan eki: Wall Street peygamberi uyarıyor: Baby boomers'ın neredeyse yarısı "emeklilik maliyetlerini" karşılayamıyor ve ipotek dalgası konut piyasasına ağır bir baskı getiriyor) Tokyo, Akasaka'da, metrekare fiyatı 20 milyon yen'den fazla olan yeni bir daire, 2025'te Asya'daki sermaye akışlarının bir mikrokozmosu haline geldi. Hong Kong'un başkent kaçışı Tokyo güvenli liman oluyor 2019'dan bu yana, gösterilerin ve Hong Kong Ulusal Güvenlik Yasası'nın neden olduğu siyasi belirsizlik mayalanmaya devam etti ve bu da Hong Kong'un orta seviyelerindeki lüks evlerin fiyatını sarstı. Wenchun Weekly'ye göre, Hong Kong'daki bazı yüksek fiyatlı emlak sahipleri son yıllarda satış için "et kesiyor", yen ve yaşam ortamının değer kaybetmesi Tokyo'daki üst düzey konut mülklerini yüksek net değerli bireyler için daha çekici hale getirdi. Emlakçı, son işlemi Wen Chun'a anlattı: Akakaaka'nın toplam fiyatı 1 milyar yen olan bir evi ve 20 milyon pyeong talep fiyatı olan bir evi var! Bu inanılmaz! Bir Japon 20 milyon metrekarelik bir evi nereden satın alabilir? Ama her gün satıyoruz! Gerçekten de, Japonların gözünde, genç BT CEO'ları bile bu kadar abartılı konut fiyatlarını düşünürdü, sonuçta gayrimenkul akıllarında o kadar da sıcak bir yatırım tahsisi değil. Yüksek fiyatlı ürünler o kadar iyi satılıyor ki, Tayvan ve Hong Konglu yatırımcılarla karşılaştıklarında, kurallara göre iş yapan Tokyo Konut Komisyoncuları bile nesnelerin fiyatını yükseltmeden edemiyor ve işlem tamamlandığında daha fazla para kazanabiliyorlar, "satmak iyi şanslar". Tayvanlı alıcıların yükselişi Dış dünya Hong Kong satın alımına odaklanırken, Tayvanlı fonlar aslında piyasaya mütevazı bir şekilde giriyor. Tokyo Housing Corporation, "yaklaşık 1 milyar yen'lik alıcıların Tayvanlı veya Hong Konglular" olduğunu ve Asya'daki güçlü yeni Tayvan dolarının, Tayvanlı yüksek net değerli müşterilerin Japonya'da gayrimenkul satın almaları için bir öncü olduğunu gözlemledi. Bireysel alıcılara ek olarak, Tayvan destekli Avatar Capital Partners (ACP) daha önce Tokyo'nun en önemli yerlerinde çok aileli evlerde uzmanlaşmış, aile ofislerini ve emeklilik fonlarını çeken 1,52 milyar yenlik bir fon toplamıştı. Bu eylemler, Tayvanlı yatırımcıların Tokyo'ya varlık tahsisi ve kira geliri için yeni bir pivot noktası olarak baktıklarını gösteriyor. Çoğu Tayvanlı için geçmişte bir ev satın almak için ilk tercih hala yereldir, ancak yüksek konut fiyatları ve düşük kira getirileri onları yurtdışına yöneltti. 2022'den sonra, Tayvan'ın Japonya'ya yaptığı büyük ölçekli konut turu gezileri, neredeyse her ay açılan turlarla hızla arttı ve popüler alanlar Tokyo'nun merkezinden Osaka ve Fukuoka'ya kadar uzanarak "Tayvan alıcı izleme gruplarının" yeni bir normalini oluşturdu. Tokyo vs. Taipei: Fiyat-Gelir Oranı 2025 itibariyle, veri hizmeti Numbeo'nun en son verilerine göre, Taipei şehir merkezi metrekare başına yaklaşık 40,855 NT $ (yaklaşık 29,000 yen), Tokyo'dan yaklaşık %30 daha yüksek. Şehir merkezinin eteklerine taşınsanız bile, Taipei hala Tokyo'dan %35,7 daha pahalıdır. Kira açısından, Tokyo'nun merkezindeki tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası yaklaşık 161.000 yen (yaklaşık 31.880 NT $), bu da Taipei'dekinden %35.4 daha yüksektir; Üç yatak odalı dairelerin aylık kirası %36,6 ileridedir. Japonya'nın ipotek faiz oranının sadece %1,59 civarında olduğu gerçeğiyle birleştiğinde, kira getirileri ile finansman maliyetleri arasındaki fark, satın almanın ana nedenidir. Tayvanlı yatırımcıların sıklıkla hedeflediği şehirlere daha yakından bakarsanız, Tokyo'daki yeni dairelerin ortalama birim fiyatı son yıllarda %13 arttı ve şehir merkezindeki büyüme oranı %29'a yaklaşıyor. Taipei City'de konut fiyatları yüksek olmasına rağmen, son yıllarda büyüme eğilimi yavaşladı ve kira getirileri daha baskılandı. Bu "tersine çevrilmiş fiyatlar ve pozitif kiralar" kombinasyonu, Tokyo'yu Tayvan'ın portföyünde yükselen bir pozisyon haline getirdi. Tokyo'nun politika sıkılaştırması ve boş evlerin gizli endişeleri Lüks konut patlamasının arkasında boşluk riskleri de var. Tokyo'nun 23 mahallesinde, birçok yüksek fiyatlı daire "yatırım veya ikinci ev" olarak satın alınıyor ve gerçek doluluk oranı düşük. Chiyoda, beş yıllık bir yeniden satış yasağı, tek alıcılı çok aileli satın alımlara ilişkin kısıtlamalar ve konut fiyatlarının yerel gelir seviyelerinden ayrılmasını önlemek için kısa vadeli sermaye kazancı vergilerinin artırılması gibi öneriler önerdi. Japonya'da düzenlemeler sıkılaştığında, yatırımcıların kar elde etmek için beklendiği gibi el değiştirip değiştiremeyecekleri hala gelecekteki bir değişkendir. İlgili raporlar: İnşaatçıyı zorlamak için eve çarpın! "Fiyatı %5-10 oranında düşürmek" için inşaat malzemelerine resmi belge maruz kalma, emlak davaları giderek daha zor hale geliyor Popular Science|RWA'nın gerçek dünyadaki varlıkları nelerdir? Kredi, tahviller, emlak: "Tokyo'nun 1 milyar yenlik evi "Hong Kong ve Tayvanlılar tarafından satın alındı" ve yerel konut ajansı fiyatı ayrım gözetmeksizin artırdı" Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlandı.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Tokyo'daki 10 milyar yenlik evler "hepsi Hong Kong ve Tayvanlılar tarafından alınıyor", yerel emlakçılar fiyatları rastgele artırıyor.
Yen'in düşüşü ve siyasi ve ekonomik risklerin üst üste binmesi, Hong Kong ve Tayvan fonlarının Tokyo malikanelerine akması, Tokyo'nun Akasaka inşaat davasını 20 milyon yen'i aşmaya itti. Bununla birlikte, Taipei şehir merkezindeki konut fiyatları hala Tokyo'dakilerden yaklaşık %30 daha yüksek ve fiyat takip etkisi hala Tayvan'dan tahmin ediliyor. (Özet: Tayvan'ın konut piyasası %15'ten "açılış fiyatı gökyüzüne, işlem düz yatıyor" pazarlığına patladı, gelecek yıl tekrar düşecek mi? (Arka plan eki: Wall Street peygamberi uyarıyor: Baby boomers'ın neredeyse yarısı "emeklilik maliyetlerini" karşılayamıyor ve ipotek dalgası konut piyasasına ağır bir baskı getiriyor) Tokyo, Akasaka'da, metrekare fiyatı 20 milyon yen'den fazla olan yeni bir daire, 2025'te Asya'daki sermaye akışlarının bir mikrokozmosu haline geldi. Hong Kong'un başkent kaçışı Tokyo güvenli liman oluyor 2019'dan bu yana, gösterilerin ve Hong Kong Ulusal Güvenlik Yasası'nın neden olduğu siyasi belirsizlik mayalanmaya devam etti ve bu da Hong Kong'un orta seviyelerindeki lüks evlerin fiyatını sarstı. Wenchun Weekly'ye göre, Hong Kong'daki bazı yüksek fiyatlı emlak sahipleri son yıllarda satış için "et kesiyor", yen ve yaşam ortamının değer kaybetmesi Tokyo'daki üst düzey konut mülklerini yüksek net değerli bireyler için daha çekici hale getirdi. Emlakçı, son işlemi Wen Chun'a anlattı: Akakaaka'nın toplam fiyatı 1 milyar yen olan bir evi ve 20 milyon pyeong talep fiyatı olan bir evi var! Bu inanılmaz! Bir Japon 20 milyon metrekarelik bir evi nereden satın alabilir? Ama her gün satıyoruz! Gerçekten de, Japonların gözünde, genç BT CEO'ları bile bu kadar abartılı konut fiyatlarını düşünürdü, sonuçta gayrimenkul akıllarında o kadar da sıcak bir yatırım tahsisi değil. Yüksek fiyatlı ürünler o kadar iyi satılıyor ki, Tayvan ve Hong Konglu yatırımcılarla karşılaştıklarında, kurallara göre iş yapan Tokyo Konut Komisyoncuları bile nesnelerin fiyatını yükseltmeden edemiyor ve işlem tamamlandığında daha fazla para kazanabiliyorlar, "satmak iyi şanslar". Tayvanlı alıcıların yükselişi Dış dünya Hong Kong satın alımına odaklanırken, Tayvanlı fonlar aslında piyasaya mütevazı bir şekilde giriyor. Tokyo Housing Corporation, "yaklaşık 1 milyar yen'lik alıcıların Tayvanlı veya Hong Konglular" olduğunu ve Asya'daki güçlü yeni Tayvan dolarının, Tayvanlı yüksek net değerli müşterilerin Japonya'da gayrimenkul satın almaları için bir öncü olduğunu gözlemledi. Bireysel alıcılara ek olarak, Tayvan destekli Avatar Capital Partners (ACP) daha önce Tokyo'nun en önemli yerlerinde çok aileli evlerde uzmanlaşmış, aile ofislerini ve emeklilik fonlarını çeken 1,52 milyar yenlik bir fon toplamıştı. Bu eylemler, Tayvanlı yatırımcıların Tokyo'ya varlık tahsisi ve kira geliri için yeni bir pivot noktası olarak baktıklarını gösteriyor. Çoğu Tayvanlı için geçmişte bir ev satın almak için ilk tercih hala yereldir, ancak yüksek konut fiyatları ve düşük kira getirileri onları yurtdışına yöneltti. 2022'den sonra, Tayvan'ın Japonya'ya yaptığı büyük ölçekli konut turu gezileri, neredeyse her ay açılan turlarla hızla arttı ve popüler alanlar Tokyo'nun merkezinden Osaka ve Fukuoka'ya kadar uzanarak "Tayvan alıcı izleme gruplarının" yeni bir normalini oluşturdu. Tokyo vs. Taipei: Fiyat-Gelir Oranı 2025 itibariyle, veri hizmeti Numbeo'nun en son verilerine göre, Taipei şehir merkezi metrekare başına yaklaşık 40,855 NT $ (yaklaşık 29,000 yen), Tokyo'dan yaklaşık %30 daha yüksek. Şehir merkezinin eteklerine taşınsanız bile, Taipei hala Tokyo'dan %35,7 daha pahalıdır. Kira açısından, Tokyo'nun merkezindeki tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası yaklaşık 161.000 yen (yaklaşık 31.880 NT $), bu da Taipei'dekinden %35.4 daha yüksektir; Üç yatak odalı dairelerin aylık kirası %36,6 ileridedir. Japonya'nın ipotek faiz oranının sadece %1,59 civarında olduğu gerçeğiyle birleştiğinde, kira getirileri ile finansman maliyetleri arasındaki fark, satın almanın ana nedenidir. Tayvanlı yatırımcıların sıklıkla hedeflediği şehirlere daha yakından bakarsanız, Tokyo'daki yeni dairelerin ortalama birim fiyatı son yıllarda %13 arttı ve şehir merkezindeki büyüme oranı %29'a yaklaşıyor. Taipei City'de konut fiyatları yüksek olmasına rağmen, son yıllarda büyüme eğilimi yavaşladı ve kira getirileri daha baskılandı. Bu "tersine çevrilmiş fiyatlar ve pozitif kiralar" kombinasyonu, Tokyo'yu Tayvan'ın portföyünde yükselen bir pozisyon haline getirdi. Tokyo'nun politika sıkılaştırması ve boş evlerin gizli endişeleri Lüks konut patlamasının arkasında boşluk riskleri de var. Tokyo'nun 23 mahallesinde, birçok yüksek fiyatlı daire "yatırım veya ikinci ev" olarak satın alınıyor ve gerçek doluluk oranı düşük. Chiyoda, beş yıllık bir yeniden satış yasağı, tek alıcılı çok aileli satın alımlara ilişkin kısıtlamalar ve konut fiyatlarının yerel gelir seviyelerinden ayrılmasını önlemek için kısa vadeli sermaye kazancı vergilerinin artırılması gibi öneriler önerdi. Japonya'da düzenlemeler sıkılaştığında, yatırımcıların kar elde etmek için beklendiği gibi el değiştirip değiştiremeyecekleri hala gelecekteki bir değişkendir. İlgili raporlar: İnşaatçıyı zorlamak için eve çarpın! "Fiyatı %5-10 oranında düşürmek" için inşaat malzemelerine resmi belge maruz kalma, emlak davaları giderek daha zor hale geliyor Popular Science|RWA'nın gerçek dünyadaki varlıkları nelerdir? Kredi, tahviller, emlak: "Tokyo'nun 1 milyar yenlik evi "Hong Kong ve Tayvanlılar tarafından satın alındı" ve yerel konut ajansı fiyatı ayrım gözetmeksizin artırdı" Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlandı.