Купить недвижимость за Биткойн: цифровая трансформация в сфере недвижимости

В недавнем интервью на подкасте инноватор в области технологий недвижимости поделилась своим видением будущего отрасли недвижимости. Будучи профессионалом с 15-летним опытом в области девелопмента недвижимости и программистом, эта инноватор глубоко понимает болевые точки традиционных сделок с недвижимостью. Она отметила: "В течение следующего десятилетия вам, возможно, потребуется всего несколько кликов, чтобы купить недвижимость онлайн по всему миру; весь процесс будет быстрым, недорогим и без риска мошенничества." Хотя это видение звучит довольно футуристично, по ее мнению, благодаря двойному воздействию технологических достижений и рыночного спроса, такие изменения уже начали проявляться.

На протяжении долгого времени рынок недвижимости страдает от высоких транзакционных издержек, длительных процессов передачи прав собственности и множества рисков мошенничества. Традиционный процесс покупки недвижимости часто включает в себя множество этапов, таких как сложные подписи контрактов, одобрение банковских кредитов и регистрация прав собственности, и весь цикл сделки может занять несколько месяцев. В то же время, проблемы, такие как мошенничество с правами собственности, кража личных данных и мошенничество с переводом средств, наносят огромные убытки покупателям, что делает этот рынок полным неопределенности. С увеличением трансакций с зарубежной недвижимостью эти риски также расширяются на глобальном уровне. В процессе цифровой трансформации столкновение традиционных методов управления документами на бумажной основе с новыми технологиями лишь усугубляет риск кражи личных данных и мошенничества с переводом средств, что делает рынок еще более неопределенным.

Рождение определенной инновационной платформы было вызвано необходимостью решения этих проблем в индустрии. Как эксперт, глубоко понимающий экосистему разработки недвижимости и базовую логику блокчейна, этот новатор возглавил команду, разработавшую прорывное решение. Они создали децентрализованную систему управления правами собственности на основе смарт-контрактов и реализовали множество инноваций с помощью технологий блокчейна:

• Автоматизация: система может автоматически выполнять условия сделки, в реальном времени проверять право собственности и направление потоков средств, значительно сокращая время сделки.
• Безопасный и прозрачный механизм: распределенная бухгалтерская техника блокчейн обеспечивает открытость и прозрачность всех этапов транзакций, предотвращая искажение информации и мошеннические действия.
• Полное实时 отслеживание: каждый этап сделки будет записан в блокчейне, заинтересованные стороны могут в любое время просматривать ход сделки, что эффективно снижает риск человеческих ошибок.

В настоящее время эта платформа обработала более 4 миллиардов долларов США транзакций. Благодаря своей оригинальной схеме токенизации недвижимости платформа успешно упростила сложные трансакции в сфере зарубежных инвестиций в недвижимость до уровня отправки электронного письма. От ипотечного кредитования Биткойн до токенизации недвижимости, эта инновация меняет способы работы рынка недвижимости, открывая новую эру для глобальных покупателей.

Создание двух типов моделей покупки жилья: блокчейн и традиционные процессы в тандеме

Платформа предлагает два способа покупки жилья для разных потребностей пользователей.

Первый вариант предназначен для пользователей, которые уже знакомы с криптовалютами, и весь процесс очень прост. Как сказал основатель: "Для пользователей, привыкших использовать криптовалюту, достаточно подключить свой цифровой кошелек и сделать несколько кликов мышью, чтобы купить дом, при условии, что этот дом уже был преобразован в цифровой актив." Этот метод сокращает процесс покупки дома, который обычно занимает несколько месяцев, до нескольких минут.

Например, в январе этого года на платформе был запущен новый кредитный продукт, поддерживающий ипотеку на криптоактивы для покупки апартаментов на Гавайях, стартовая цена которых составляет 250000 USDC. Поскольку вся сделка проходит на блокчейне, покупателю не нужно проходить традиционный 30-дневный процесс сделки, он может практически мгновенно завершить сделку. К 2 февраля этот дом уже был продан — покупатель получил кредит под залог Биткойна и завершил покупку. Основатель подробно рассказал об этой инновации: "В прошлом месяце в этой сделке один покупатель, обладающий Биткойном, смог участвовать в аукционе недвижимости, не продавая свои Биткойны. Мы считаем, что Биткойн является отличным залогом, вы можете использовать его для инвестиций в другие активы. В этой сделке, если у вас есть Биткойн на сумму 250000 долларов, после успешного участия в аукционе вы сразу получите кредит на основе Биткойна, без каких-либо проверок и ожидания традиционного 30-дневного одобрения кредита от банка, с помощью этого кредита вы сможете немедленно стать владельцем жилья."

Конечно, не все готовы полностью отказаться от традиционного способа покупки недвижимости. Второй способ сочетает в себе традиционный процесс сделки с недвижимостью и инновационные технологии, что подходит пользователям, которые все еще предпочитают традиционные методы покупки. Основатель объясняет: "На самом деле, наш самый популярный способ - это все же более традиционный метод. У нас есть специализированные компании по праву собственности и хранению, вам необходимо подписать контракт на покупку недвижимости, а затем наша система искусственного интеллекта немедленно обработает этот контракт и начнет процесс сделки. Даже в ночное время или в выходные сделки могут быть немедленно запущены." Этот способ сохраняет некоторые ключевые этапы традиционной покупки недвижимости, но с помощью технологий значительно повышает эффективность.

Реализация токенизации недвижимости, внедрение механизма криптозалогов

Покупка цифровой недвижимости на этой платформе имеет множество преимуществ, наиболее очевидным из которых является высокая скорость транзакций и легкость реализации.

Основатель подчеркнул: "Преимущества токенизированных активов заключаются в том, что вы можете мгновенно их приобрести, и всего за несколько минут получить право собственности на недвижимость. Это более ликвидно, поэтому вы также можете продать его в течение часа или дня, просто инициировав аукцион на рынке RWA." Эта высокая ликвидность кардинально изменила характеристики недвижимости как инвестиционной категории, сделав ее ближе к торговому опыту других финансовых активов. В будущем некоторые платформы для торговли RWA могут поддерживать сделки с недвижимостью. В настоящее время эти платформы еще не требуют KYC и AML сертификации, но с изменением законодательства токенизация недвижимости, вероятно, станет мейнстримом.

В то же время платформа также исследует возможность частичной собственности на недвижимость. Основатель объяснил, что, разделяя NFT на более мелкие части, несколько покупателей могут совместно владеть одной недвижимостью и распределять права в соответствии с долями. Однако, поскольку такие сделки подпадают под категорию ценных бумаг, необходимо подать документы в SEC США.

Она отметила, что процесс относительно сложен, и его завершение занимает около четырех месяцев, а требования к прозрачности при подаче документов в SEC делают его более похожим на малый IPO, что ведет к более высоким затратам. Таким образом, для небольших объектов недвижимости реализация представляет собой определенные сложности, однако с технической точки зрения это по-прежнему возможно. Она считает, что, несмотря на высокие текущие барьеры, частичное владение недвижимостью станет одним из направлений будущего развития токенизации недвижимости.

Конечно, платформа также постоянно оптимизирует функции, чтобы улучшить пользовательский опыт и удовлетворить быстро меняющиеся потребности рынка. В будущем пользователи смогут самостоятельно управлять NFT недвижимости через платформу или кошелек, что повысит контроль над активами и进一步 снизит барьеры для сделок.

А в области управления правами собственности платформа обеспечивает соответствие местным законам и нормам и создала механизм проверки передачи прав собственности. Пользователи могут выбрать традиционный способ продажи, сохраняя совместимость с традиционным рынком, чтобы удовлетворить потребности консервативных инвесторов; также можно выбрать передачу токенизированных прав собственности на блокчейне, что обеспечивает быструю и недорогую торговлю, а также предоставляет возможности глобальной ликвидности.

Кроме того, платформа также представила инновационную модель криптовалютного залога, предоставляющую новые возможности для инвесторов, которые не хотят продавать свои криптоактивы. Модель займа принимает Биткойн, XRP или Эфир в качестве залога. По словам основателя, "недавняя сделка использовала Биткойн в качестве залога, это был двухлетний заем с процентной ставкой 10% и ежемесячными платежами. Это работает аналогично ипотечному кредитованию, но основное преимущество заключается в том, что не требуется проходить длительный процесс одобрения ипотеки в 30 дней. Эта модель особенно подходит для инвесторов, которые в основном держат криптоактивы, поскольку традиционные финансовые учреждения часто не признают залоговую стоимость криптоактивов."

В отношении погашения, платформа поддерживает различные криптовалюты для погашения, предлагая гибкие сроки погашения, пользователи могут выбирать досрочное погашение без штрафов, а также динамически регулировать процентные ставки в зависимости от рыночной ситуации. Для управления рисками платформа внедрила комплексные меры по управлению рисками, включая мониторинг колебаний цен на Биткойн в реальном времени, установление механизма дополнительного обеспечения, предоставление защиты автоматической ликвидации по смарт-контрактам и создание профессиональной команды по оценке рисков.

Стоит упомянуть, что основатель также предложила будущее видение использования Биткойна в качестве залога для инвестиций в недвижимость. Она заявила: "Я верю, что в будущем Биткойн станет качественным залогом, позволяющим пользователям получать доступ к другим классам активов. Представьте, что вы можете автоматически получать онлайновые кредиты на основе вашего количества Биткойнов, без кредитной проверки и без необходимости проходить традиционный процесс одобрения ипотеки, который может длиться до 30 дней."

Эта модель децентрализованных финансов ( DeFi ) + недвижимости сделает сделки с недвижимостью более эффективными, повысит ликвидность и предоставит инвесторам беспрецедентную степень свободы. С постоянными инновациями рынок недвижимости движется к более интеллектуальной и децентрализованной новой эпохе.

Кроме того, платформа также внедрила многоуровневые механизмы безопасности для предотвращения мошенничества. Основатель отметил: "Если произойдет мошенничество, наш ИИ или другие средства могут это обнаружить, и мы будем в соответствии с действующими правилами в сфере прав собственности сообщать об этих мошенниках в ФБР и все соответствующие службы, а также перезаписать договор." Эта многоуровневая система безопасности значительно снижает риск мошенничества в сделках с недвижимостью, предоставляя пользователям более безопасную торговую среду.

Ускорение процесса регулирования и институционализации трансформации

Смотрим в будущее, эта платформа полна уверенности в цифровой трансформации сектора недвижимости и всегда активно сотрудничает с регуляторами и финансовыми учреждениями, чтобы гарантировать соответствие и масштабируемость своих решений.

На уровне регулирования платформа активно сотрудничает с правительственными учреждениями в вопросах изменения политики, способствуя процессу легализации токенизации недвижимости. Основатель отметил: "Сейчас SEC и другие учреждения изучают частичное владение недвижимостью на блокчейне и то, как позволить большему числу граждан инвестировать, поскольку это явно является ценными бумагами. Я всегда рекомендую всем операторам и владельцам недвижимости, входящим в сферу токенизации, следовать правилам SEC, регистрируясь в соответствии с Reg D, Reg A и т.д."

В то же время регуляторная среда движется в более позитивном направлении. Основатель отметил: "После нескольких диалогов с законодателями, я также увидел, что у них есть намерение на самом деле ослабить закон о ценных бумагах для некоторых активов, особенно тех, которые поддерживаются активами, такими как недвижимость." Этот сдвиг в регуляторной политике откроет путь для дальнейшего развития блокчейн-недвижимости, позволяя большему числу людей наслаждаться удобствами, которые предоставляет эта инновационная технология.

С учетом того, что блокчейн в сфере недвижимости постепенно становится мейнстримом, принятие его институтами также демонстрирует позитивные сигналы. Основатель отметил: "Около недели назад CEO известной финансово-технологической компании опубликовал твит о том, что их платформа станет платформой для покупки недвижимости. Я думаю, что они имели в виду ценные бумаги, они имели в виду частичное владение недвижимостью." Это указывает на то, что мейнстримные финансовые учреждения начинают осознавать потенциал блокчейна в сфере недвижимости и начинают заниматься этим, что является мощным толчком для развития всей отрасли.

Заключение

Хотя покупатели все еще должны пройти традиционный процесс выбора недвижимости, такой как исследование района, осмотр домов и оценка доходности инвестиций, такие инновационные платформы значительно упрощают процесс сделки после покупки. После принятия решения о покупке передача прав собственности станет простой и прозрачной, и покупатели смогут мгновенно узнать о состоянии прав собственности на недвижимость и потенциальных рисках. Более того, весь процесс сделки можно завершить всего за несколько минут. Если в будущем потребуется сменить жилье, недвижимость также может быть быстро реализована, что действительно обеспечивает высокую ликвидность активов в недвижимости.

Смотрим в будущее, основатель оптимистично относится к рынку криптовалют и реальным активам (RWA). Она ожидает, что годовые продажи домов в США вырастут с текущих 5 миллионов до 20 миллионов. Этот рост обусловлен革新交易方式 — в будущем покупка жилья будет такой же удобной, как использование сервиса такси или платформы для краткосрочной аренды сегодня. Влияние этой инновационной модели выходит далеко за пределы развитых стран. Для многих развивающихся стран, которым трудно привлечь инвестиции из-за отсутствия完善产权系统, это будет шанс изменить свою судьбу. Цифровая трансформация сделок с недвижимостью в США имеет все шансы стать важным основанием для реформы глобальных капиталовложений, открывая двери для инвестиций и финансирования в большем количестве стран.

Это