O mercado de imóveis virtuais está esfriando, para onde vai o Metaverso no futuro?

No final de 2021, o mundo virtual lançou uma onda de "especulação imobiliária", mas com a explosão da bolha no primeiro semestre deste ano, o mercado voltou a prestar atenção às perspectivas do imobiliário virtual e do Metaverso.

De acordo com a plataforma de dados, devido à diminuição do interesse dos usuários e ao impacto do mercado em baixa de criptomoedas, o preço das terras virtuais caiu drasticamente em 2022. A partir de seis plataformas principais de Metaverso baseadas em Ethereum, o preço médio de cada parcela digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, as condições macroeconómicas desfavoráveis levaram a um retrocesso geral na indústria de criptomoedas, provocando uma queda na avaliação de mercado dos tokens das plataformas de Metaverso de mais de 80%. Em média semanal, o volume de transações de terrenos dos seis principais projetos de Metaverso caiu do pico de 1 mil milhões de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

A ascensão e queda do imobiliário virtual

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se uma sensação global, gerando uma onda de "especulação imobiliária".

Ao contrário do espaço virtual em jogos comuns, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

1. Escassez e liquidez: A plataforma Metaverso é composta por um número fixo de terrenos, e os terrenos existem na forma de NFT, garantindo a exclusividade e a rastreabilidade.

2. Criar um sistema econômico e de governança próprio: a plataforma realiza transações através de tokens e permite que os detentores de tokens participem na gestão e no planejamento do desenvolvimento.

3. Propriedades imobiliárias: os detentores de terrenos podem comprar, vender, transferir e desenvolver, realizando várias atividades comerciais ou não comerciais.

4. Dimensões paralelas de espaço-tempo: Com base na blockchain, as atividades no Metaverso serão registradas permanentemente, possuindo uma dimensão histórica.

5. Suporte para a construção de cenários offline: Muitas atividades do mundo real podem ocorrer no Metaverso, como compras, trabalho, aprendizado, socialização, etc.

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se popular em todo o mundo, com várias transações de terrenos digitais alcançando novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital em uma plataforma de mundo virtual foi vendido por um alto preço de 2,43 milhões de dólares. Em dezembro, o preço de venda de um terreno virtual em outra plataforma de jogos virtuais atingiu 5 milhões de dólares.

Ao mesmo tempo, o ecossistema na plataforma do Metaverso está em plena expansão. Artistas criam cidades artísticas em plataformas virtuais, organizando exposições de arte NFT e concertos. Marcas de esportes conhecidas aproveitam as plataformas virtuais para criar áreas de experiência de marca. Universidades lançam campi no Metaverso, oferecendo experiências imersivas no campus. Até mesmo alguns países estabeleceram embaixadas no mundo virtual para promover relações bilaterais.

No entanto, desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu abruptamente, e a especulação sobre terrenos no mundo virtual gradualmente diminuiu. De acordo com os dados, até o momento, entre os dez principais projetos de Metaverso em termos de volume de transações nos últimos 7 dias, tanto o volume quanto o valor das transações caíram drasticamente em relação ao início do ano.

Razões para a explosão da bolha de propriedades virtuais

1. Mercado de criptomoedas em baixa global

A situação econômica e política internacional em 2022 foi tumultuada, com as criptomoedas a continuarem a descer. A implosão da stablecoin UST em maio fez com que as criptomoedas caíssem ainda mais. Segundo estatísticas, de início do ano até agora, as principais criptomoedas enfrentaram uma queda em larga escala, com perdas a situarem-se entre 40% e 60%. O valor total de mercado das criptomoedas está atualmente próximo de 1,04 trilhões de dólares, uma queda de quase 50% em relação ao início do ano.

O mercado de NFT também foi severamente afetado. Dados mostram que, em 2022, o desempenho dos NFTs enfraqueceu, com uma grande queda no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores.

O imobiliário virtual utiliza criptomoedas como principal meio de transação, com NFTs como principal suporte. Com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor do imobiliário virtual também despencou.

2. Desolação e falta de imersão

Imóveis virtuais, assim como imóveis físicos, a concepção e o fluxo de pessoas são as chaves para a prosperidade e valorização. Atualmente, os imóveis virtuais ainda não construíram um ecossistema próspero, e o fluxo de pessoas também deixa a desejar.

As plataformas de Metaverso estão a transferir as lojas de marcas, lojas de experiência, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, mas os problemas de singularidade e limitação dos serviços estão a tornar-se progressivamente evidentes. Além disso, a maioria dos projetos de Metaverso ainda se encontra na "fase de desbravamento", com jogabilidade e explorabilidade limitadas.

Além disso, a falta de imersão é um fator importante. Embora a tecnologia VR/AR tenha entrado numa fase de desenvolvimento acelerado, ainda não foi amplamente aplicada em projetos de metaverso mainstream. A experiência visual e auditiva em duas dimensões tem dificuldade em reproduzir a sensação de realismo do mundo real, e a interação em tempo real com cenários virtuais ainda está em fase inicial.

3. A perda de monopólio e escassez

A construção do Metaverso não pode prescindir do poder do capital; desde a compra de terrenos, construção, até a definição das funções e regras das parcelas, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. A percepção e a experiência dos jogadores no mundo virtual estão sob uma estrutura estabelecida, tornando difícil a realização da visão de liberdade e igualdade.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez de terrenos foi questionada. Um terreno em um Metaverso é limitado, mas o próprio Metaverso pode ser infinito. Atualmente, as plataformas de Metaverso ainda não possuem características de não substituibilidade, e a homogeneização entre as várias plataformas é grave.

Metaverso: Perspectivas Futuras

Embora o mercado de propriedades virtuais continue a cair, a longo prazo, este mercado ainda tem um grande potencial de desenvolvimento.

Na atualidade, em que a economia digital se tornou uma tendência de desenvolvimento, os projetos de Metaverso tornaram-se um importante ponto de acesso. Criar cenários de interação que sejam percebidos como jogos pode adaptar-se à crescente demanda por vida online. Além disso, novos negócios como roupas virtuais e concertos virtuais também abriram novos pontos de crescimento econômico para o mundo virtual.

Embora a indústria de criptomoedas esteja em mercado em baixa, as tecnologias relacionadas ao Metaverso estão se desenvolvendo rapidamente. As terras virtuais, como campos de testes do Metaverso, são atualmente os produtos mais próximos do conceito de Metaverso. A construção de plataformas de Metaverso por parte da humanidade nesta fase é de grande importância, moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não é a criação de uma utopia, mas sim a exploração de novas possibilidades para a civilização humana ao misturar o virtual com o real. A escalabilidade do Metaverso nos dá a liberdade de escolha, permitindo que a humanidade transite entre diferentes metaversos em busca de habitats idealizados.

Quer seja na realidade ou na idealização, a exploração das plataformas de Metaverso tornará-se uma importante direção de desenvolvimento para nós.