Тайваньский доллар резко возрос, Центральный банк больше не контролирует рынок недвижимости? Интерпретация слов Яна Цзинлунга о «ослаблении кредитования для собственников жилья»
Рынок жилья Тайваня в последнее время демонстрирует «снижение объемов и поддержку цен» из-за заявления главы центрального банка и сильного роста нового тайваньского доллара, как интерпретировать? (Синопсис: «Золотой крест» биткоина на рынке жилья грядет!) Красавчик кричал, что цены на жилье снова упадут на 20%: в 2025 году будет восьмая волна домашних боев, разделенных на два удара) (Справочное дополнение: Центральный банк Тайваня решил пока не продвигать восьмую волну избиения домов! С тех пор, как в сентябре прошлого года центральный банк объявил седьмую волну выборочного кредитного контроля, известную как «шторм золотого дракона», рынок жилья Тайваня превратился в мешок с песком, а проверка жилищных кредитов стала более строгой, что позволило покупать газ на спаде. Тем не менее, недавние замечания главы центрального банка Ян Цзиньлуна и сильные показатели нового тайваньского доллара, похоже, привели к развороту на рынке жилья. Ян Цзиньлун отпустил, и саможильщики улыбнулись? Рынок обратил пристальное внимание на заявление главы центрального банка Ян Цзиньлуна в «Законодательном юане» от 8 мая. Впервые он смягчил свои слова, учитывая политику тотального контроля объемов, если она затрагивает права и интересы людей на покупку или обмен домов, центральный банк оценит и скорректирует, и может исключить «общие кредиты на покупку государственного жилья», а в будущем ограничения могут быть наложены только на юридических лиц (например, строителей). Как только прозвучали слова Ян Цзиньлуна, это было как выстрел жизни для рынка жилья, особенно для арендаторов, занятых владельцами, ожидается ослабление источника кредитных средств, что можно сказать, весна после дождя. Коллекционер недвижимости «Лао Хуан» прямо заявил в своей фан-группе в Facebook, что замечания президента Яна были «политическим сигналом о значении шара направления ветра». Он проанализировал, что в изменении отношения центрального банка есть три момента: во-первых, предполагаемое количество домов, сданных в 2025 году, достигнет 31 000, если кредит не может быть предоставлен без проблем, это может спровоцировать волну дефолтов; во-вторых, предыдущий контроль вызвал общественное возмущение, ставящее под сомнение политику убийства невинных людей; В-третьих, центральные банки не хотят, чтобы на них навесили ярлык «системной жесткости». Лао Хуан ожидает, что если политика действительно будет смягчена, порог для покупателей-новичков будет снижен, процесс передачи домов для сменщиков жилья будет более плавным, уверенность строителей в продвижении дела стабилизируется, устойчивость к падению цен на жилье будет повышена, и даже может произойти восстановительный отскок в области яичного белка и яичной скорлупы. Объем торгов имеет возможность реверса V-образной, а цена колеблется в высоком диапазоне. Боитесь лопнуть пузырь на рынке жилья? Мы размышляем о глубоко укоренившемся мышлении Ян Цзиньлуна о том, что если центральный банк попытается найти баланс между «предотвращением продолжающегося расширения пузырей» и «поддержанием базовой ликвидности рынка», перед лицом огромного давления со стороны предложения жилья, если покупатели, занятые владельцами, не смогут получить финансирование, это может вызвать общие финансовые системные риски. Таким образом, можно сказать, что отделение кредитов от физических и юридических лиц является гибким ответом центрального банка в условиях контроля рисков. Даже если фактическая политика еще не скорректирована, одно только такое «ветровое снижение политики» оказало значительное влияние на психологию рынка недвижимости, и покупатели и продавцы перешли от пессимизма в прошлом году к «ожиданию и боязни пострадать». Бум тайваньского доллара на рынке жилья? С другой стороны, обменный курс нового тайваньского доллара по отношению к доллару США укрепился в последние месяцы и однажды перешагнул порог в 30 юаней, став одной из самых сильных валют в Азии. Рынок ожидает, что обменный курс USD/NWD будет колебаться между 31 и 33, в то время как CES оценивает в среднем 32,51 юаня по отношению к доллару США в 2025 году. Является ли сила тайваньского доллара сладостью или кнутом для рынка жилья? Мнения экспертов разделились. Ху Вэйлян, председатель Pinjia Construction, предупредил, что эта волна роста сопровождается снижением экспорта и сокращением внутреннего спроса, и если поддержки не будет, это может вызвать кризис «ценовой поддержки и разрывов транзакций». Он считает, что быстрое повышение курса заставит группы с высокими активами и корпоративные фонды занять выжидательную позицию, а сокращение прибылей экспортеров может повлиять на способность среднего класса покупать дома, что оказывает хроническое влияние на рынок жилья. Он предложил, чтобы приоритет был отдан ослаблению ограничений на кредитование для тех, кто впервые занимается самозанятостью, и поощрению тайваньских компаний возвращать средства в физические строительные проекты, такие как обновление городов. Цзэн Цзиндэ, руководитель проектов Исследовательского офиса жилищной недвижимости Xinyi, отметил, что текущий временной и пространственный фон отличается от периода, когда повышение курса тайваньского доллара привело к росту цен на жилье с 2019 по 2021 год, когда рынок жилья восстанавливался от дна, и были такие факторы, как инфляция после эпидемии и резкий рост затрат на строительство. В настоящее время, если в рынок жилья не вложен крупный иностранный капитал или средства конвертации доллара США, влияние на спрос и предложение в краткосрочной перспективе относительно ограничено. Жилищные и коммерческие учреждения также считают, что влияние обменного курса на цены на жилье больше похоже на «борьбу со скотом из-за горы», хотя и есть отложенный эффект, но повышение курса тайваньского доллара имеет более прямой толчок к фондовому рынку, и рынок жилья может время от времени принимать его влияние. Сортировка состояния рынка жилья: снижение ценового паритета Глядя на последние рыночные данные, хотя цены на жилье на Тайване в первом квартале 2025 года были лишь незначительно пересмотрены в сторону понижения примерно на 1,8%, объем сделок сократился более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав «расхождение цен и объемов». Несмотря на то, что количество проданных и переданных зданий в Люду в марте этого года увеличилось по сравнению с февралем, оно все равно упало на 21,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общее количество переданных единиц в первом квартале составило 48 035, снизившись на 23,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен на жилье Tsinghua Anfu показывает, что годовой темп роста национального индекса цен на жилье в январе этого года по-прежнему составляет 8,60%, а в городе Тайбэй также годовой темп роста составляет 4,34%. Индекс цен на жилье Xinyi показывает, что в первом квартале этого года индекс цен на жилье в городе Тайбэй упал на 3,78% по сравнению с предыдущим кварталом, но все же немного вырос на 1,08% в годовом исчислении; Нью-Тайбэй вырос на 0,93% в квартальном исчислении и на 8,64% в годовом исчислении. Это показывает, что, несмотря на то, что цены на жилье находятся на высоком уровне, есть признаки консолидации. Со стороны предложения: в первом квартале этого года количество выданных лицензий на жилищное строительство на Тайване достигло 35 221, увеличившись в годовом исчислении на 44,7%; Количество выданных домов также достигло 31 616, что является самым высоким показателем с 2006 года, что означает, что в будущем будет огромная волна сделок с жильем. Банковские учреждения также склонны проявлять осторожность в отношении рынка жилья. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings оценило общий прогноз банковского сектора Тайваня как нейтральный в 2025 году, но также предупредило, что риск кредитования, связанного с недвижимостью, постепенно увеличивается, при этом к концу августа 2024 года кредитование недвижимости составит 37,5% от общего объема внутреннего кредитования банков. Отношение банков к финансированию строительства (гражданскому финансированию) также стало более строгим. Перед лицом предыдущего требования Центрального банка о снижении коэффициента профицита жилищных кредитов до 30% финансовое давление на строителей невелико, и некоторые операторы могут ускорить децентрализацию избыточного жилья, предоставляя льготные или гибкие способы оплаты, но большинство строителей по-прежнему предпочитают продавать «без снижения цены», несмотря на высокие затраты на строительство. Материалы по теме: Каковы реальные активы RWA? Кредиты, облигации, недвижимость: Последний анализ «Бежевой книги» ФРС: корпоративные опасения обостряются, давление на рынок и политика усиливаются 〈Тайваньский доллар взлетает, центральный банк больше не борется? Интерпретация «самозанятых кредитов на растяжение» Ян Цзиньлуна Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Динамический тренд — самое влиятельное новостное СМИ блокчейна».
Посмотреть Оригинал
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Тайваньский доллар резко возрос, Центральный банк больше не контролирует рынок недвижимости? Интерпретация слов Яна Цзинлунга о «ослаблении кредитования для собственников жилья»
Рынок жилья Тайваня в последнее время демонстрирует «снижение объемов и поддержку цен» из-за заявления главы центрального банка и сильного роста нового тайваньского доллара, как интерпретировать? (Синопсис: «Золотой крест» биткоина на рынке жилья грядет!) Красавчик кричал, что цены на жилье снова упадут на 20%: в 2025 году будет восьмая волна домашних боев, разделенных на два удара) (Справочное дополнение: Центральный банк Тайваня решил пока не продвигать восьмую волну избиения домов! С тех пор, как в сентябре прошлого года центральный банк объявил седьмую волну выборочного кредитного контроля, известную как «шторм золотого дракона», рынок жилья Тайваня превратился в мешок с песком, а проверка жилищных кредитов стала более строгой, что позволило покупать газ на спаде. Тем не менее, недавние замечания главы центрального банка Ян Цзиньлуна и сильные показатели нового тайваньского доллара, похоже, привели к развороту на рынке жилья. Ян Цзиньлун отпустил, и саможильщики улыбнулись? Рынок обратил пристальное внимание на заявление главы центрального банка Ян Цзиньлуна в «Законодательном юане» от 8 мая. Впервые он смягчил свои слова, учитывая политику тотального контроля объемов, если она затрагивает права и интересы людей на покупку или обмен домов, центральный банк оценит и скорректирует, и может исключить «общие кредиты на покупку государственного жилья», а в будущем ограничения могут быть наложены только на юридических лиц (например, строителей). Как только прозвучали слова Ян Цзиньлуна, это было как выстрел жизни для рынка жилья, особенно для арендаторов, занятых владельцами, ожидается ослабление источника кредитных средств, что можно сказать, весна после дождя. Коллекционер недвижимости «Лао Хуан» прямо заявил в своей фан-группе в Facebook, что замечания президента Яна были «политическим сигналом о значении шара направления ветра». Он проанализировал, что в изменении отношения центрального банка есть три момента: во-первых, предполагаемое количество домов, сданных в 2025 году, достигнет 31 000, если кредит не может быть предоставлен без проблем, это может спровоцировать волну дефолтов; во-вторых, предыдущий контроль вызвал общественное возмущение, ставящее под сомнение политику убийства невинных людей; В-третьих, центральные банки не хотят, чтобы на них навесили ярлык «системной жесткости». Лао Хуан ожидает, что если политика действительно будет смягчена, порог для покупателей-новичков будет снижен, процесс передачи домов для сменщиков жилья будет более плавным, уверенность строителей в продвижении дела стабилизируется, устойчивость к падению цен на жилье будет повышена, и даже может произойти восстановительный отскок в области яичного белка и яичной скорлупы. Объем торгов имеет возможность реверса V-образной, а цена колеблется в высоком диапазоне. Боитесь лопнуть пузырь на рынке жилья? Мы размышляем о глубоко укоренившемся мышлении Ян Цзиньлуна о том, что если центральный банк попытается найти баланс между «предотвращением продолжающегося расширения пузырей» и «поддержанием базовой ликвидности рынка», перед лицом огромного давления со стороны предложения жилья, если покупатели, занятые владельцами, не смогут получить финансирование, это может вызвать общие финансовые системные риски. Таким образом, можно сказать, что отделение кредитов от физических и юридических лиц является гибким ответом центрального банка в условиях контроля рисков. Даже если фактическая политика еще не скорректирована, одно только такое «ветровое снижение политики» оказало значительное влияние на психологию рынка недвижимости, и покупатели и продавцы перешли от пессимизма в прошлом году к «ожиданию и боязни пострадать». Бум тайваньского доллара на рынке жилья? С другой стороны, обменный курс нового тайваньского доллара по отношению к доллару США укрепился в последние месяцы и однажды перешагнул порог в 30 юаней, став одной из самых сильных валют в Азии. Рынок ожидает, что обменный курс USD/NWD будет колебаться между 31 и 33, в то время как CES оценивает в среднем 32,51 юаня по отношению к доллару США в 2025 году. Является ли сила тайваньского доллара сладостью или кнутом для рынка жилья? Мнения экспертов разделились. Ху Вэйлян, председатель Pinjia Construction, предупредил, что эта волна роста сопровождается снижением экспорта и сокращением внутреннего спроса, и если поддержки не будет, это может вызвать кризис «ценовой поддержки и разрывов транзакций». Он считает, что быстрое повышение курса заставит группы с высокими активами и корпоративные фонды занять выжидательную позицию, а сокращение прибылей экспортеров может повлиять на способность среднего класса покупать дома, что оказывает хроническое влияние на рынок жилья. Он предложил, чтобы приоритет был отдан ослаблению ограничений на кредитование для тех, кто впервые занимается самозанятостью, и поощрению тайваньских компаний возвращать средства в физические строительные проекты, такие как обновление городов. Цзэн Цзиндэ, руководитель проектов Исследовательского офиса жилищной недвижимости Xinyi, отметил, что текущий временной и пространственный фон отличается от периода, когда повышение курса тайваньского доллара привело к росту цен на жилье с 2019 по 2021 год, когда рынок жилья восстанавливался от дна, и были такие факторы, как инфляция после эпидемии и резкий рост затрат на строительство. В настоящее время, если в рынок жилья не вложен крупный иностранный капитал или средства конвертации доллара США, влияние на спрос и предложение в краткосрочной перспективе относительно ограничено. Жилищные и коммерческие учреждения также считают, что влияние обменного курса на цены на жилье больше похоже на «борьбу со скотом из-за горы», хотя и есть отложенный эффект, но повышение курса тайваньского доллара имеет более прямой толчок к фондовому рынку, и рынок жилья может время от времени принимать его влияние. Сортировка состояния рынка жилья: снижение ценового паритета Глядя на последние рыночные данные, хотя цены на жилье на Тайване в первом квартале 2025 года были лишь незначительно пересмотрены в сторону понижения примерно на 1,8%, объем сделок сократился более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав «расхождение цен и объемов». Несмотря на то, что количество проданных и переданных зданий в Люду в марте этого года увеличилось по сравнению с февралем, оно все равно упало на 21,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общее количество переданных единиц в первом квартале составило 48 035, снизившись на 23,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен на жилье Tsinghua Anfu показывает, что годовой темп роста национального индекса цен на жилье в январе этого года по-прежнему составляет 8,60%, а в городе Тайбэй также годовой темп роста составляет 4,34%. Индекс цен на жилье Xinyi показывает, что в первом квартале этого года индекс цен на жилье в городе Тайбэй упал на 3,78% по сравнению с предыдущим кварталом, но все же немного вырос на 1,08% в годовом исчислении; Нью-Тайбэй вырос на 0,93% в квартальном исчислении и на 8,64% в годовом исчислении. Это показывает, что, несмотря на то, что цены на жилье находятся на высоком уровне, есть признаки консолидации. Со стороны предложения: в первом квартале этого года количество выданных лицензий на жилищное строительство на Тайване достигло 35 221, увеличившись в годовом исчислении на 44,7%; Количество выданных домов также достигло 31 616, что является самым высоким показателем с 2006 года, что означает, что в будущем будет огромная волна сделок с жильем. Банковские учреждения также склонны проявлять осторожность в отношении рынка жилья. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings оценило общий прогноз банковского сектора Тайваня как нейтральный в 2025 году, но также предупредило, что риск кредитования, связанного с недвижимостью, постепенно увеличивается, при этом к концу августа 2024 года кредитование недвижимости составит 37,5% от общего объема внутреннего кредитования банков. Отношение банков к финансированию строительства (гражданскому финансированию) также стало более строгим. Перед лицом предыдущего требования Центрального банка о снижении коэффициента профицита жилищных кредитов до 30% финансовое давление на строителей невелико, и некоторые операторы могут ускорить децентрализацию избыточного жилья, предоставляя льготные или гибкие способы оплаты, но большинство строителей по-прежнему предпочитают продавать «без снижения цены», несмотря на высокие затраты на строительство. Материалы по теме: Каковы реальные активы RWA? Кредиты, облигации, недвижимость: Последний анализ «Бежевой книги» ФРС: корпоративные опасения обостряются, давление на рынок и политика усиливаются 〈Тайваньский доллар взлетает, центральный банк больше не борется? Интерпретация «самозанятых кредитов на растяжение» Ян Цзиньлуна Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Динамический тренд — самое влиятельное новостное СМИ блокчейна».