Sự sụt giảm của đồng yên và sự chồng chất của các rủi ro chính trị và kinh tế, tiền của Hồng Kông và Đài Loan đổ vào các biệt thự ở Tokyo, đẩy vụ xây dựng Akasaka của Tokyo phá vỡ 20 triệu yên. Tuy nhiên, giá nhà ở trung tâm thành phố Đài Bắc vẫn cao hơn khoảng 30% so với ở Tokyo, và hiệu ứng theo đuổi giá vẫn đang ngoại suy từ Đài Loan. (Tóm tắt nội dung: Thị trường nhà ở Đài Loan bùng nổ "giá mở cửa lên trời, giao dịch nằm ngang" mặc cả từ 15%, năm sau sẽ giảm trở lại? (Bổ sung bối cảnh: Nhà tiên tri Phố Wall cảnh báo: gần một nửa số người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em không đủ khả năng chi trả "chi phí lương hưu", và làn sóng thế chấp mang lại áp lực nặng nề cho thị trường nhà ở) Tại Akasaka, Tokyo, một căn hộ mới với giá vuông hơn 20 triệu yên đã trở thành mô hình thu nhỏ của dòng vốn ở châu Á vào năm 2025. Chuyến bay thủ đô của Hồng Kông, Tokyo trở thành nơi trú ẩn an toàn Kể từ năm 2019, sự bất ổn chính trị do các cuộc biểu tình và Luật An ninh Quốc gia Hồng Kông tiếp tục lên men, điều này đã làm rung chuyển giá nhà sang trọng ở các tầng trung bình của Hồng Kông. Theo Wenchun Weekly, một số chủ sở hữu bất động sản giá cao ở Hồng Kông đã "cắt thịt" để bán trong những năm gần đây, trong khi sự mất giá của đồng yên và môi trường sống đã khiến bất động sản nhà ở cao cấp ở Tokyo trở nên hấp dẫn hơn đối với các cá nhân có giá trị ròng cao. Đại lý bất động sản mô tả giao dịch gần đây với Wen Chun: Akasaka có một ngôi nhà với tổng giá 1 tỷ yên và giá chào bán pyeong là 20 triệu! Thật không thể tin được! Người Nhật có thể mua nhà 20 triệu mét vuông ở đâu? Nhưng chúng tôi bán nó mỗi ngày! Thật vậy, trong mắt người Nhật, ngay cả những CEO CNTT trẻ cũng sẽ xem xét giá nhà quá cao như vậy, xét cho cùng, bất động sản không phải là một phân bổ đầu tư nóng trong tâm trí họ. Các mặt hàng có giá cao được bán chạy đến mức khi họ gặp các nhà đầu tư Đài Loan và Hồng Kông, ngay cả Tokyo Housing Brokers, những người kinh doanh theo quy tắc, cũng không thể không kéo giá của các đồ vật lên, và họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn khi giao dịch hoàn tất, "bán là may mắn". Sự gia tăng của người mua Đài Loan Trong khi thế giới bên ngoài đang tập trung vào việc mua ở Hồng Kông, các quỹ Đài Loan thực sự đang tham gia thị trường một cách thấp. Tập đoàn Nhà ở Tokyo quan sát thấy rằng "người mua khoảng 1 tỷ yên là người Đài Loan hoặc Hồng Kông", và đồng đô la Đài Loan mới mạnh ở châu Á là dấu hiệu cho khách hàng có giá trị ròng cao của Đài Loan mua bất động sản ở Nhật Bản. Ngoài những người mua cá nhân, Avatar Capital Partners được Đài Loan hậu thuẫn trước đây (ACP) đã huy động được một quỹ trị giá 1,52 tỷ yên chuyên về nhà nhiều gia đình ở các vị trí đắc địa ở Tokyo, thu hút các văn phòng gia đình và quỹ hưu trí. Những hành động này cho thấy các nhà đầu tư Đài Loan đang tìm đến Tokyo như một điểm xoay mới để phân bổ tài sản và thu nhập cho thuê. Đối với hầu hết người Đài Loan, lựa chọn đầu tiên để mua nhà trong quá khứ vẫn là địa phương, nhưng giá nhà cao và lợi nhuận cho thuê thấp đã khiến họ quay sang nước ngoài. Sau năm 2022, các chuyến tham quan nhà ở quy mô lớn của Đài Loan đến Nhật Bản đã tăng vọt, với các tour du lịch mở cửa gần như mỗi tháng và các khu vực nổi tiếng đã mở rộng từ trung tâm Tokyo đến Osaka và Fukuoka, tạo thành một bình thường mới của "nhóm xem người mua Đài Loan". Tokyo vs Đài Bắc: Tỷ lệ giá trên doanh thu Tính đến năm 2025, theo dữ liệu mới nhất từ dịch vụ dữ liệu Numbeo, trung tâm thành phố Đài Bắc là khoảng 40.855 Đài tệ (khoảng 29.000 yên) mỗi foot vuông, cao hơn gần 30% so với Tokyo. Ngay cả khi bạn chuyển đến ngoại ô trung tâm thành phố, Đài Bắc vẫn đắt hơn Tokyo 35,7%. Về giá thuê, giá thuê hàng tháng của một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Tokyo là khoảng 161.000 yên (khoảng 31.880 Đài tệ), cao hơn 35,4% so với ở Đài Bắc; Giá thuê hàng tháng của căn hộ ba phòng ngủ là 36,6%. Cùng với việc lãi suất thế chấp của Nhật Bản chỉ khoảng 1,59%, khoảng cách giữa lợi nhuận cho thuê và chi phí tài chính là lý do chính dẫn đến việc mua hàng. Nếu bạn đến gần hơn với các thành phố mà các nhà đầu tư Đài Loan thường nhắm đến, đơn giá trung bình của các căn hộ mới ở Tokyo đã tăng 13% trong những năm gần đây và tốc độ tăng trưởng ở khu vực trung tâm thành phố đang tiến gần đến 29%. Mặc dù giá nhà ở thành phố Đài Bắc cao, nhưng xu hướng tăng trưởng đã chậm lại trong những năm gần đây và lợi nhuận cho thuê đã giảm sút hơn. Sự kết hợp giữa "giá đảo ngược và giá thuê dương" này đã khiến Tokyo trở thành một vị trí đang tăng trong danh mục đầu tư của Đài Loan. Việc thắt chặt chính sách của Tokyo và những lo lắng tiềm ẩn về nhà trống Đằng sau sự bùng nổ nhà ở hạng sang cũng có những rủi ro về tình trạng trống rỗng. Ở 23 phường của Tokyo, nhiều căn hộ giá cao được mua dưới dạng "đầu tư hoặc ngôi nhà thứ hai", và tỷ lệ lấp đầy thực tế thấp. Chiyoda đã đề xuất lệnh cấm bán lại trong 5 năm, hạn chế mua nhiều gia đình cho người mua một người và các đề xuất như tăng thuế thu nhập vốn ngắn hạn để ngăn giá nhà giảm so với mức thu nhập địa phương. Một khi các quy định được thắt chặt ở Nhật Bản, liệu các nhà đầu tư có thể đổi chủ như mong đợi để kiếm lợi nhuận hay không vẫn là một biến số trong tương lai. Các báo cáo liên quan Đánh vào nhà để buộc người xây dựng! Tài liệu chính thức tiếp xúc với vật liệu xây dựng để "giảm giá từ 5-10%", các vụ việc bất động sản ngày càng trở nên khó khăn Khoa học đại chúng|Tài sản thế giới thực của RWA là gì? Tín dụng, trái phiếu, bất động sản: "Ngôi nhà 1 tỷ yên của Tokyo được "mua bởi Hồng Kông và Đài Loan", và cơ quan nhà ở địa phương chỉ đơn giản là tăng giá bừa bãi" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Ngôi nhà 1 tỷ yên ở Tokyo "đều do người Hồng Kông và Đài Loan mua", môi giới địa phương thậm chí còn tùy tiện nâng giá.
Sự sụt giảm của đồng yên và sự chồng chất của các rủi ro chính trị và kinh tế, tiền của Hồng Kông và Đài Loan đổ vào các biệt thự ở Tokyo, đẩy vụ xây dựng Akasaka của Tokyo phá vỡ 20 triệu yên. Tuy nhiên, giá nhà ở trung tâm thành phố Đài Bắc vẫn cao hơn khoảng 30% so với ở Tokyo, và hiệu ứng theo đuổi giá vẫn đang ngoại suy từ Đài Loan. (Tóm tắt nội dung: Thị trường nhà ở Đài Loan bùng nổ "giá mở cửa lên trời, giao dịch nằm ngang" mặc cả từ 15%, năm sau sẽ giảm trở lại? (Bổ sung bối cảnh: Nhà tiên tri Phố Wall cảnh báo: gần một nửa số người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em không đủ khả năng chi trả "chi phí lương hưu", và làn sóng thế chấp mang lại áp lực nặng nề cho thị trường nhà ở) Tại Akasaka, Tokyo, một căn hộ mới với giá vuông hơn 20 triệu yên đã trở thành mô hình thu nhỏ của dòng vốn ở châu Á vào năm 2025. Chuyến bay thủ đô của Hồng Kông, Tokyo trở thành nơi trú ẩn an toàn Kể từ năm 2019, sự bất ổn chính trị do các cuộc biểu tình và Luật An ninh Quốc gia Hồng Kông tiếp tục lên men, điều này đã làm rung chuyển giá nhà sang trọng ở các tầng trung bình của Hồng Kông. Theo Wenchun Weekly, một số chủ sở hữu bất động sản giá cao ở Hồng Kông đã "cắt thịt" để bán trong những năm gần đây, trong khi sự mất giá của đồng yên và môi trường sống đã khiến bất động sản nhà ở cao cấp ở Tokyo trở nên hấp dẫn hơn đối với các cá nhân có giá trị ròng cao. Đại lý bất động sản mô tả giao dịch gần đây với Wen Chun: Akasaka có một ngôi nhà với tổng giá 1 tỷ yên và giá chào bán pyeong là 20 triệu! Thật không thể tin được! Người Nhật có thể mua nhà 20 triệu mét vuông ở đâu? Nhưng chúng tôi bán nó mỗi ngày! Thật vậy, trong mắt người Nhật, ngay cả những CEO CNTT trẻ cũng sẽ xem xét giá nhà quá cao như vậy, xét cho cùng, bất động sản không phải là một phân bổ đầu tư nóng trong tâm trí họ. Các mặt hàng có giá cao được bán chạy đến mức khi họ gặp các nhà đầu tư Đài Loan và Hồng Kông, ngay cả Tokyo Housing Brokers, những người kinh doanh theo quy tắc, cũng không thể không kéo giá của các đồ vật lên, và họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn khi giao dịch hoàn tất, "bán là may mắn". Sự gia tăng của người mua Đài Loan Trong khi thế giới bên ngoài đang tập trung vào việc mua ở Hồng Kông, các quỹ Đài Loan thực sự đang tham gia thị trường một cách thấp. Tập đoàn Nhà ở Tokyo quan sát thấy rằng "người mua khoảng 1 tỷ yên là người Đài Loan hoặc Hồng Kông", và đồng đô la Đài Loan mới mạnh ở châu Á là dấu hiệu cho khách hàng có giá trị ròng cao của Đài Loan mua bất động sản ở Nhật Bản. Ngoài những người mua cá nhân, Avatar Capital Partners được Đài Loan hậu thuẫn trước đây (ACP) đã huy động được một quỹ trị giá 1,52 tỷ yên chuyên về nhà nhiều gia đình ở các vị trí đắc địa ở Tokyo, thu hút các văn phòng gia đình và quỹ hưu trí. Những hành động này cho thấy các nhà đầu tư Đài Loan đang tìm đến Tokyo như một điểm xoay mới để phân bổ tài sản và thu nhập cho thuê. Đối với hầu hết người Đài Loan, lựa chọn đầu tiên để mua nhà trong quá khứ vẫn là địa phương, nhưng giá nhà cao và lợi nhuận cho thuê thấp đã khiến họ quay sang nước ngoài. Sau năm 2022, các chuyến tham quan nhà ở quy mô lớn của Đài Loan đến Nhật Bản đã tăng vọt, với các tour du lịch mở cửa gần như mỗi tháng và các khu vực nổi tiếng đã mở rộng từ trung tâm Tokyo đến Osaka và Fukuoka, tạo thành một bình thường mới của "nhóm xem người mua Đài Loan". Tokyo vs Đài Bắc: Tỷ lệ giá trên doanh thu Tính đến năm 2025, theo dữ liệu mới nhất từ dịch vụ dữ liệu Numbeo, trung tâm thành phố Đài Bắc là khoảng 40.855 Đài tệ (khoảng 29.000 yên) mỗi foot vuông, cao hơn gần 30% so với Tokyo. Ngay cả khi bạn chuyển đến ngoại ô trung tâm thành phố, Đài Bắc vẫn đắt hơn Tokyo 35,7%. Về giá thuê, giá thuê hàng tháng của một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Tokyo là khoảng 161.000 yên (khoảng 31.880 Đài tệ), cao hơn 35,4% so với ở Đài Bắc; Giá thuê hàng tháng của căn hộ ba phòng ngủ là 36,6%. Cùng với việc lãi suất thế chấp của Nhật Bản chỉ khoảng 1,59%, khoảng cách giữa lợi nhuận cho thuê và chi phí tài chính là lý do chính dẫn đến việc mua hàng. Nếu bạn đến gần hơn với các thành phố mà các nhà đầu tư Đài Loan thường nhắm đến, đơn giá trung bình của các căn hộ mới ở Tokyo đã tăng 13% trong những năm gần đây và tốc độ tăng trưởng ở khu vực trung tâm thành phố đang tiến gần đến 29%. Mặc dù giá nhà ở thành phố Đài Bắc cao, nhưng xu hướng tăng trưởng đã chậm lại trong những năm gần đây và lợi nhuận cho thuê đã giảm sút hơn. Sự kết hợp giữa "giá đảo ngược và giá thuê dương" này đã khiến Tokyo trở thành một vị trí đang tăng trong danh mục đầu tư của Đài Loan. Việc thắt chặt chính sách của Tokyo và những lo lắng tiềm ẩn về nhà trống Đằng sau sự bùng nổ nhà ở hạng sang cũng có những rủi ro về tình trạng trống rỗng. Ở 23 phường của Tokyo, nhiều căn hộ giá cao được mua dưới dạng "đầu tư hoặc ngôi nhà thứ hai", và tỷ lệ lấp đầy thực tế thấp. Chiyoda đã đề xuất lệnh cấm bán lại trong 5 năm, hạn chế mua nhiều gia đình cho người mua một người và các đề xuất như tăng thuế thu nhập vốn ngắn hạn để ngăn giá nhà giảm so với mức thu nhập địa phương. Một khi các quy định được thắt chặt ở Nhật Bản, liệu các nhà đầu tư có thể đổi chủ như mong đợi để kiếm lợi nhuận hay không vẫn là một biến số trong tương lai. Các báo cáo liên quan Đánh vào nhà để buộc người xây dựng! Tài liệu chính thức tiếp xúc với vật liệu xây dựng để "giảm giá từ 5-10%", các vụ việc bất động sản ngày càng trở nên khó khăn Khoa học đại chúng|Tài sản thế giới thực của RWA là gì? Tín dụng, trái phiếu, bất động sản: "Ngôi nhà 1 tỷ yên của Tokyo được "mua bởi Hồng Kông và Đài Loan", và cơ quan nhà ở địa phương chỉ đơn giản là tăng giá bừa bãi" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.