ビットコインで家を買う: 不動産業界のデジタル化の転換

最近のポッドキャストインタビューで、不動産テクノロジーの革新者が不動産業界の未来についてのビジョンを共有しました。15年の不動産開発経験を持つ専門家でありソフトウェアエンジニアであるこの革新者は、従来の不動産取引における痛点を深く洞察しています。彼女は言いました:"今後10年で、あなたは数回のクリックで、オンラインで世界中の不動産を購入できるようになるかもしれません。全体のプロセスは迅速で、低コストで、詐欺の心配がありません。"このビジョンは非常に未来的に聞こえますが、彼女の見解では、技術の進歩と市場の需要の両方が後押しする中で、そのような変革はすでに現れ始めています。

長年にわたり、不動産市場は高額な取引コスト、長引く所有権移転プロセス、そして次々と現れる詐欺リスクに制約されてきました。従来の住宅購入プロセスは、煩雑な契約署名、銀行ローンの承認、所有権登録など複数の段階を含むことが多く、全体の取引サイクルは数ヶ月に及ぶことがあります。同時に、所有権詐欺、身分盗用、資金移動詐欺といった問題は、購入者に巨大な損失をもたらし、この市場を不確実性で満たしています。越境不動産取引の増加に伴い、これらのリスクは世界規模で拡大しています。デジタルトランスフォーメーションの過程で、従来の紙の文書管理方式と新技術の衝突は、むしろ身分盗用や資金移動リスクを悪化させ、市場をさらに不確実にしています。

ある革新的なプラットフォームの誕生は、これらの業界の困難に対処するためです。不動産開発のエコシステムとブロックチェーンの基盤ロジックを深く理解している二重の専門家であるこの革新者は、チームを率いて画期的なソリューションを開発しました。彼らはスマートコントラクトに基づく分散型の権利管理システムを構築し、ブロックチェーン技術を通じて複数の革新を実現しました:

• 自動化:システムは自動的に取引条件を実行し、リアルタイムで所有権の確認と資金の流れを検証し、取引サイクルを大幅に短縮します。
• 安全透明メカニズム: ブロックチェーンの分散型台帳技術は、すべての取引プロセスを公開透明に保ち、情報の改ざんや詐欺行為を防ぎます。
• 全程リアルタイム追跡:各取引ステップはブロックチェーン上に記録され、関係者はいつでも取引の進捗を確認でき、人為的ミスのリスクを効果的に低減します。

現在、このプラットフォームは累計で40億ドル以上の取引額を処理しています。その独自の不動産トークン化プランを通じて、プラットフォームは複雑なクロスボーダー不動産投資を電子メールを送信するかのように簡単にしました。ビットコインの担保ローンから不動産トークン化まで、このイノベーションは不動産市場の運営方法を再構築し、世界中のバイヤーに新しい時代を切り開いています。

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2種類のバイヤーの住宅購入モデルを構築し、ブロックチェーンと従来のプロセスを併用する

このプラットフォームは、異なるユーザーのニーズに応じて2つの住宅購入方法を提供しています。

最初の方法は、すでに暗号通貨に慣れているユーザー向けで、全体のプロセスは非常にシンプルです。創設者が言ったように：「暗号通貨を使い慣れているユーザーにとっては、自分のデジタルウォレットを接続し、数回クリックするだけで家を買うことができます。前提として、その家が私たちによってデジタル資産に変換されている必要があります。」この方法は、通常数ヶ月かかる不動産購入プロセスを数分に短縮します。

例えば、今年1月、このプラットフォームは新しいローン商品を立ち上げ、暗号資産を担保にハワイのコンドミニアムを購入することをサポートしています。このコンドミニアムの開始価格は25万USDCで、取引全体がブロックチェーン上で行われるため、買い手は従来の30日間の取引プロセスを経る必要がなく、ほぼ即座に取引を完了できます。2月2日には、この家は売却されました——買い手はビットコインを担保にローンを取得して購入を完了しました。創業者はこの革新について詳しく説明しました:"先月私たちが完了したこの取引では、ビットコインを保有している買い手が、そのビットコインを売却することなく、不動産の競りに参加できました。私たちはビットコインが優れた担保であると考えており、それを使って他の資産に投資することができます。この取引では、もしあなたが25万ドル相当のビットコインを持っていれば、競りに成功した後、すぐにビットコインベースのローンを得ることができ、何の審査も必要なく、従来の銀行の30日間のローン承認を待つこともなく、このローンで即座に不動産の所有者になることができます。"

もちろん、すべての人が伝統的な不動産購入方法を完全に放棄することを望んでいるわけではありません。第二の方法は、伝統的な不動産取引プロセスと革新技術を組み合わせたもので、依然として伝統的な購入方法を好むユーザーに適しています。創設者は次のように説明しました："実際、私たちの最も人気があるのは比較的伝統的な方法です。専用の権利と保管会社があり、購入契約にサインする必要があります。その後、私たちの人工知能システムがこの契約を即座に処理し、取引プロセスを開始します。夜や週末でも、取引はすぐに開始できます。"この方法は、伝統的な不動産購入のいくつかの重要なステップを保持していますが、技術的手段によって効率を大幅に向上させています。

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不動産のトークン化を実現し、暗号抵当ローンメカニズムを導入する

このプラットフォームでデジタル不動産を購入することには多くの利点があり、最も明らかなのは取引の速度が速く、現金化も容易であることです。

創業者は強調しました:"トークン化された資産の利点は、すぐにそれを購入でき、数分で不動産の所有権を得ることができることです。流動性が高いため、1時間または1日のうちにそれを売却することもでき、RWA市場でオークションを開始するだけで済みます。"この高い流動性は、不動産を投資カテゴリーとしての特性を根本的に変え、他の金融資産の取引体験に近づけました。将来的には、特定のRWA取引プラットフォームが不動産取引をサポートする可能性があります。現在、これらのプラットフォームはKYCおよびAML認証を要求していませんが、規制が調整されるにつれて、不動産のトークン化は主流になることが期待されています。

同時に、このプラットフォームは不動産の部分的所有権の可能性も探求しています。創業者は、NFTをさらに分割することで、複数の購入者が一つの不動産を共同で所有し、持分に応じて権利を分配できると説明しました。しかし、このような取引は証券に該当するため、米国SECに書類を提出する必要があります。

彼女は、このプロセスが相対的に複雑で、完了までに約4ヶ月かかること、またSECへの提出の透明性要件が、小規模IPOのようなものにしており、コストが高いことを指摘しました。したがって、小規模な不動産にとっては実施が難しいですが、技術的な観点から見ると、これは依然として実行可能です。彼女は、現在はハードルが高いものの、不動産の部分的な所有権が不動産のトークン化の将来の発展方向の1つになると考えています。

もちろん、このプラットフォームは機能の最適化を続けており、ユーザーエクスペリエンスを向上させ、市場のニーズの急速な変化に対応しています。将来的には、ユーザーはプラットフォームやウォレットを通じて不動産NFTを自主管理できるようになり、資産のコントロールを強化し、取引のハードルをさらに下げることができます。

そして、権利管理の面では、プラットフォームは現地の法律および規則に準拠していることを保証し、権利譲渡の検証メカニズムを構築しました。ユーザーは、従来の方法で販売することを選択し、従来の市場との互換性を保ち、保守的な投資家のニーズに応えることができます。また、ブロックチェーン上でトークン化された所有権を譲渡することを選択し、迅速で低コストの取引を実現し、世界的な流動性の機会を得ることも可能です。

さらに、このプラットフォームは革新的な暗号通貨担保ローンモデルを導入し、暗号資産を売却したくない投資家に新たな選択肢を提供しています。この貸付モデルでは、ビットコイン、XRP、またはイーサリアムを担保として受け入れています。創業者によると、「最近の取引では、ビットコインを担保に使用した2年のローンがあり、金利は10%、毎月返済です。この仕組みは住宅ローンに似ていますが、主な利点は30日間の長い住宅ローン承認プロセスを経る必要がないことです。このモデルは、特に暗号資産を主に保有している投資家に適しており、従来の金融機関が暗号資産の担保価値を認めないことが多いからです。」

返済に関して、プラットフォームは多様な暗号通貨での返済をサポートし、柔軟な返済期限を提供しています。ユーザーはペナルティなしで早期返済を選択でき、市場の状況に応じて金利を動的に調整します。リスクを管理するために、プラットフォームは適切なリスク管理措置を実施しており、ビットコインの価格変動をリアルタイムで監視し、追加マージンメカニズムを確立し、スマートコントラクトによる自動清算保護を提供し、専門のリスク評価チームを設置しています。

注目すべきは、創設者がビットコインを不動産投資の担保としての未来のビジョンを提案したことです。彼女は言いました："私は将来、ビットコインが優れた担保になると信じており、ユーザーが他の資産クラスにアクセスできるようになります。想像してみてください、あなたはビットコインの保有量を通じて自動的にオンチェーンローンを取得でき、信用審査は不要で、従来の抵当ローン承認プロセスに最大30日かかることもありません。"

この分散型金融(DeFi)と不動産のモデルは、不動産取引をより効率的かつ流動性を高め、投資家に前所未有の自由度を提供します。持続的な革新により、不動産市場はよりスマートで分散型の新時代に向かっています。

さらに、このプラットフォームは詐欺行為を防ぐための多層的なセキュリティメカニズムを展開しています。創設者は次のように指摘しました。「もし詐欺行為が発生した場合、私たちのAIやその他の手段がそれを発見する可能性があります。私たちは、知的財産業界の現行ルールに従って、FBIやすべての関連サービス機関にこれらの詐欺者を報告し、契約を再記録します。」この多層的なセキュリティメカニズムは、不動産取引における詐欺リスクを大幅に低減し、ユーザーにより安心な取引環境を提供します。

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規制と機関化の進展が加速し、転換を進める

未来を見据え、このプラットフォームは不動産業界のデジタル化転換に自信を持っており、常に規制機関や金融機関と積極的に協力し、そのソリューションのコンプライアンスとスケーラビリティを確保しています。

規制の面では、プラットフォームは政府機関の政策調整に積極的に協力し、不動産のトークン化の合法化プロセスを推進しています。創業者は次のように述べています:"現在、SECなどの機関はブロックチェーン上の不動産の部分的所有権と、どのようにしてより多くの市民が投資できるようにするかを研究しています。これは明らかに証券の一種です。私はトークン化の分野に入るすべての不動産運営者と所有者に対し、SECの規則に従い、Reg DやReg Aなどに基づいて登録することを常にお勧めしています。"

一方で、規制環境はより積極的な方向に進展しています。創業者は次のように指摘しています。「立法者との多くの対話の後、私は彼らが実際に特定の資産の証券法を緩和する意向があることを見ています。特に不動産などの資産に裏付けられた資産についてです。」この規制の態度の変化は、ブロックチェーン不動産のさらなる発展への道を開き、より多くの人々がこの革新的な技術がもたらす便益を享受できるようにします。

ブロックチェーン不動産が徐々に主流の視野に入ってきている中、機関の採用も積極的な信号を示しています。創業者は次のように指摘しました："約一週間前、ある有名なフィンテック会社のCEOがツイートし、彼らのプラットフォームが不動産購入のプラットフォームになるだろうと述べました。私は彼らが証券を指していると思います。彼らは不動産の部分的な所有権を指しています。"これは、主流の金融機関がブロックチェーン不動産の可能性を認識し始め、布局を始めていることを示しており、業界全体の発展にとって強力な推進力となります。

まとめ

住宅購入者は、コミュニティの調査、物件の見学、投資収益の評価など、従来の物件選定プロセスを経る必要がありますが、こうした革新的なプラットフォームは、購入後の取引プロセスを大幅に簡素化しています。購入決定を下した後、所有権の移転は簡単で透明になり、購入者は不動産の所有権の状態や潜在的なリスクを即座に把握できます。さらに重要なのは、取引全体のプロセスが数分で完了することです。将来的に住宅を交換する必要がある場合でも、不動産は迅速に現金化でき、実際に不動産資産の高い流動性を実現しています。

未来を見据え、創業者は暗号通貨市場と現実世界の資産(RWA)分野に楽観的な姿勢を示しています。彼女は、アメリカの住宅年販売台数が現在の500万戸から2000万戸に増加することを期待しています。この成長は、取引方法の革新によるものであり、将来的には住宅購入が今のネットタクシーや短期レンタルプラットフォームのように便利になるでしょう。この革新的なモデルの影響は先進国にとどまらず、完備された権利システムが不足しているために投資を引き付けることが難しい多くの発展途上国にとって、運命を変える機会となるでしょう。アメリカの不動産取引のデジタル化変革は、世界の資本市場改革を推進する重要な礎となり、より多くの国に投資と資金調達の扉を開くことが期待されています。

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