円安と政治的・経済的リスクの重なりにより、香港と台湾の資金が東京の邸宅に注ぎ込まれ、東京の赤坂建設事件は2000万円を突破した。 しかし、台北市街地の住宅価格は東京よりもまだ約30%高く、価格追及効果は台湾からまだ外挿されています。 (あらすじ:台湾の住宅市場が爆発的に拡大した「空への始値、取引は横ばい」交渉から15%、来年も下落するのか? (背景補足:ウォール街の予言者が警告:ベビーブーマーのほぼ半数が「年金費用」を支払う余裕がなく、住宅ローンの波が住宅市場に大きな圧力をもたらします) 東京の赤坂では、2000万円を超える正方形の価格の新しいアパートが、2025年のアジアの資本フローの縮図になっています。 香港の資本逃避、東京は安全な避難所になる 2019年以降、デモと香港国家安全維持法によって引き起こされた政治的不確実性は発酵し続けており、香港の中堅レベルの高級住宅の価格を揺るがしています。 Wenchun Weeklyによると、近年、香港の高額不動産所有者の一部は「肉を切る」ように売りに出している一方で、円安や生活環境により、東京の高級住宅物件は富裕層にとってより魅力的なものになっているとのことです。 不動産業者は最近の取引をウェン・チュンに説明しました:赤坂には総額10億円の家があり、希望価格は2,000万平です! 信じられません！ 日本人はどこで2000万平方メートルの家を買うことができますか? しかし、私たちは毎日それを販売しています! 実際、日本人の目には、若いIT企業のCEOでさえ、そのような誇張された住宅価格を考慮するでしょう、結局のところ、不動産は彼らの心の中でそれほどホットな投資配分ではありません。 高額な商品は、台湾や香港の投資家に会うと、ルール通りに商売をしている東京の住宅仲買人でさえも、物の値段を引き上げずにはいられず、取引が成立したときにはもっと儲かる「売っていいね」と思えるほど売れています。 台湾のバイヤーの台頭 外の世界が香港の購入に注目している一方で、台湾のファンドは実際には控えめな方法で市場に参入しています。 東京住宅公団は、「約10億円の買い手は台湾人または香港人である」と述べており、アジアでの新ドル高は、台湾の富裕層が日本で不動産を購入するための指標となっています。 個人バイヤーに加えて、台湾が支援するアバターキャピタルパートナー (ACP)ズは、以前に東京の一等地にある集合住宅に特化した15億2000万円のファンドを調達し、ファミリーオフィスや年金基金を引き付けています。 これらの動きは、台湾の投資家が東京を資産配分と賃貸収入の新たなピボットポイントとして注目していることを示しています。 ほとんどの台湾人にとって、過去に家を買う最初の選択肢はまだ地元ですが、住宅価格の高騰と賃貸収益の低さにより、彼らは海外に目を向けています。 2022年以降、台湾の日本への大規模な住宅ツアー旅行は急増し、ほぼ毎月ツアーがオープンし、人気エリアは東京の中心部から大阪や福岡まで広がり、「台湾バイヤー鑑賞グループ」のニューノーマルを形成しています。 東京対台北:価格対収益率 2025年現在、データサービスNumbeoの最新データによると、台北の繁華街は1平方フィートあたり約NT$40,855(約29,000円)で、東京よりも約30%高くなっています。 都心の郊外に移動しても、台北は東京よりも35.7%高いです。 家賃に関しては、東京中心部の1ベッドルームアパートの月額家賃は約161,000円(約NT$31,880)で、台北よりも35.4%高くなっています。 3ベッドルームアパートメントの月額賃料は36.6%上乗せされています。 日本の住宅ローン金利が約1.59%しかないという事実と相まって、賃貸リターンと資金調達コストのギャップが購入の主な理由です。 台湾の投資家がよくターゲットとする都市にズームインすると、東京の新築マンションの平均単価は近年13%上昇しており、繁華街の成長率は29%に近づいています。 台北市の住宅価格は高いですが、近年成長傾向は鈍化しており、賃貸収益はより落ち込んでいます。 この「逆転価格とプラス賃料」の組み合わせにより、東京は台湾のポートフォリオで上昇している。 東京の政策引き締めと空き家に潜む悩み 高級住宅ブームの背後には、空室リスクもあります。 東京23区では、高額なマンションが「投資先やセカンドハウス」として購入されるケースが多く、実際の稼働率は低いのが現状です。 千代田化工建設は、5年間の転売禁止、単身者による集合住宅の購入制限、住宅価格が地域の所得水準から離れるのを防ぐための短期キャピタルゲイン税の引き上げなどの提案を提案しています。 日本で規制が厳しくなれば、投資家が期待通りに利益を上げることができるかどうかは、まだ先の変数です。 関連レポート 家を叩いてビルダーを強制! 「価格を5〜10%下げる」ための建築材料への公式文書の露出、不動産のケースはますます困難になっています ポピュラーサイエンス|RWAの現実世界の資産とは何ですか? クレジット、債券、不動産: 「東京の10億円の家は「香港と台湾人が買った」、そして地元の住宅代理店は単に無差別に値上げした」 この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。
東京10億円の家は「香港と台湾の人が買っている」と地元の不動産業者が価格を無茶苦茶に引き上げている。
円安と政治的・経済的リスクの重なりにより、香港と台湾の資金が東京の邸宅に注ぎ込まれ、東京の赤坂建設事件は2000万円を突破した。 しかし、台北市街地の住宅価格は東京よりもまだ約30%高く、価格追及効果は台湾からまだ外挿されています。 (あらすじ:台湾の住宅市場が爆発的に拡大した「空への始値、取引は横ばい」交渉から15%、来年も下落するのか? (背景補足:ウォール街の予言者が警告:ベビーブーマーのほぼ半数が「年金費用」を支払う余裕がなく、住宅ローンの波が住宅市場に大きな圧力をもたらします) 東京の赤坂では、2000万円を超える正方形の価格の新しいアパートが、2025年のアジアの資本フローの縮図になっています。 香港の資本逃避、東京は安全な避難所になる 2019年以降、デモと香港国家安全維持法によって引き起こされた政治的不確実性は発酵し続けており、香港の中堅レベルの高級住宅の価格を揺るがしています。 Wenchun Weeklyによると、近年、香港の高額不動産所有者の一部は「肉を切る」ように売りに出している一方で、円安や生活環境により、東京の高級住宅物件は富裕層にとってより魅力的なものになっているとのことです。 不動産業者は最近の取引をウェン・チュンに説明しました:赤坂には総額10億円の家があり、希望価格は2,000万平です! 信じられません！ 日本人はどこで2000万平方メートルの家を買うことができますか? しかし、私たちは毎日それを販売しています! 実際、日本人の目には、若いIT企業のCEOでさえ、そのような誇張された住宅価格を考慮するでしょう、結局のところ、不動産は彼らの心の中でそれほどホットな投資配分ではありません。 高額な商品は、台湾や香港の投資家に会うと、ルール通りに商売をしている東京の住宅仲買人でさえも、物の値段を引き上げずにはいられず、取引が成立したときにはもっと儲かる「売っていいね」と思えるほど売れています。 台湾のバイヤーの台頭 外の世界が香港の購入に注目している一方で、台湾のファンドは実際には控えめな方法で市場に参入しています。 東京住宅公団は、「約10億円の買い手は台湾人または香港人である」と述べており、アジアでの新ドル高は、台湾の富裕層が日本で不動産を購入するための指標となっています。 個人バイヤーに加えて、台湾が支援するアバターキャピタルパートナー (ACP)ズは、以前に東京の一等地にある集合住宅に特化した15億2000万円のファンドを調達し、ファミリーオフィスや年金基金を引き付けています。 これらの動きは、台湾の投資家が東京を資産配分と賃貸収入の新たなピボットポイントとして注目していることを示しています。 ほとんどの台湾人にとって、過去に家を買う最初の選択肢はまだ地元ですが、住宅価格の高騰と賃貸収益の低さにより、彼らは海外に目を向けています。 2022年以降、台湾の日本への大規模な住宅ツアー旅行は急増し、ほぼ毎月ツアーがオープンし、人気エリアは東京の中心部から大阪や福岡まで広がり、「台湾バイヤー鑑賞グループ」のニューノーマルを形成しています。 東京対台北:価格対収益率 2025年現在、データサービスNumbeoの最新データによると、台北の繁華街は1平方フィートあたり約NT$40,855(約29,000円)で、東京よりも約30%高くなっています。 都心の郊外に移動しても、台北は東京よりも35.7%高いです。 家賃に関しては、東京中心部の1ベッドルームアパートの月額家賃は約161,000円(約NT$31,880)で、台北よりも35.4%高くなっています。 3ベッドルームアパートメントの月額賃料は36.6%上乗せされています。 日本の住宅ローン金利が約1.59%しかないという事実と相まって、賃貸リターンと資金調達コストのギャップが購入の主な理由です。 台湾の投資家がよくターゲットとする都市にズームインすると、東京の新築マンションの平均単価は近年13%上昇しており、繁華街の成長率は29%に近づいています。 台北市の住宅価格は高いですが、近年成長傾向は鈍化しており、賃貸収益はより落ち込んでいます。 この「逆転価格とプラス賃料」の組み合わせにより、東京は台湾のポートフォリオで上昇している。 東京の政策引き締めと空き家に潜む悩み 高級住宅ブームの背後には、空室リスクもあります。 東京23区では、高額なマンションが「投資先やセカンドハウス」として購入されるケースが多く、実際の稼働率は低いのが現状です。 千代田化工建設は、5年間の転売禁止、単身者による集合住宅の購入制限、住宅価格が地域の所得水準から離れるのを防ぐための短期キャピタルゲイン税の引き上げなどの提案を提案しています。 日本で規制が厳しくなれば、投資家が期待通りに利益を上げることができるかどうかは、まだ先の変数です。 関連レポート 家を叩いてビルダーを強制! 「価格を5〜10%下げる」ための建築材料への公式文書の露出、不動産のケースはますます困難になっています ポピュラーサイエンス|RWAの現実世界の資産とは何ですか? クレジット、債券、不動産: 「東京の10億円の家は「香港と台湾人が買った」、そして地元の住宅代理店は単に無差別に値上げした」 この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。