Pasar properti virtual mengalami penurunan, ke mana arah Metaverse di masa depan?

Pada akhir 2021, dunia virtual muncul tren "gejolak harga tanah", tetapi seiring dengan pecahnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, prospek properti virtual dan Metaverse sekali lagi menarik perhatian pasar.

Menurut platform data, harga tanah virtual turun drastis pada tahun 2022 akibat berkurangnya minat pengguna dan dampak dari pasar beruang kripto. Dari enam platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 USD pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 USD pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Sementara itu, kondisi makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan penurunan keseluruhan industri cryptocurrency, yang lebih lanjut memicu penurunan nilai pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume transaksi tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

Kebangkitan dan Kejatuhan Properti Virtual

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi sangat populer di seluruh dunia, dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Tidak seperti ruang virtual dalam permainan biasa, tanah dalam proyek Metaverse memiliki karakteristik berikut:

1. Kelangkaan dan Likuiditas: Platform Metaverse terdiri dari sejumlah tanah tetap, dan tanah tersebut ada dalam bentuk NFT, yang menjamin keunikan dan dapat dilacak.

2. Membentuk sistem ekonomi dan tata kelola sendiri: Platform ini melakukan transaksi melalui token dan memungkinkan pemegang token untuk berpartisipasi dalam manajemen dan perencanaan pengembangan.

3. Aset Real Estat: Pemilik lahan dapat melakukan jual beli, alih hak, dan pengembangan, serta melakukan berbagai aktivitas komersial atau non-komersial.

4. Dimensi ruang dan waktu paralel: Berdasarkan blockchain, semua kegiatan di Metaverse akan dicatat secara permanen, memiliki dimensi sejarah.

5. Mendukung pembangunan skenario offline: Banyak aktivitas dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, seperti berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, dan lain-lain.

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi tren global, dengan berbagai transaksi tanah digital mencapai rekor baru. Pada bulan November 2021, sebidang tanah digital di sebuah platform dunia virtual terjual dengan harga tinggi sebesar 2,43 juta dolar AS. Pada bulan Desember, harga transaksi untuk sebidang tanah virtual di platform permainan virtual lainnya mencapai 5 juta dolar AS.

Sementara itu, ekosistem di platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Seniman mendirikan kota seni di platform virtual, mengadakan pameran seni NFT dan konser. Merek olahraga terkenal memanfaatkan platform virtual untuk menciptakan area pengalaman merek. Universitas meluncurkan kampus Metaverse, menawarkan pengalaman kampus yang imersif. Bahkan ada negara yang mendirikan kedutaan di dunia virtual, mendorong hubungan bilateral.

Namun, sejak tahun 2022, ketertarikan pasar mengalami penurunan drastis, dan spekulasi tanah di dunia virtual perlahan-lahan mereda. Menurut data, hingga saat ini, dalam sepuluh proyek Metaverse dengan volume perdagangan dan nilai transaksi tertinggi selama tujuh hari terakhir, baik volume maupun nilai transaksi telah turun secara signifikan dibandingkan awal tahun.

Penyebab Meledaknya Gelembung Properti Virtual

1. Pasar kripto global dalam kondisi bearish

Situasi ekonomi dan politik internasional yang tidak stabil di tahun 2022 menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam cryptocurrency, dengan ledakan stablecoin UST pada bulan Mei yang semakin memperburuk keadaan. Menurut statistik, dari awal tahun hingga sekarang, cryptocurrency utama mengalami penurunan besar-besaran, dengan persentase penurunan berkisar antara 40%-60%. Total nilai pasar cryptocurrency saat ini mendekati 1,04 triliun dolar AS, turun hampir 50% dibandingkan awal tahun.

Pasar NFT juga terkena dampak serius. Data menunjukkan bahwa kinerja NFT melemah pada tahun 2022, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan yang signifikan.

Properti virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama dan NFT sebagai wadah utama. Seiring dengan penurunan harga token di berbagai platform, nilai properti virtual juga jatuh dengan drastis.

2. Kehampaan dan hilangnya rasa terbenam

Properti virtual dan properti fisik memiliki kesamaan, yaitu perencanaan dan desain serta arus pengunjung adalah kunci untuk dapat berkembang dan meningkatkan nilai. Saat ini, properti virtual belum membangun ekosistem yang makmur, dan arus pengunjung juga kurang memuaskan.

Platform Metaverse membawa toko merek, toko pengalaman, gedung perkantoran, dan lain-lain dari dunia fisik ke ruang virtual, tetapi masalah kesatuan dan keterbatasan layanan mulai terungkap. Dan sebagian besar proyek Metaverse masih dalam "masa pengembangan", dengan keterbatasan dalam hal daya tarik dan eksplorasi.

Selain itu, kurangnya rasa imersi juga merupakan faktor penting. Meskipun teknologi VR/AR telah memasuki tahap perkembangan yang pesat, namun belum diterapkan secara besar-besaran pada proyek-proyek Metaverse mainstream. Visual dan audio dalam dua dimensi sulit untuk menghadirkan realisme yang setara dengan dunia nyata, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual juga masih berada di tahap awal.

3. Kehilangan monopoli dan kelangkaan

Pembangunan Metaverse tidak terlepas dari kekuatan modal, dari membeli lahan, membangun, hingga menentukan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Persepsi dan pengalaman pemain di dunia virtual berada dalam kerangka yang telah ditetapkan, visi kebebasan dan kesetaraan sulit untuk diwujudkan.

Sementara itu, dengan semakin banyaknya proyek Metaverse yang muncul, kelangkaan lahan mulai dipertanyakan. Sebuah lahan di dalam Metaverse adalah terbatas, tetapi Metaverse itu sendiri bisa tidak terbatas. Saat ini, platform Metaverse belum memiliki sifat yang tidak dapat digantikan, dan homogenitas antar platform sangat serius.

Metaverse di Masa Depan

Meskipun pasar properti virtual terus menurun, dalam jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pengembangan yang sangat besar.

Di tengah tren perkembangan ekonomi digital, proyek Metaverse menjadi salah satu pintu penting. Menciptakan skenario interaksi yang dapat dirasakan seperti permainan, dapat memenuhi kebutuhan kehidupan online yang terus meningkat. Selain itu, pakaian virtual, konser virtual, dan bisnis baru lainnya juga menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru bagi dunia virtual.

Meskipun industri kripto sedang dalam pasar bearish, teknologi terkait Metaverse sedang berkembang pesat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Pada tahap ini, pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki makna inovatif, yang sedang membentuk dan mempengaruhi bentuk akhir Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah menciptakan utopia, melainkan mengeksplorasi kemungkinan baru bagi peradaban manusia sambil menggabungkan dunia virtual dan nyata. Skalabilitas Metaverse memberi kita hak untuk memilih, manusia dapat beralih di antara Metaverse yang berbeda, mencari dan membangun habitat yang ideal.

Baik dalam realitas maupun ideal, eksplorasi platform Metaverse akan menjadi arah perkembangan penting bagi kita.