Membeli rumah dengan Bitcoin: Transformasi digital industri real estat

Dalam sebuah wawancara podcast baru-baru ini, seorang inovator teknologi real estat membagikan visinya tentang masa depan industri properti. Sebagai seorang profesional dengan 15 tahun pengalaman dalam pengembangan real estat dan seorang insinyur perangkat lunak, inovator ini memiliki wawasan mendalam tentang masalah yang dihadapi dalam transaksi properti tradisional. Dia menyatakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, Anda mungkin hanya perlu beberapa klik untuk membeli properti secara online di seluruh dunia, seluruh prosesnya cepat, biaya rendah, dan tanpa khawatir penipuan." Meskipun visi ini terdengar sangat futuristik, menurutnya, perubahan semacam itu sudah mulai terlihat berkat dorongan ganda dari kemajuan teknologi dan permintaan pasar.

Selama ini, pasar real estat terhambat oleh biaya transaksi yang tinggi, proses pengalihan hak yang berlarut-larut, dan risiko penipuan yang terus muncul. Proses pembelian rumah tradisional sering melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak milik, dan banyak langkah lainnya, sehingga keseluruhan siklus transaksi dapat memakan waktu berbulan-bulan. Sementara itu, masalah penipuan hak milik, pencurian identitas, dan penipuan transfer dana menyebabkan kerugian besar bagi pembeli rumah, menjadikan pasar ini penuh dengan ketidakpastian. Dengan meningkatnya perdagangan properti lintas batas, risiko-risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, benturan antara metode pengelolaan dokumen fisik tradisional dan teknologi baru justru memperburuk risiko pencurian identitas dan transfer dana, membuat pasar semakin dipenuhi ketidakpastian.

Kelahiran sebuah platform inovatif adalah untuk mengatasi tantangan industri ini. Sebagai seorang ahli yang memahami dengan mendalam ekosistem pengembangan real estat dan logika dasar blockchain, inovator ini memimpin timnya untuk mengembangkan solusi yang revolusioner. Mereka membangun sistem manajemen kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, yang melalui teknologi blockchain mewujudkan berbagai inovasi:

• Otomatisasi: Sistem dapat secara otomatis mengeksekusi syarat transaksi, memverifikasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, serta secara signifikan memperpendek siklus transaksi.
• Mekanisme aman dan transparan: Teknologi buku besar terdistribusi dari blockchain memastikan semua tahap transaksi terbuka dan transparan, mencegah pemalsuan informasi dan tindakan penipuan.
• Pelacakan waktu nyata sepanjang proses: Setiap langkah transaksi akan dicatat di blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform ini telah memproses lebih dari 4 miliar dolar AS dalam volume transaksi. Melalui solusi tokenisasi properti yang inovatif, platform ini berhasil membuat investasi properti lintas batas yang kompleks menjadi semudah mengirim email. Dari pinjaman berbasis Bitcoin hingga tokenisasi properti, inovasi ini sedang mengubah cara pasar real estat beroperasi, membuka era baru bagi pembeli global.

Membangun Dua Tipe Model Pembelian Rumah, Blockchain dan Proses Tradisional Secara Bersamaan

Platform ini menyediakan dua metode pembelian rumah untuk memenuhi kebutuhan pengguna yang berbeda.

Jenis pertama ditujukan bagi pengguna yang sudah familiar dengan cryptocurrency, seluruh prosesnya sangat sederhana. Seperti yang dikatakan oleh pendiri: "Bagi pengguna yang terbiasa menggunakan cryptocurrency, selama mereka menghubungkan dompet digital mereka dan mengklik beberapa kali, mereka bisa membeli rumah, asalkan rumah tersebut telah kami ubah menjadi aset digital." Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang biasanya memakan waktu berbulan-bulan menjadi hanya beberapa menit.

Misalnya, pada bulan Januari tahun ini, platform tersebut meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung pembelian apartemen di Hawaii dengan menjaminkan aset kripto. Harga awal untuk apartemen ini adalah 250.000 USDC, dan karena seluruh transaksi dilakukan di blockchain, pembeli tidak perlu menjalani proses transaksi tradisional yang memakan waktu 30 hari, hampir dapat menyelesaikan transaksi secara instan. Pada tanggal 2 Februari, rumah ini sudah terjual – pembeli mendapatkan pinjaman melalui menjaminkan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian. Pendiri menjelaskan inovasi ini secara rinci: "Dalam transaksi yang kami selesaikan bulan lalu, seorang pembeli yang memiliki Bitcoin tidak perlu menjual Bitcoin yang dimilikinya untuk dapat mengajukan tawaran untuk properti. Kami percaya Bitcoin adalah jaminan yang sangat baik, Anda dapat menggunakannya untuk berinvestasi di aset lain. Dalam transaksi ini, jika Anda memiliki Bitcoin senilai 250.000 dolar AS, setelah berhasil menawar, Anda segera bisa mendapatkan pinjaman berbasis Bitcoin tanpa perlu pemeriksaan apapun, dan tidak perlu menunggu persetujuan pinjaman tradisional dari bank selama 30 hari, dengan pinjaman ini Anda bisa langsung menjadi pemilik rumah."

Tentu saja, tidak semua orang bersedia sepenuhnya meninggalkan cara tradisional untuk membeli rumah. Cara kedua adalah menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, cocok untuk pengguna yang masih lebih suka cara pembelian rumah tradisional. Pendiri menjelaskan: "Sebenarnya, cara yang paling populer adalah cara yang lebih tradisional. Kami memiliki perusahaan hak milik dan kustodian khusus, Anda perlu menandatangani kontrak pembelian rumah, kemudian sistem kecerdasan buatan kami akan segera memproses kontrak ini dan memulai proses transaksi. Bahkan pada malam hari atau akhir pekan, transaksi dapat segera dimulai." Cara ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui cara teknis.

Mewujudkan tokenisasi properti, memperkenalkan mekanisme hipotek kripto

Ada banyak keuntungan membeli properti digital di platform ini, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan mudahnya pencairan.

Pendiri menekankan: "Keuntungan dari aset yang ditokenisasi adalah Anda dapat membelinya segera, dan hanya dalam beberapa menit Anda dapat memiliki kepemilikan properti. Ini lebih likuid, jadi Anda juga dapat menjualnya dalam satu jam atau satu hari, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA." Likuiditas tinggi ini secara drastis mengubah karakteristik real estat sebagai kategori investasi, menjadikannya lebih mendekati pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya. Di masa depan, beberapa platform perdagangan RWA mungkin mendukung perdagangan real estat. Saat ini, platform ini belum meminta sertifikasi KYC dan AML, tetapi dengan penyesuaian regulasi, tokenisasi real estat diperkirakan akan menjadi arus utama.

Sementara itu, platform ini juga sedang menjajaki kemungkinan kepemilikan sebagian dari properti. Pendiri menjelaskan bahwa dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat memiliki bersama sebuah properti dan membagi hak sesuai dengan proporsi. Namun, karena transaksi semacam ini termasuk dalam kategori sekuritas, harus mengajukan dokumen pendaftaran kepada SEC AS.

Dia menunjukkan bahwa proses ini relatif kompleks, membutuhkan waktu sekitar empat bulan untuk diselesaikan, dan persyaratan transparansi untuk pengajuan SEC membuatnya lebih mirip dengan IPO kecil, dengan biaya yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk properti kecil, tingkat kesulitannya cukup tinggi, tetapi dari sudut pandang teknis, ini masih memungkinkan. Dia percaya bahwa meskipun saat ini ambang batasnya cukup tinggi, kepemilikan sebagian properti akan menjadi salah satu arah perkembangan masa depan tokenisasi real estat.

Tentu saja, platform ini juga terus mengoptimalkan fungsinya untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan memenuhi perubahan cepat dalam permintaan pasar. Di masa depan, pengguna akan dapat mengelola NFT real estat secara mandiri melalui platform atau dompet, sehingga meningkatkan kontrol atas aset dan lebih lanjut mengurangi hambatan transaksi.

Dan dalam hal pengelolaan hak kepemilikan, platform memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer hak kepemilikan. Pengguna dapat memilih untuk menjual melalui cara tradisional, menjaga kompatibilitas dengan pasar tradisional, memenuhi kebutuhan investor konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan yang ter-tokenisasi di blockchain, mewujudkan transaksi cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan peluang likuiditas global.

Selain itu, platform ini juga meluncurkan model pinjaman berbasis koin kripto yang inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto mereka. Model pinjaman ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Menurut pendiri, "Transaksi terbaru kami menggunakan Bitcoin sebagai jaminan, yaitu pinjaman berdurasi dua tahun dengan suku bunga 10%, dan pembayaran bulanan. Cara kerjanya mirip dengan hipotek, tetapi keuntungan utamanya adalah tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek yang panjang selama 30 hari, model ini sangat cocok untuk investor yang terutama memegang aset kripto, karena lembaga keuangan tradisional seringkali tidak mengakui nilai jaminan aset kripto."

Dalam hal pembayaran kembali, platform mendukung pembayaran kembali dengan berbagai cryptocurrency, menawarkan batas waktu pembayaran yang fleksibel, pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa dikenakan penalti, dan secara dinamis menyesuaikan suku bunga berdasarkan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang komprehensif, termasuk pemantauan real-time terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme margin tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis kontrak pintar, dan membentuk tim penilaian risiko profesional.

Perlu dicatat bahwa pendiri juga mengajukan visi masa depan di mana Bitcoin dapat digunakan sebagai jaminan untuk investasi properti. Dia menyatakan: "Saya percaya bahwa di masa depan Bitcoin akan menjadi jaminan berkualitas tinggi, memungkinkan pengguna untuk mengakses kategori aset lainnya. Bayangkan, Anda dapat secara otomatis mendapatkan pinjaman on-chain berdasarkan kepemilikan Bitcoin Anda, tanpa pemeriksaan kredit, dan tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek tradisional yang memakan waktu hingga 30 hari."

Model keuangan terdesentralisasi ( DeFi ) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, memiliki likuiditas yang lebih tinggi, dan memberikan kebebasan yang belum pernah ada sebelumnya bagi para investor. Dengan inovasi yang terus berlanjut, pasar real estat sedang bergerak menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Selain itu, platform ini juga menerapkan mekanisme keamanan berlapis untuk mencegah tindakan penipuan. Pendiri menyatakan: "Jika terjadi tindakan penipuan, AI kami atau metode lainnya mungkin akan mendeteksi, dan kami akan melaporkan para penipu ini kepada FBI dan semua lembaga terkait sesuai dengan aturan yang berlaku di industri kepemilikan, serta mencatat ulang kontrak." Mekanisme keamanan berlapis ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan dalam transaksi properti, memberikan lingkungan transaksi yang lebih aman bagi pengguna.

Proses Regulasi dan Institusionalisasi Mempercepat Transformasi

Melihat ke depan, platform ini penuh keyakinan terhadap transformasi digital industri real estat, dan selalu menjalin kerja sama yang aktif dengan regulator dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusinya.

Dalam aspek regulasi, platform secara aktif berkoordinasi dengan penyesuaian kebijakan lembaga pemerintah, mendorong proses legalisasi tokenisasi real estat. Pendiri menyebutkan: "Saat ini SEC dan lembaga lainnya sedang mempelajari kepemilikan sebagian real estat di blockchain dan bagaimana memungkinkan lebih banyak warga untuk berinvestasi, karena jelas ini adalah sekuritas. Saya selalu menyarankan semua operator dan pemilik real estat yang memasuki bidang tokenisasi untuk mematuhi aturan SEC, mendaftar berdasarkan Reg D, Reg A, dan lain-lain."

Sementara itu, lingkungan regulasi sedang berkembang ke arah yang lebih positif. Pendiri menunjukkan: "Setelah beberapa dialog dengan para pembuat undang-undang, saya juga melihat bahwa mereka memiliki niat untuk benar-benar melonggarkan hukum sekuritas untuk aset tertentu, terutama aset yang didukung oleh aset seperti real estat." Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi pengembangan lebih lanjut dari real estat berbasis blockchain, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi inovatif ini.

Namun, seiring dengan real estate blockchain yang secara bertahap memasuki perhatian arus utama, adopsi oleh lembaga juga menunjukkan sinyal positif. Pendiri menyatakan: "Sekitar satu minggu yang lalu, CEO dari sebuah perusahaan teknologi finansial terkenal meng-tweet bahwa platform mereka akan menjadi platform untuk membeli real estate. Saya pikir mereka merujuk pada sekuritas, mereka merujuk pada kepemilikan sebagian dari real estate." Ini menunjukkan bahwa lembaga keuangan arus utama mulai menyadari potensi real estate blockchain dan mulai merencanakan, yang merupakan dorongan yang kuat untuk perkembangan seluruh industri.

Kesimpulan

Meskipun pembeli masih perlu menjalani proses pemilihan properti tradisional, seperti memeriksa komunitas, mengunjungi rumah, dan mengevaluasi pengembalian investasi, platform inovatif ini sangat menyederhanakan proses transaksi setelah pembelian. Setelah membuat keputusan pembelian, pengalihan kepemilikan akan menjadi sederhana dan transparan, pembeli dapat segera mengetahui status kepemilikan properti dan risiko potensial. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi dapat diselesaikan hanya dalam beberapa menit. Jika di kemudian hari perlu mengganti rumah, properti juga dapat dengan cepat diuangkan, benar-benar mewujudkan likuiditas tinggi dari aset real estat.

Melihat ke masa depan, pendiri memiliki pandangan optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Dia memperkirakan, penjualan rumah tahunan di Amerika Serikat diperkirakan akan meningkat dari saat ini 5 juta unit menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi dalam cara transaksi - di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan platform ride-hailing atau penyewaan jangka pendek saat ini. Dampak dari model inovasi ini jauh lebih besar daripada hanya di negara maju. Bagi banyak negara berkembang yang sulit menarik investasi karena kurangnya sistem hak kepemilikan yang lengkap, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah nasib. Transformasi digital dalam transaksi real estat di Amerika Serikat diharapkan menjadi landasan penting dalam mendorong reformasi pasar modal global dan membuka pintu bagi lebih banyak negara untuk investasi dan pembiayaan.

Ini