Le marché de l'immobilier virtuel se refroidit, quelle direction prendra le Metaverse dans le futur ?

À la fin de 2021, un "engouement pour l'immobilier virtuel" a émergé dans le monde virtuel, mais avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre de cette année, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse ont de nouveau attiré l'attention du marché.

Selon les données de la plateforme, en raison de la diminution de l'intérêt des utilisateurs et de l'impact du marché baissier des cryptomonnaies, le prix des terrains virtuels a considérablement chuté en 2022. D'après six des principales plateformes de métavers basées sur Ethereum, le prix moyen d'un terrain numérique est passé d'environ 17 000 dollars en janvier à environ 2 500 dollars en août, soit une baisse de près de 85 %.

En même temps, des conditions macroéconomiques défavorables ont entraîné un recul général de l'ensemble du secteur des cryptomonnaies, provoquant une chute de plus de 80 % de la valorisation des tokens des plateformes de Metaverse. En moyenne hebdomadaire, le volume des transactions de terres des six principaux projets de Metaverse est passé d'un pic de 1 milliard de dollars en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.

L'essor et le déclin de l'immobilier virtuel

Au second semestre 2021, le concept de Metaverse a enflammé le monde et a entraîné une vague de "spéculation foncière".

Contrairement aux espaces virtuels des jeux traditionnels, les terrains des projets de Metaverse présentent les caractéristiques suivantes :

1. Rareté et liquidité : La plateforme Metaverse est composée d'un nombre fixe de parcelles, et ces parcelles existent sous forme de NFT, garantissant ainsi leur unicité et leur traçabilité.

2. Créer un système économique et de gouvernance autonome : la plateforme réalise des transactions via des tokens et permet aux détenteurs de tokens de participer à la gestion et à la planification du développement.

3. Propriétés immobilières : Le titulaire de la parcelle peut acheter, vendre, transférer et développer, ainsi que mener diverses activités commerciales ou non commerciales.

4. Dimensions spatio-temporelles parallèles : grâce à la blockchain, les activités dans le Metaverse seront enregistrées de manière permanente, possédant une dimension historique.

5. Support de la construction de scénarios hors ligne : de nombreuses activités du monde réel peuvent avoir lieu dans le Metaverse, telles que le shopping, le travail, l'apprentissage, les interactions sociales, etc.

Au second semestre de 2021, le concept de Metaverse a séduit le monde entier, avec des transactions de parcelles numériques atteignant des sommets inédits. En novembre 2021, un terrain numérique sur une plateforme de monde virtuel a été vendu à un prix élevé de 2,43 millions de dollars. En décembre, le prix de vente d'un terrain virtuel sur une autre plateforme de jeux virtuels a atteint 5 millions de dollars.

En même temps, l'écosystème de la plateforme Metaverse est en pleine expansion. Des artistes créent des villes artistiques sur des plateformes virtuelles, organisent des expositions d'art NFT et des concerts. Des marques de sport réputées utilisent des plateformes virtuelles pour créer des zones d'expérience de marque. Des universités lancent des campus Metaverse, offrant des expériences immersives sur le campus. Même des pays établissent des ambassades dans le monde virtuel pour promouvoir les relations bilatérales.

Cependant, depuis 2022, l'engouement pour le marché a chuté brusquement et la spéculation sur les terrains virtuels s'est progressivement estompée. Selon les données, à ce jour, parmi les dix premiers projets de Metaverse par volume de transactions au cours des 7 derniers jours, le volume et le montant des transactions ont tous deux fortement diminué par rapport au début de l'année.

Les raisons de l'éclatement de la bulle immobilière virtuelle

1. Marché mondial de la cryptomonnaie en bear market

La situation économique et politique internationale en 2022 est instable, les cryptomonnaies continuent de baisser, et l'effondrement du stablecoin UST en mai a encore entraîné une chute vertigineuse des cryptomonnaies. Selon les statistiques, depuis le début de l'année, les principales cryptomonnaies ont toutes subi des baisses massives, la plupart des baisses se situant entre 40 % et 60 %. La capitalisation boursière globale des cryptomonnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, soit une baisse de près de 50 % par rapport au début de l'année.

Le marché des NFT a également été gravement touché. Les données montrent qu'en 2022, la performance des NFT s'est affaiblie, avec une forte baisse des volumes de transactions, des montants des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs.

L'immobilier virtuel utilise la cryptomonnaie comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Avec la chute des prix des jetons sur les différentes plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également chuté.

2. Manque de désolation et d'immersion

L'immobilier virtuel, tout comme l'immobilier physique, dépend de la planification, du design et du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore réussi à établir un écosystème prospère, et le flux de personnes laisse à désirer.

Les plateformes de Metaverse déplacent les magasins de marques, les magasins d'expérience, les bureaux, etc., du monde physique vers l'espace virtuel, mais le problème de l'unicité et de la limitation des services commence à se manifester. De plus, la plupart des projets de Metaverse en sont encore à la "période de défrichage", avec une jouabilité et une explorabilité limitées.

De plus, l'absence d'immersion est également un facteur important. Bien que la technologie VR/AR soit entrée dans une phase de développement rapide, elle n'a pas encore été largement appliquée aux projets de Metaverse grand public. La vision et l'audition en deux dimensions ont du mal à refléter le réalisme du monde réel, et l'interaction en temps réel avec les scènes virtuelles en est encore à un stade précoce.

3. Perte de monopole et de rareté

La construction du Metaverse ne peut se faire sans la puissance du capital. De l'achat de terrains à la construction, en passant par la détermination des fonctions et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement le processus. La perception et les ressentis des joueurs dans le monde virtuel sont encadrés par des structures établies, rendant difficile la réalisation d'une vision de liberté et d'égalité.

En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets de Metaverse, la rareté des parcelles a été remise en question. Dans un Metaverse, les parcelles sont limitées, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Actuellement, les plateformes de Metaverse ne possèdent pas d'unicité, et l'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère.

Metaverse de l'avenir

Bien que le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, à long terme, ce marché présente encore un potentiel de développement très important.

Dans un contexte où l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent un port important. Créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans les jeux, capables de répondre à la demande croissante de la vie en ligne. De plus, des entreprises innovantes comme les vêtements virtuels et les concerts virtuels ouvrent également de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.

Bien que l'industrie de la cryptographie soit actuellement en bear market, les technologies liées au Metaverse se développent rapidement. Les terres virtuelles, en tant que terrain d'essai pour le Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse. À ce stade, l'humanité joue un rôle pionnier dans la construction des plateformes du Metaverse, façonnant et influençant la forme finale du Metaverse.

La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, mais l'exploration de nouvelles possibilités pour la civilisation humaine en mêlant le virtuel et le réel. L'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, permettant aux humains de passer d'un Metaverse à un autre, à la recherche et à la construction d'un habitat idéalisé.

Que ce soit dans la réalité ou dans l'idéal, l'exploration des plateformes de Metaverse deviendra une direction de développement importante pour nous.