Acheter une maison avec Bitcoin : la transformation numérique de l'industrie immobilière

Lors d'une récente interview dans un podcast, une innovatrice dans le secteur de la technologie immobilière a partagé sa vision de l'avenir de l'industrie immobilière. En tant que professionnelle avec 15 ans d'expérience dans le développement immobilier et ingénieure en logiciels, cette innovatrice a une profonde compréhension des problèmes de douleur dans les transactions immobilières traditionnelles. Elle a déclaré : "Dans les dix prochaines années, vous n'aurez peut-être besoin que de quelques clics pour acheter des biens immobiliers en ligne dans le monde entier, le processus étant rapide, peu coûteux et sans souci de fraude." Bien que cette vision semble très futuriste, selon elle, sous l'impulsion conjointe des avancées technologiques et de la demande du marché, une telle transformation a déjà commencé à se manifester.

Depuis longtemps, le marché immobilier est contraint par des coûts de transaction élevés, des processus de transfert longs et des risques de fraude croissants. Le processus d'achat traditionnel implique souvent la signature de contrats compliqués, l'approbation de prêts bancaires, l'enregistrement des droits de propriété, etc., et le cycle de transaction peut durer plusieurs mois. En même temps, des problèmes tels que la fraude à la propriété, le vol d'identité et les escroqueries par transfert de fonds causent d'énormes pertes aux acheteurs, rendant ce marché rempli d'incertitudes. Avec l'augmentation des transactions immobilières transfrontalières, ces risques se sont également étendus à l'échelle mondiale. Au cours du processus de transformation numérique, la collision entre la gestion traditionnelle des documents papier et les nouvelles technologies a au contraire aggravé le risque de vol d'identité et de transfert de fonds, rendant le marché encore plus incertain.

La naissance d'une plateforme innovante vise précisément à répondre à ces défis sectoriels. En tant qu'expert biotope ayant une compréhension approfondie de l'écosystème du développement immobilier et de la logique sous-jacente de la blockchain, cet innovateur a dirigé son équipe pour développer des solutions révolutionnaires. Ils ont construit un système de gestion des droits de propriété décentralisé basé sur des contrats intelligents, réalisant ainsi plusieurs innovations grâce à la technologie blockchain :

• Automatisation : le système peut exécuter automatiquement les termes de la transaction, vérifier en temps réel la propriété et le flux de fonds, réduisant considérablement le cycle de transaction.
• Mécanisme de sécurité et de transparence : La technologie de registre distribué de la blockchain garantit que toutes les étapes des transactions sont ouvertes et transparentes, empêchant ainsi la falsification des informations et les actes de fraude.
• Suivi en temps réel: chaque étape de la transaction est enregistrée sur la blockchain, permettant aux parties concernées de consulter à tout moment l'avancement de la transaction, réduisant ainsi efficacement le risque d'erreurs humaines.

Actuellement, la plateforme a traité plus de 4 milliards de dollars de transactions. Grâce à son concept innovant de tokenisation immobilière, la plateforme a réussi à rendre l'investissement immobilier transfrontalier aussi simple que l'envoi d'un e-mail. De l'hypothèque Bitcoin à la tokenisation immobilière, cette innovation est en train de transformer le fonctionnement du marché immobilier, ouvrant une nouvelle ère pour les acheteurs du monde entier.

Créer deux types de modèles d'achat immobilier, en combinant la blockchain et le processus traditionnel.

La plateforme propose deux méthodes d'achat de maison pour répondre aux différents besoins des utilisateurs.

La première option s'adresse aux utilisateurs déjà familiarisés avec les cryptomonnaies, le processus est très simple. Comme le dit le fondateur : "Pour les utilisateurs habitués à utiliser des cryptomonnaies, il suffit de connecter leur portefeuille numérique et de cliquer quelques fois pour acheter une maison, à condition que cette maison ait déjà été convertie en actif numérique." Cette méthode réduit le processus d'achat d'une maison, qui aurait normalement pris plusieurs mois, à quelques minutes.

Par exemple, en janvier de cette année, la plateforme a lancé un nouveau produit de prêt, permettant d'acheter des appartements à Hawaï avec des actifs cryptographiques en garantie. Le prix de départ de cet appartement est de 250 000 USDC. Comme toute la transaction se déroule sur la blockchain, les acheteurs n'ont plus à passer par le processus de transaction traditionnel de 30 jours, ils peuvent presque conclure la transaction immédiatement. Au 2 février, cette maison avait été vendue - l'acheteur a obtenu un prêt en utilisant des bitcoins en garantie pour finaliser l'achat. Le fondateur a présenté cette innovation en détail : "Dans cette transaction que nous avons réalisée le mois dernier, un acheteur détenant des bitcoins n'a pas eu besoin de vendre ses bitcoins pour enchérir sur la propriété. Nous pensons que le bitcoin est un excellent collatéral, vous pouvez l'utiliser pour investir dans d'autres actifs. Dans cette transaction, si vous avez 250 000 dollars de bitcoins, après avoir réussi l'enchère, vous pouvez immédiatement obtenir un prêt basé sur les bitcoins, sans aucune vérification, et sans attendre l'approbation de prêt de 30 jours des banques traditionnelles, vous permettant de devenir immédiatement propriétaire."

Bien sûr, tout le monde n'est pas prêt à abandonner complètement les méthodes traditionnelles d'achat immobilier. La deuxième méthode combine le processus traditionnel de transaction immobilière avec des technologies innovantes, et convient aux utilisateurs qui préfèrent encore les méthodes d'achat traditionnelles. Le fondateur a expliqué : "En réalité, notre méthode la plus populaire est encore la méthode assez traditionnelle. Nous avons des sociétés spécialisées dans les droits de propriété et la garde, vous devez signer un contrat d'achat, puis notre système d'intelligence artificielle traitera immédiatement ce contrat et commencera le processus de transaction. Même le soir ou le week-end, la transaction peut démarrer immédiatement." Cette méthode conserve certaines étapes clés de l'achat traditionnel, mais améliore considérablement l'efficacité grâce à des moyens technologiques.

Réaliser la tokenisation immobilière, introduire un mécanisme de prêt hypothécaire crypto

Acheter des biens immobiliers numérisés sur cette plateforme présente de nombreux avantages, le plus évident étant la rapidité des transactions et la facilité de liquidité.

Le fondateur a souligné : "L'avantage des actifs tokenisés est que vous pouvez les acheter immédiatement et obtenir la propriété d'un bien immobilier en quelques minutes. Ils sont plus liquides, vous pouvez donc les vendre en une heure ou un jour, il vous suffit de lancer une enchère sur le marché RWA." Cette haute liquidité transforme complètement les caractéristiques de l'immobilier en tant que catégorie d'investissement, le rapprochant de l'expérience de négociation d'autres actifs financiers. À l'avenir, certaines plateformes de négociation RWA pourraient soutenir les transactions immobilières. Actuellement, ces plateformes n'exigent pas encore de certification KYC et AML, mais avec les ajustements réglementaires, la tokenisation immobilière devrait devenir courante.

En même temps, la plateforme explore également la possibilité de propriété partielle de biens immobiliers. Le fondateur a expliqué qu'en divisant davantage les NFT, plusieurs acheteurs peuvent co-détenir un bien immobilier et diviser les droits en fonction de leurs parts. Cependant, comme ce type de transaction relève de la catégorie des valeurs mobilières, il est nécessaire de soumettre des documents d'enregistrement à la SEC américaine.

Elle a souligné que le processus est relativement complexe, nécessitant environ quatre mois pour être complété, et que les exigences de transparence pour le dépôt auprès de la SEC le rendent plus semblable à une petite IPO, ce qui entraîne des coûts plus élevés. Par conséquent, pour les petites propriétés, la mise en œuvre est assez difficile, mais d'un point de vue technologique, cela reste faisable. Elle estime que, bien que le seuil d'entrée soit actuellement élevé, la propriété fractionnée sera l'une des directions futures du tokenisation immobilière.

Bien sûr, la plateforme continue d'optimiser ses fonctionnalités pour améliorer l'expérience utilisateur et répondre aux évolutions rapides des besoins du marché. À l'avenir, les utilisateurs pourront gérer de manière autonome des NFT immobiliers via la plateforme ou le portefeuille, renforçant ainsi leur contrôle sur les actifs et réduisant davantage les barrières à la transaction.

En matière de gestion des droits de propriété, la plateforme garantit la conformité aux lois et réglementations locales, et a mis en place un mécanisme de vérification du transfert de propriété. Les utilisateurs peuvent choisir de vendre par des méthodes traditionnelles, maintenant ainsi la compatibilité avec le marché traditionnel pour répondre aux besoins des investisseurs conservateurs ; ils peuvent également choisir de transférer la propriété tokenisée sur la blockchain, réalisant des transactions rapides et à faible coût, tout en bénéficiant d'opportunités de liquidité mondiale.

De plus, la plateforme a lancé un mode innovant de prêt garanti par des cryptomonnaies, offrant une nouvelle option aux investisseurs qui ne souhaitent pas vendre leurs actifs cryptographiques. Ce mode de prêt accepte le Bitcoin, XRP ou Ethereum comme garanties. Selon le fondateur, "une de nos récentes transactions a utilisé le Bitcoin comme garantie, il s'agit d'un prêt à deux ans avec un taux d'intérêt de 10 %, et des remboursements mensuels. Son fonctionnement est similaire à un prêt hypothécaire, mais l'avantage principal est qu'il n'est pas nécessaire de passer par un long processus d'approbation de prêt hypothécaire de 30 jours, ce qui convient particulièrement aux investisseurs qui détiennent principalement des actifs cryptographiques, car les institutions financières traditionnelles ne reconnaissent souvent pas la valeur de garantie des actifs cryptographiques."

En ce qui concerne le remboursement, la plateforme prend en charge le remboursement en plusieurs crypto-monnaies, offrant des délais de remboursement flexibles. Les utilisateurs peuvent choisir de rembourser par anticipation sans pénalité, tout en ajustant dynamiquement les taux d'intérêt en fonction des conditions du marché. Afin de contrôler les risques, la plateforme a mis en place des mesures de gestion des risques complètes, y compris la surveillance en temps réel des fluctuations du prix du Bitcoin, l'établissement d'un mécanisme de marge supplémentaire, la protection par liquidation automatique des contrats intelligents, et la création d'une équipe d'évaluation des risques professionnelle.

Il est à noter que le fondateur a également proposé une vision future du Bitcoin en tant que garantie pour l'investissement immobilier. Elle a déclaré : "Je crois qu'à l'avenir, le Bitcoin deviendra un actif de garantie de qualité, permettant aux utilisateurs d'accéder à d'autres classes d'actifs. Imaginez que vous pouvez obtenir automatiquement un prêt en chaîne en fonction de votre détention de Bitcoin, sans vérification de crédit, et sans avoir à passer par un processus d'approbation de prêt hypothécaire traditionnel pouvant durer jusqu'à 30 jours."

Ce modèle de finance décentralisée ( DeFi ) + immobilier rendra les transactions immobilières plus efficaces, plus liquides et offrira aux investisseurs une liberté sans précédent. Avec l'innovation continue, le marché immobilier se dirige vers une nouvelle ère plus intelligente et décentralisée.

De plus, la plateforme a également déployé des mécanismes de sécurité multicouches pour prévenir les fraudes. Le fondateur a souligné : "Si des fraudes se produisent, notre IA ou d'autres moyens pourraient les détecter, nous signalerons ces fraudeurs au FBI et à toutes les agences de services concernées conformément aux règles en vigueur dans l'industrie des droits de propriété, et nous réenregistrerons les contrats." Ce mécanisme de sécurité multicouches réduit considérablement le risque de fraude dans les transactions immobilières, offrant aux utilisateurs un environnement de transaction plus sûr.

La réglementation et le processus d'institutionnalisation accélèrent la transformation

En regardant vers l'avenir, la plateforme a pleine confiance dans la transformation numérique de l'industrie immobilière et collabore toujours activement avec les organismes de réglementation et les institutions financières pour garantir la conformité et l'évolutivité de ses solutions.

Au niveau de la régulation, la plateforme collabore activement avec les ajustements de politique des agences gouvernementales pour promouvoir le processus de légalisation de la tokenisation immobilière. Le fondateur a mentionné : "Actuellement, des agences comme la SEC étudient la propriété partielle de l'immobilier sur la blockchain et comment permettre à davantage de citoyens d'investir, car il est clair que c'est un titre. Je conseille toujours à tous les opérateurs et propriétaires immobiliers entrant dans le domaine de la tokenisation de suivre les règles de la SEC et de s'enregistrer selon le Reg D, le Reg A, etc."

Dans le même temps, l'environnement réglementaire évolue dans une direction plus positive. Le fondateur a souligné : "Après plusieurs dialogues avec les législateurs, j'ai également constaté qu'ils avaient la volonté de réellement assouplir les lois sur les valeurs mobilières pour certains actifs, en particulier ceux soutenus par des actifs tels que l'immobilier." Ce changement d'attitude réglementaire ouvrira la voie à un développement accru de la blockchain dans l'immobilier, permettant à un plus grand nombre de personnes de bénéficier des commodités offertes par cette technologie innovante.

Alors que l'immobilier basé sur la blockchain entre progressivement dans le champ de vision mainstream, l'adoption par les institutions montre également des signaux positifs. Le fondateur a souligné : "Il y a environ une semaine, le CEO d'une entreprise de technologie financière bien connue a tweeté sur le fait que leur plateforme deviendra la plateforme d'achat immobilier. Je pense qu'ils faisaient référence aux titres, ils faisaient référence à une propriété partielle de l'immobilier." Cela indique que les institutions financières traditionnelles commencent à reconnaître le potentiel de l'immobilier basé sur la blockchain et à s'y préparer, ce qui constitue un puissant moteur pour le développement de l'ensemble du secteur.

Conclusion

Bien que les acheteurs doivent encore passer par le processus traditionnel de sélection des propriétés, comme l'examen des quartiers, la visite des maisons et l'évaluation du retour sur investissement, ces plateformes innovantes simplifient considérablement le processus de transaction après l'achat. Une fois la décision d'achat prise, le transfert de propriété devient simple et transparent, permettant aux acheteurs de connaître instantanément l'état de la propriété et les risques potentiels. Plus important encore, l'ensemble du processus de transaction peut être complété en quelques minutes. Si à l'avenir un changement de propriété est nécessaire, la propriété peut également être rapidement liquidée, réalisant ainsi une véritable haute liquidité des actifs immobiliers.

En regardant vers l'avenir, la fondatrice est optimiste quant au marché des cryptomonnaies et au domaine des actifs du monde réel ( RWA ). Elle prévoit que les ventes annuelles de logements aux États-Unis devraient passer de 5 millions d'unités actuellement à 20 millions d'unités. Cette croissance est due à l'innovation dans les modes de transaction - à l'avenir, acheter une maison sera aussi pratique que d'utiliser des services de covoiturage ou des plateformes de location à court terme. L'impact de ce modèle innovant ne se limite pas aux pays développés. Pour de nombreux pays en développement qui ont du mal à attirer des investissements en raison d'un système de propriété inadapté, cela représentera une occasion de changer leur destin. La transformation numérique des transactions immobilières aux États-Unis est censée devenir une pierre angulaire importante pour la réforme des marchés de capitaux mondiaux, ouvrant ainsi la porte à plus d'investissements et de financements pour de nombreux pays.

Cela