Comprar una casa con Bitcoin: La transformación digital de la industria inmobiliaria

En una reciente entrevista en un podcast, una innovadora en tecnología inmobiliaria compartió su visión sobre el futuro de la industria inmobiliaria. Como profesional con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y ingeniera de software, esta innovadora tiene una profunda comprensión de los problemas críticos en las transacciones inmobiliarias tradicionales. Ella declaró: "En los próximos diez años, es posible que solo necesites unos pocos clics para comprar propiedades en línea en todo el mundo, el proceso será rápido, de bajo costo y sin preocupaciones de fraude." Aunque esta visión suena muy futurista, para ella, impulsada por el avance tecnológico y la demanda del mercado, tal transformación ya ha comenzado a manifestarse.

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado limitado por altos costos de transacción, procesos de transferencia prolongados y un sinfín de riesgos de fraude. El proceso tradicional de compra de vivienda a menudo implica la firma de contratos complicados, la aprobación de préstamos bancarios, el registro de propiedad y otros múltiples pasos, lo que puede hacer que todo el ciclo de transacción dure meses. Al mismo tiempo, problemas como el fraude de propiedad, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos han causado grandes pérdidas a los compradores, haciendo que este mercado esté lleno de incertidumbre. Con el aumento de las transacciones inmobiliarias transfronterizas, estos riesgos también se han ampliado a nivel mundial. Durante el proceso de transformación digital, el choque entre los métodos tradicionales de gestión de documentos en papel y las nuevas tecnologías ha agravado aún más el riesgo de robo de identidad y de transferencia de fondos, haciendo que el mercado sea aún más incierto.

El nacimiento de una plataforma innovadora es precisamente para abordar estas dificultades en la industria. Como un experto que entiende profundamente la ecología del desarrollo inmobiliario y la lógica subyacente de la blockchain, este innovador lideró a su equipo en el desarrollo de soluciones revolucionarias. Construyeron un sistema de gestión de propiedad descentralizado basado en contratos inteligentes, logrando múltiples innovaciones a través de la tecnología blockchain:

• Automatización: el sistema puede ejecutar automáticamente los términos de la transacción, verificar en tiempo real la propiedad y el flujo de fondos, acortando significativamente el ciclo de transacción.
• Mecanismo de seguridad y transparencia: la tecnología de libro mayor distribuido de la cadena de bloques garantiza que todos los aspectos de las transacciones sean públicos y transparentes, previniendo la alteración de la información y el fraude.
• Seguimiento en tiempo real: cada paso de la transacción se registrará en la blockchain, y las partes interesadas podrán consultar el progreso de la transacción en cualquier momento, lo que reduce efectivamente el riesgo de errores humanos.

Actualmente, la plataforma ha procesado más de 4,000 millones de dólares en transacciones. A través de su innovador esquema de tokenización de propiedades, la plataforma ha logrado que la compleja inversión inmobiliaria transfronteriza sea tan simple como enviar un correo electrónico. Desde préstamos hipotecarios de Bitcoin hasta la tokenización de propiedades, esta innovación está transformando la forma en que opera el mercado inmobiliario, abriendo una nueva era para los compradores en todo el mundo.

Crear dos tipos de modelos de compra de vivienda, combinando blockchain y procesos tradicionales

La plataforma ofrece dos formas de comprar una vivienda para diferentes necesidades de los usuarios.

El primer tipo está dirigido a usuarios que ya están familiarizados con las criptomonedas, y todo el proceso es muy simple. Como dijo el fundador: "Para los usuarios acostumbrados a utilizar criptomonedas, solo necesitan conectar su billetera digital y con unos pocos clics pueden comprar una casa, siempre que esta casa ya haya sido convertida en un activo digital por nosotros." Este método reduce el proceso de compra de una casa, que normalmente tomaría varios meses, a solo unos minutos.

Por ejemplo, en enero de este año, la plataforma lanzó un nuevo producto de préstamo que permite la compra de apartamentos en Hawái utilizando activos criptográficos como garantía. El precio de salida de este apartamento es de 250,000 USDC, y dado que toda la transacción se realiza en la blockchain, el comprador no tiene que pasar por el proceso tradicional de transacción de 30 días, pudiendo completar la transacción casi de inmediato. Para el 2 de febrero, la casa ya se había vendido: el comprador obtuvo un préstamo utilizando Bitcoin como garantía para completar la compra. El fundador detalló esta innovación: "En la transacción que completamos el mes pasado, un comprador que poseía Bitcoin no necesitó vender su Bitcoin para poder pujar por la propiedad. Creemos que Bitcoin es un excelente colateral, se puede utilizar para invertir en otros activos. En esta transacción, si tienes 250,000 dólares en Bitcoin, una vez que ganes la puja, podrás obtener de inmediato un préstamo basado en Bitcoin, sin necesidad de ninguna revisión y sin esperar los 30 días de aprobación de un préstamo tradicional, con este préstamo podrás convertirte en propietario de inmediato."

Por supuesto, no todos están dispuestos a abandonar por completo la forma tradicional de comprar una casa. La segunda opción combina el proceso tradicional de transacciones de bienes raíces con tecnología innovadora, adecuada para aquellos que aún prefieren el método de compra tradicional. El fundador explicó: "De hecho, nuestra opción más popular sigue siendo la más tradicional. Tenemos una empresa especializada en propiedad y custodia, necesitas firmar un contrato de compra de vivienda, y luego nuestro sistema de inteligencia artificial procesará inmediatamente este contrato y comenzará el proceso de transacción. Incluso por la noche o los fines de semana, la transacción puede iniciarse de inmediato." Esta opción conserva algunos pasos clave de la compra tradicional de viviendas, pero mejora significativamente la eficiencia a través de medios tecnológicos.

Implementar la tokenización de bienes raíces, introduciendo un mecanismo de hipoteca criptográfica

Comprar propiedades digitalizadas en esta plataforma tiene muchas ventajas, siendo la más evidente la rapidez en las transacciones y la facilidad de convertirlas en efectivo.

El fundador enfatiza: "La ventaja de los activos tokenizados es que puedes comprarlos de inmediato, y en solo unos minutos puedes obtener la propiedad del inmueble. Es más líquido, por lo que también puedes venderlo en una hora o en un día, solo necesitas iniciar una subasta en el mercado de RWA." Esta alta liquidez transforma radicalmente las características de los bienes raíces como categoría de inversión, acercándola más a la experiencia de negociación de otros activos financieros. En el futuro, algunas plataformas de negociación de RWA pueden apoyar el comercio de bienes raíces. Actualmente, estas plataformas no requieren certificación KYC y AML, pero con los ajustes regulatorios, se espera que la tokenización de bienes raíces se convierta en la corriente principal.

Al mismo tiempo, la plataforma también está explorando la posibilidad de propiedad parcial de bienes raíces. El fundador explicó que, al dividir aún más los NFT, varios compradores pueden poseer conjuntamente una propiedad y dividir los derechos de acuerdo a sus participaciones. Sin embargo, dado que este tipo de transacciones cae dentro de la categoría de valores, se deben presentar documentos para su registro ante la SEC de EE. UU.

Ella señaló que el proceso es relativamente complejo, y requiere aproximadamente cuatro meses para completarse, y los requisitos de transparencia para la presentación ante la SEC lo hacen parecer más como una pequeña IPO, lo que conlleva costos más altos. Por lo tanto, para propiedades pequeñas, la implementación es bastante difícil, pero desde una perspectiva técnica, sigue siendo viable. Ella cree que, aunque actualmente la barrera de entrada es alta, la propiedad fraccionada será una de las direcciones futuras para la tokenización inmobiliaria.

Por supuesto, la plataforma también está optimizando continuamente sus funciones para mejorar la experiencia del usuario y satisfacer los cambios rápidos en la demanda del mercado. En el futuro, los usuarios podrán gestionar de forma autónoma los NFT de bienes raíces a través de la plataforma o la billetera, lo que aumentará el control sobre los activos y reducirá aún más las barreras de entrada para las transacciones.

En cuanto a la gestión de derechos de propiedad, la plataforma asegura cumplir con las leyes y regulaciones locales, y ha establecido un mecanismo de verificación de transferencia de derechos de propiedad. Los usuarios pueden optar por vender de manera tradicional, manteniendo la compatibilidad con el mercado tradicional, satisfaciendo así las necesidades de los inversores conservadores; también pueden optar por transferir la propiedad tokenizada en la blockchain, logrando transacciones rápidas y de bajo costo, y obteniendo oportunidades de liquidez global.

Además, la plataforma ha lanzado un innovador modelo de préstamos con garantía de criptomonedas, que ofrece una nueva opción a los inversores que no desean vender sus activos criptográficos. Su modelo de préstamo acepta Bitcoin, XRP o Ethereum como colateral. Según el fundador, "una de nuestras transacciones recientes utilizó Bitcoin como garantía, es un préstamo a dos años con una tasa de interés del 10%, con pagos mensuales. Su funcionamiento es similar al de una hipoteca, pero la principal ventaja es que no se requiere pasar por un largo proceso de aprobación de hipotecas de 30 días. Este modelo es especialmente adecuado para los inversores que poseen principalmente activos criptográficos, ya que las instituciones financieras tradicionales a menudo no reconocen el valor colateral de los activos criptográficos."

En cuanto al reembolso, la plataforma admite reembolsos en múltiples criptomonedas, ofreciendo plazos de reembolso flexibles. Los usuarios pueden optar por reembolsar anticipadamente sin penalizaciones, y al mismo tiempo, ajustar dinámicamente las tasas de interés según las condiciones del mercado. Para controlar el riesgo, la plataforma ha implementado medidas de gestión de riesgos completas, que incluyen el monitoreo en tiempo real de la volatilidad del precio de Bitcoin, el establecimiento de un mecanismo de margen adicional, la provisión de protección de liquidación automática mediante contratos inteligentes, y la creación de un equipo profesional de evaluación de riesgos.

Cabe destacar que la fundadora también presentó una visión futura de Bitcoin como garantía para inversiones en bienes raíces. Ella afirmó: "Creo que en el futuro Bitcoin se convertirá en una garantía de alta calidad, permitiendo a los usuarios acceder a otras clases de activos. Imagina que puedes obtener automáticamente préstamos en la cadena a través de tu cantidad de Bitcoin, sin necesidad de verificación de crédito y sin tener que pasar por un proceso de aprobación de hipoteca tradicional que puede durar hasta 30 días."

Este modelo de finanzas descentralizadas ( DeFi ) + bienes raíces hará que las transacciones inmobiliarias sean más eficientes, con una mayor liquidez, y ofrecerá a los inversores una libertad sin precedentes. Con la innovación continua, el mercado inmobiliario avanza hacia una nueva era más inteligente y descentralizada.

Además, la plataforma ha implementado un mecanismo de seguridad de múltiples capas para prevenir el fraude. El fundador señaló: "Si ocurre un fraude, nuestra IA u otros métodos pueden detectarlo, y de acuerdo con las reglas actuales de la industria de la propiedad, informaremos a la FBI y a todas las agencias de servicios relevantes sobre estos defraudadores, y registraremos nuevamente el contrato." Este mecanismo de seguridad de múltiples capas reduce significativamente el riesgo de fraude en las transacciones de bienes raíces, proporcionando a los usuarios un entorno de transacción más seguro.

La aceleración del proceso de regulación e institucionalización en la transformación

De cara al futuro, la plataforma tiene plena confianza en la transformación digital de la industria inmobiliaria y siempre mantiene una colaboración activa con las autoridades reguladoras y las instituciones financieras para garantizar la conformidad y escalabilidad de sus soluciones.

En términos de regulación, la plataforma colabora activamente con los ajustes de políticas de las agencias gubernamentales, impulsando el proceso de legalización de la tokenización inmobiliaria. El fundador mencionó: "Ahora la SEC y otras agencias están estudiando la propiedad parcial de bienes raíces en la blockchain y cómo permitir que más ciudadanos inviertan, ya que claramente se trata de un valor. Siempre aconsejo a todos los operadores y propietarios de bienes raíces que ingresen al campo de la tokenización que sigan las reglas de la SEC, registrándose de acuerdo con Reg D, Reg A, etc."

Al mismo tiempo, el entorno regulatorio está evolucionando en una dirección más positiva. El fundador señaló: "Después de múltiples diálogos con los legisladores, también he visto su disposición para en realidad relajar ciertas leyes de valores de activos, especialmente aquellos respaldados por activos como bienes raíces." Este cambio en la actitud regulatoria abrirá el camino para el desarrollo adicional de bienes raíces en blockchain, permitiendo que más personas disfruten de las comodidades que esta tecnología innovadora ofrece.

A medida que el sector inmobiliario basado en blockchain comienza a entrar en la vista principal, la adopción por parte de las instituciones también muestra señales positivas. El fundador señaló: "Hace aproximadamente una semana, el CEO de una conocida empresa de tecnología financiera tuiteó sobre su plataforma que se convertirá en la plataforma para la compra de bienes raíces. Creo que se referían a valores, se referían a la propiedad parcial de bienes raíces." Esto indica que las instituciones financieras tradicionales están reconociendo el potencial del sector inmobiliario basado en blockchain y comenzando a establecerse, lo que es un fuerte impulso para el desarrollo de toda la industria.

Conclusión

Aunque los compradores aún necesitan pasar por el proceso tradicional de selección de propiedades, como investigar la comunidad, visitar casas y evaluar el retorno de la inversión, estas plataformas innovadoras simplifican enormemente el proceso de transacción después de la compra. Una vez que se toma la decisión de compra, la transferencia de propiedad se vuelve simple y transparente; los compradores pueden conocer al instante el estado de la propiedad y los riesgos potenciales. Más importante aún, todo el proceso de transacción se puede completar en solo unos minutos. Si en el futuro se necesita cambiar de casa, la propiedad también puede convertirse rápidamente en efectivo, logrando así una alta liquidez de los activos inmobiliarios.

Mirando hacia el futuro, la fundadora tiene una actitud optimista hacia el mercado de criptomonedas y el campo de los activos del mundo real (RWA). Ella prevé que las ventas anuales de viviendas en EE. UU. podrían aumentar de 5 millones de unidades a 20 millones. Este crecimiento se debe a la innovación en la forma de comerciar: en el futuro, comprar una casa será tan conveniente como usar un servicio de coche compartido o una plataforma de alquiler a corto plazo. El impacto de este modelo innovador no se limita a los países desarrollados. Para muchos países en desarrollo que tienen dificultades para atraer inversiones debido a la falta de un sistema de propiedad bien establecido, esta será una oportunidad para cambiar su destino. La transformación digital de las transacciones inmobiliarias en EE. UU. se espera que se convierta en una piedra angular importante para impulsar la reforma del mercado de capitales global, abriendo las puertas a la inversión y financiación para más países.

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