شراء عقار باستخدام البيتكوين: التحول الرقمي في صناعة العقارات

في مقابلة بودكاست حديثة، شاركت مبتكرة في تكنولوجيا العقارات رؤيتها لمستقبل صناعة العقارات. كمتخصصة تمتلك 15 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات ومهندسة برمجيات، تمتلك هذه المبتكرة رؤى عميقة حول نقاط الألم في تداول العقارات التقليدية. قالت: "في السنوات العشر القادمة، قد تحتاج فقط إلى بضع نقرات، لتتمكن من شراء عقار عبر الإنترنت من جميع أنحاء العالم، ستكون العملية سريعة ومنخفضة التكلفة ودون قلق من الاحتيال." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية للغاية، إلا أنها ترى أن هذه التغييرات بدأت بالفعل في الظهور تحت تأثير التقدم التكنولوجي والطلب في السوق.

طوال فترة طويلة، كان سوق العقارات مقيدًا بتكاليف المعاملات المرتفعة، وإجراءات نقل الملكية الطويلة، ومخاطر الاحتيال المتزايدة. غالبًا ما تتضمن عملية شراء المنزل التقليدية توقيع عقود معقدة، وموافقات قروض مصرفية، وتسجيل الملكية، وقد تستغرق الدورة الكاملة للمعاملة عدة أشهر. في الوقت نفسه، تؤدي مسائل الاحتيال في الملكية، وسرقة الهوية، والاحتيال في تحويل الأموال إلى خسائر كبيرة للمشترين، مما يجعل هذا السوق مليئًا بعدم اليقين. مع زيادة المعاملات العقارية عبر الحدود، تتوسع هذه المخاطر على مستوى العالم. خلال عملية التحول الرقمي، أدت مواجهة أساليب إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التقنيات الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما يجعل السوق أكثر عدم يقين.

ولادة منصة مبتكرة جاءت استجابة لهذه التحديات في الصناعة. كخبير مزدوج الفهم في بيئة تطوير العقارات والمنطق الأساسي للبلوكشين، قاد هذا المبتكر فريقه لتطوير حلول ثورية. قاموا ببناء نظام إدارة ملكية لامركزي يعتمد على العقود الذكية، من خلال تكنولوجيا البلوكشين حققوا ابتكارات متعددة:

• الأتمتة: يمكن للنظام تنفيذ شروط التداول تلقائيًا، والتحقق من حقوق الملكية وتدفق الأموال في الوقت الفعلي، مما يقلل بشكل كبير من دورة التداول.
• آلية الأمان والشفافية: تضمن تقنية دفتر الأستاذ الموزع للبلوكشين أن جميع مراحل المعاملات واضحة وشفافة، مما يمنع التلاعب بالمعلومات والسلوكيات الاحتيالية.
• تتبع مباشر طوال الوقت: كل خطوة من خطوات المعاملة ستسجل على البلوكشين، ويمكن للأطراف المعنية الاطلاع على تقدم المعاملة في أي وقت، مما يقلل بشكل فعال من مخاطر الأخطاء البشرية.

حاليًا، قامت المنصة بمعالجة أكثر من 4 مليارات دولار من حجم المعاملات. من خلال خطتها المبتكرة لتوكن العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار العقاري عبر الحدود بسيطًا مثل إرسال بريد إلكتروني. من قروض بيتكوين إلى توكن العقارات، هذه الابتكارات تعيد تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، مما يفتح عصرًا جديدًا للمشترين في جميع أنحاء العالم.

إنشاء نمطين لشراء المنازل للمشترين، استخدام كل من البلوكشين والعمليات التقليدية بشكل موازٍ

تقدم المنصة طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة.

الطريقة الأولى موجهة للمستخدمين الذين يعتادون على العملات المشفرة، حيث تكون العملية بسيطة للغاية. كما قال المؤسس: "بالنسبة للمستخدمين الذين اعتادوا على استخدام العملات المشفرة، يكفي فقط توصيل محفظتهم الرقمية والنقر على بعض الأزرار لشراء منزل، بشرط أن يكون المنزل قد تم تحويله إلى أصل رقمي." هذه الطريقة تقلص عملية شراء المنزل التي كانت تستغرق عدة أشهر إلى بضع دقائق.

على سبيل المثال، في يناير من هذا العام، أطلق النظام الأساسي منتج قرض جديد، يدعم شراء شقق هاواي عن طريق رهن الأصول المشفرة، وكان سعر البدء لهذه الشقة 250,000 USDC، لأن الصفقة بأكملها تتم على blockchain، لا يحتاج المشتري إلى المرور بعملية البيع التقليدية التي تستغرق 30 يومًا، ويمكن إتمام الصفقة تقريبًا على الفور. وبحلول 2 فبراير، تم بيع هذه الشقة - حصل المشتري على قرض من خلال رهن بِتكوين لإكمال الشراء. قدم المؤسس تفاصيل حول هذه الابتكار: "في الصفقة التي أجريناها الشهر الماضي، كان هناك مشتري يحمل بِتكوين، ولم يحتاج إلى بيع بِتكوين الذي في حوزته، بل استخدمه للمزايدة على العقار. نحن نعتقد أن بِتكوين هو ضمان جيد، يمكنك استخدامه للاستثمار في أصول أخرى. في هذه الصفقة، إذا كان لديك بِتكوين بقيمة 250,000 دولار، بعد النجاح في المزايدة، يمكنك الحصول على قرض قائم على بِتكوين على الفور، دون الحاجة إلى أي مراجعة، ودون انتظار موافقة قرض البنك التقليدي لمدة 30 يومًا، يمكنك أن تصبح مالك منزل على الفور باستخدام هذا القرض."

بالطبع، ليس الجميع مستعداً للتخلي تماماً عن الطرق التقليدية لشراء المنازل. الطريقة الثانية تجمع بين عملية تداول العقارات التقليدية والتكنولوجيا المبتكرة، وهي مناسبة للمستخدمين الذين لا يزالون يفضلون طرق الشراء التقليدية. أوضح المؤسس قائلاً: "في الواقع، لا يزال الخيار الأكثر شعبية لدينا هو الخيار التقليدي إلى حد ما. لدينا شركات متخصصة في الملكية والإدارة، تحتاج إلى توقيع عقد شراء المنزل، ثم سيقوم نظام الذكاء الاصطناعي الخاص بنا بمعالجة هذا العقد على الفور وبدء عملية التداول. حتى في المساء أو في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن أن تبدأ الصفقة على الفور." هذه الطريقة تحتفظ ببعض الخطوات الرئيسية من عملية شراء المنزل التقليدية، ولكنها تزيد من الكفاءة بشكل كبير من خلال الوسائل التكنولوجية.

تحقيق توكنيزات العقارات، إدخال آلية الرهن العقاري المشفر

هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة، وأوضحها هو سرعة المعاملات وسهولة تحويلها إلى نقد.

أكد المؤسس: "ميزة الأصول المرمزة هي أنه يمكنك شراؤها على الفور، ويمكنك الحصول على ملكية العقار في بضع دقائق. إنها أكثر سيولة، لذا يمكنك أيضًا بيعها في غضون ساعة أو يوم، فقط من خلال بدء مزاد في سوق RWA." هذه السيولة العالية غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمار، مما جعلها أقرب إلى تجربة تداول الأصول المالية الأخرى. في المستقبل، قد تدعم بعض منصات تداول RWA تداول العقارات. حاليًا، لم تتطلب هذه المنصات认证 KYC و AML، ولكن مع تعديل القوانين، من المتوقع أن تصبح توكنات العقارات سائدة.

في الوقت نفسه، يستكشف هذا المنصة إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. أوضح المؤسس أنه من خلال تقسيم NFT أكثر، يمكن لعدة مشترين أن يمتلكوا عقارًا بشكل مشترك، ويتم تقسيم حقوق الملكية حسب الحصص. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه المعاملات تندرج تحت فئة الأوراق المالية، يجب تقديم مستندات إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية للتسجيل.

أشارت إلى أن هذه العملية معقدة نسبياً، وتستغرق حوالي أربعة أشهر لإكمالها، وأن متطلبات الشفافية لتقديم مستندات SEC تجعلها أشبه بـ IPO صغير، مما يزيد من التكاليف. لذلك، فإن تنفيذها بالنسبة للعقارات الصغيرة يعد تحدياً كبيراً، ولكن من الناحية التقنية، لا يزال هذا ممكناً. وهي تعتقد أنه على الرغم من أن العوائق الحالية مرتفعة، فإن الملكية الجزئية للعقارات ستكون واحدة من الاتجاهات المستقبلية لتوكنات العقارات.

بالطبع، يقوم النظام الأساسي أيضًا بتحسين الوظائف بشكل مستمر لتعزيز تجربة المستخدم وتلبية التغيرات السريعة في متطلبات السوق. في المستقبل، سيتمكن المستخدمون من إدارة NFT العقارات بشكل مستقل من خلال النظام الأساسي أو المحفظة، مما يعزز من السيطرة على الأصول ويقلل من عوائق التداول.

وفيما يتعلق بإدارة الملكية، يضمن المنصة الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقد أنشأت آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، للحفاظ على التوافق مع السوق التقليدي، وتلبية احتياجات المستثمرين المحافظين؛ أو يمكنهم اختيار نقل الملكية المرمزة على البلوكشين، لتحقيق معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، والحصول على فرص سيولة عالمية.

بالإضافة إلى ذلك، أطلق النظام الأساسي نموذجًا مبتكرًا لقروض الرهن العقاري للعملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع الأصول المشفرة. يقبل نموذج القرض الخاص به بيتكوين، XRP أو إيثيريوم كضمان. وفقًا لمؤسس الشركة، "لقد كانت صفقتنا الأخيرة تستخدم بيتكوين كضمان، وهي قرض لمدة عامين بمعدل فائدة قدره 10%، مع سداد شهري. تعمل هذه الطريقة بطريقة مشابهة لرهون العقارات، لكن الميزة الرئيسية هي عدم الحاجة إلى المرور بعملية الموافقة الطويلة للرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا. هذا النموذج مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يحتفظون بالأصول المشفرة بشكل رئيسي، نظرًا لأن المؤسسات المالية التقليدية غالبًا ما لا تعترف بقيمة ضمان الأصول المشفرة."

فيما يتعلق بالسداد، يدعم المنصة سداد أنواع متعددة من العملات المشفرة، ويقدم فترات سداد مرنة، حيث يمكن للمستخدمين اختيار السداد المبكر دون غرامات، بالإضافة إلى تعديل الأسعار وفقًا لحالة السوق. من أجل السيطرة على المخاطر، نفذت المنصة تدابير إدارة مخاطر متكاملة، بما في ذلك المراقبة الفورية لتقلبات سعر بِتكوين، وإنشاء آلية ضمان إضافي، وتقديم حماية تسوية تلقائية للعقود الذكية، وتأسيس فريق تقييم مخاطر محترف.

من الجدير بالذكر أن المؤسس اقترح رؤية مستقبلية لاستخدام بيتكوين كضمان للاستثمار العقاري. وذكرت: "أنا أؤمن أن بيتكوين ستصبح في المستقبل ضمانة عالية الجودة، مما يسمح للمستخدمين بالدخول إلى فئات أصول أخرى. تخيل أنه يمكنك الحصول تلقائيًا على قروض على السلسلة من خلال كمية بيتكوين التي تمتلكها، دون الحاجة إلى فحص الائتمان، ولا تحتاج إلى المرور بعملية الموافقة التقليدية على الرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا."

هذا النموذج من التمويل اللامركزي (DeFi )+ العقارات، سيجعل معاملات العقارات أكثر كفاءة، وسيزيد من السيولة، ويمنح المستثمرين حرية غير مسبوقة. مع الابتكار المستمر، يشهد سوق العقارات تحولاً نحو عصر أكثر ذكاءً ولامركزية.

بالإضافة إلى ذلك، قامت المنصة بنشر آليات أمان متعددة المستويات للوقاية من الاحتيال. أشار المؤسس إلى: "إذا حدثت عمليات احتيال، قد تكتشفها تقنيتنا المدعومة بالذكاء الاصطناعي أو وسائل أخرى، وسنقوم بالإبلاغ عن هؤلاء المحتالين إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي وجميع الوكالات المعنية وفقًا للقواعد الحالية في صناعة الملكية، وسنعيد تسجيل العقود." هذه الآلية الأمنية متعددة المستويات تقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال في معاملات العقارات، مما يوفر بيئة تداول أكثر أمانًا للمستخدمين.

تسريع تقدم التنظيم والهيكلة

تتطلع المنصة إلى المستقبل بثقة في التحول الرقمي لصناعة العقارات، وتظل تتعاون بشكل نشط مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان توافق وحجم حلولها.

في الجانب التنظيمي، يتعاون المنصة بنشاط مع التعديلات السياسية للهيئات الحكومية، لدفع عملية قانونية توكنيزات العقارات. ذكر المؤسس: "الآن تدرس هيئات مثل SEC جزء الملكية العقارية على البلوكشين وكيفية السماح لمزيد من المواطنين بالاستثمار، لأنه من الواضح أن هذه نوع من الأوراق المالية. دائماً أنصح جميع مشغلي ومالكي العقارات الذين يدخلون مجال التوكنيزات باتباع قواعد SEC، والتسجيل بموجب Reg D و Reg A وغيرها."

في الوقت نفسه، يتجه بيئة التنظيم نحو اتجاه أكثر إيجابية. أشار المؤسس: "بعد عدة حوارات مع المشرعين، رأيت أيضًا أنهم لديهم رغبة في تخفيف بعض قوانين الأوراق المالية للأصول، خاصة تلك المدعومة بأصول مثل العقارات." ستفتح هذه التحولات في الموقف التنظيمي الطريق لمزيد من تطوير العقارات القائمة على البلوكشين، مما يسمح لمزيد من الأشخاص بالاستفادة من便利 هذه التقنية الابتكارية.

ومع دخول العقارات القائمة على البلوكشين تدريجياً إلى الأضواء السائدة، فإن اعتماد المؤسسات يظهر أيضاً إشارات إيجابية. أشار المؤسس: "قبل حوالي أسبوع، غرد الرئيس التنفيذي لشركة معروفة في مجال التكنولوجيا المالية عن أن منصتهم ستصبح منصة لشراء العقارات. أعتقد أنهم يقصدون الأوراق المالية، ويقصدون الملكية الجزئية للعقارات." وهذا يشير إلى أن المؤسسات المالية السائدة بدأت تدرك إمكانات العقارات القائمة على البلوكشين وتبدأ في التخطيط، مما يشكل دفعة قوية لتطور الصناعة بأكملها.

الخاتمة

على الرغم من أن المشترين لا يزالون بحاجة إلى تجربة عملية اختيار العقارات التقليدية، مثل فحص المجتمع، وزيارة المنازل، وتقييم العائد على الاستثمار، إلا أن هذه المنصات المبتكرة تبسط بشكل كبير عملية المعاملات بعد شراء العقار. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة ملكية العقار والمخاطر المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن عملية المعاملة بأكملها يمكن أن تتم في بضع دقائق فقط. إذا احتاجوا إلى تغيير المنزل في المستقبل، يمكن أيضًا تحويل العقار بسرعة إلى نقد، مما يحقق حقًا سيولة عالية للأصول العقارية.

تطلّعًا إلى المستقبل، فإن المؤسّس متفائل بشأن سوق العملات المشفّرة وأصول العالم الحقيقي (RWA). وتوقّعت أن مبيعات المنازل السنوية في الولايات المتحدة يمكن أن ترتفع من 5 ملايين وحدة حاليًا إلى 20 مليون وحدة. يعود هذا النمو إلى الابتكار في طرق التجارة - سيكون شراء المنازل في المستقبل مريحًا مثل استخدام خدمات النقل التشاركي أو منصات الإيجار القصير حاليًا. إن تأثير هذا النموذج الابتكاري يتجاوز بكثير الدول المتقدمة. بالنسبة للعديد من الدول النامية التي تعاني من نقص في نظام الملكية المثالي لجذب الاستثمارات، ستكون هذه فرصة لتغيير المصير. من المتوقّع أن تكون التحوّلات الرقمية في معاملات العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاحات السوق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل لبلدان أكثر.

هذه